انضم إلى نادي المضيفين: هل ترغب في الحصول على وصول داخلي إلى أخبار Airbnb، والتواصل مع مضيفين آخرين، والحصول على نصائح لتعزيز عملك؟ من السهل المشاركة مع مجتمع المضيفين للحصول على البيوت وتجارب السفر والخدمات في الصفحة الرئيسية لنوادي المضيفين على الإنترنت.
لقد وضعنا هذه المقالة لمساعدة المضيفين على Airbnb على التعرف على مسؤوليات الاستضافة، وتقديم نظرة عامة على مختلف القوانين واللوائح وأفضل الممارسات التي قد تؤثر على المضيفين. يجب عليك اتباع إرشاداتنا، مثل معايير الاستضافة الخاصة بنا، والتأكد من اتباع القوانين والقواعد الأخرى التي تنطبق على ظروفك الخاصة وموقعك.
نوصيك بإجراء بحثك الخاص لأن هذه المقالة ليست شاملة، ولا تشكل نصيحة قانونية أو ضريبية. أيضًا، نظرًا لأننا لا نقوم بتحديث هذه المقالة في الوقت الحقيقي، يرجى التحقق من كل مصدر والتأكد من أن المعلومات المقدمة لم تتغير مؤخرًا.
الضريبة موضوع معقد. يمكن أن تختلف التزاماتك الضريبية الخاصة بناءً على ظروفك الخاصة، لذلك نوصيك بالبحث عن التزاماتك أو استشارة أخصائي ضرائب للحصول على معلومات أكثر تحديدًا.
بشكل عام، تعتبر الأموال التي تكسبها كمضيف على Airbnb دخلًا خاضعًا للضريبة، والذي قد يخضع لضريبة الدخل. قد يتم تطبيق ضريبة العقار أيضًا إذا كنت مالك عقار.
تستحق إقرارات ضريبة الدخل للأفراد والشركات في 15 أبريل و 30 نوفمبر على التوالي، كل عام. راجع هيئة الإيرادات الداخلية في سنغافورة لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى الإعلان عن المبلغ الذي تكسبه من الاستضافة، والذي يمكنك العثور عليه في ملخص أرباح المضيف. من الجيد أيضًا معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على أرصدة أخرى مثل الإعفاءات الضريبية والبدلات.
يجب على جميع المضيفين التأكد من الامتثال للوائح التنظيمية المتعلقة بالتزاماتهم بالإبلاغ، بما في ذلك تقديم الضرائب.
نريد أن نسهل عليك فهم مسؤولياتك الضريبية كمضيف على Airbnb، لذلك عقدنا شراكة مع شركة محاسبة خارجية مستقلة لتقديم دليل ضريبي مجاني يغطي المعلومات الضريبية العامة في سنغافورة.
من المهم التأكد من السماح لك بالاستضافة في عقارك. تشمل بعض الأمثلة على القيود العقود والقوانين وقواعد المجتمع. راجع محامٍ أو سلطة محلية لمعرفة المزيد عن اللوائح والقيود والالتزامات الخاصة بظروفك.
يمكنك استخدام المعلومات العامة في هذه المقالة كنقطة بداية للتعرف على لوائح وأذونات الاستضافة.
بالنسبة للعقارات السكنية الخاصة (على سبيل المثال: وليس شقق HDB)، يخضع استخدام العقارات السكنية الخاصة لقانون التخطيط وتشريعاته الفرعية المختلفة. يحظر قانون التخطيط تأجير العقارات السكنية الخاصة لمدة أقل من ثلاثة أشهر متتالية لنفس الشخص.
في مايو 2019، أعلنت URA أن الحد الأدنى لمدة الإقامة لمدة ثلاثة أشهر سيستمر في التقدم بطلب لأي مكان إقامة في العقارات السكنية الخاصة. يرجى ملاحظة أن عدم اتباع القوانين واللوائح المحلية المتعلقة باستضافة أماكن إقامة قصيرة الأجل في سنغافورة قد يؤدي إلى عقوبات خطيرة، بما في ذلك غرامات باهظة و/أو المقاضاة بموجب قانون التخطيط. تأخذ URA نظرة جادة ضد أولئك الذين يشاركون في أنشطة الإيجار قصير الأجل، وتنفذ إنفاذًا نشطًا ضد الإيجارات قصيرة الأجل غير القانونية.
بالنسبة للإسكان العام، يرجى الرجوع إلى قسم قيود الإسكان العام أدناه.
إذا كنت تدير فندقًا أو نُزُلًا، فيرجى ملاحظة أن عقارك يخضع لقانون الفنادق ويجب أن يكون لديك الترخيص المطلوب الصادر عن مجلس ترخيص الفنادق، بما في ذلك شهادة تسجيل المبنى كفندق، ورخصة حارس الفندق. لمزيد من المعلومات، يرجى الرجوع إلى مجلس ترخيص الفنادق.
إذا كنت تدير شقة مزودة بالخدمات، فيرجى التأكد من حصولك على إذن تخطيط أو موافقة على استخدام المبنى الخاص بك كشقة مزودة بالخدمات، من URA.
للحصول على إذن التخطيط من URA، يجب على الشخص المؤهل (مثل مهندس معماري مسجل و/أو مساح و/أو مهندس محترف) تقديم طلب تطوير بموافقة المالك على تقديم الطلب. يجب تقديم طلب تغيير الاستخدام لتحويل التطوير الحالي إلى شقة مزودة بالخدمات. هناك معايير محددة للتحكم في التطوير ومعايير الموقع التي تأخذها URA في الاعتبار عند التفكير في تطبيق تطوير لشقة مزودة بالخدمات.
يجب تطوير الشقق المزودة بالخدمات و/أو إدارتها تحت ملكية واحدة - لا تقسيم فرعي للشقق المزودة بالخدمات. يجب تأجير الشقق المزودة بالخدمات لمدة لا تقل عن 7 أيام. لمزيد من المعلومات، يرجى الرجوع إلى تعميم URA هذا.
يُطلب من مضيفي جميع المساكن في سنغافورة على منصة Airbnb تأكيد حالة ترخيص عقاراتهم:
ستتم إزالة الإعلانات التي لا تتوافق مع المتطلبات المذكورة أعلاه، حتى تكتمل عملية تأكيد الترخيص.
يجب عليك تأكيد حالة الترخيص لأي مسكن تستضيفه في سنغافورة. انتقل إلى إعلاناتك، وتحت أداة تعديل الإعلانات، انقر على تعديل التفضيلات، ثم انقر على اللوائح للمتابعة في التدفق.
بمجرد اتخاذ إحدى الخطوات المذكورة أعلاه المناسبة لنوع عقارك، ستكون جاهزًا.
يحظر قانون التخطيط تأجير العقارات السكنية الخاصة لمدة أقل من ثلاثة أشهر متتالية لنفس الشخص. ستحتاج إلى تغيير إعدادات تقويمك للاستضافة لمدة 92 ليلة متتالية على الأقل في كل مرة من أجل مواصلة الاستضافة في سنغافورة.
لا تسمح Airbnb بالاستضافة في عقار سكني عام في بنك HDB على Airbnb. يتم تنظيم الإسكان العام في سنغافورة من قبل مجلس التنمية البشرية. يخضع تأجير عقار الإسكان العام في بنك HDB لمتطلبات صارمة.
القانون هو نفسه بالنسبة لمكان بأكمله أو غرفة خاصة أو غرفة مشتركة. يرجى اتخاذ إحدى الخطوات الموضحة أعلاه لمواصلة الاستضافة في سنغافورة بناءً على نوع عقارك - الفنادق أو النُزُل والشقق المزودة بالخدمات والمساكن الخاصة أو العامة.
تظل Airbnb كمنصة قانونية في سنغافورة. اعتمادًا على نوع العقار - الفنادق أو النُزُل والشقق المزودة بالخدمات والمساكن الخاصة أو العامة - تنطبق القوانين واللوائح المحلية المختلفة على العقارات الفردية.
لمساعدتك في ضمان الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، أنشأت Airbnb حقلًا إضافيًا على صفحة الإعلان حيث يجب على الفنادق أو النزل إضافة رقم رخصة الفندق. يجب أن تؤكد الشقق المزودة بالخدمات أن لديها التفويض من هيئة إعادة التطوير الحضري. يجب على مضيفي العقارات السكنية الخاصة التي ليست فندقًا أو نُزُلًا أو شقة مزودة بالخدمات التأكد من أن مساكنهم تعكس الحد الأدنى لفترة الإيجار التي تبلغ 3 أشهر متتالية (92 ليلة متتالية على الأقل) التي تنطبق على مكان إقامتهم. لا تسمح Airbnb بالاستضافة في عقار سكني عام.
لإعادة تفعيل إعلان مسكنك، يرجى تأكيد حالة ترخيص عقارك في إعلان مسكنك:
بمجرد اتخاذ إحدى الخطوات المذكورة أعلاه المناسبة لنوع عقارك، وتحديث صفحة إعلانك، ما عليك سوى نقل إعلانك مرة أخرى إلى منشور في صفحة تفاصيل الإعلان.
بعد اتخاذ الخطوات المذكورة أعلاه، سيتم إعادة تفعيل مسكنك، ما لم تكن هناك عوامل أخرى تبرر التعليق وفقًا لبنود الخدمة الخاصة بنا.
يجب على مضيفي العقارات السكنية الخاصة التأكد من أن مسكنهم(مساكنهم) يعكس الحد الأدنى لفترة الإيجار لمدة 3 أشهر متتالية (92 ليلة متتالية على الأقل) التي تنطبق على مكان إقامتهم من أجل مواصلة الاستضافة.
يمكنك تعديل الحد الأدنى لليالي لمسكنك من خلال محرر الإعلان.
يرجى الاطلاع على هذا للحصول على مزيد من المعلومات حول الاستضافة طويلة الأجل.
انتقل إلى إعلاناتك، وتحت أداة تعديل الإعلانات، انقر على تعديل التفضيلات، ثم انقر على اللوائح وقم بتعديل رقم الترخيص.
أنت مسؤول عن الحفاظ على معلوماتك دقيقة ومحدثة في جميع الأوقات. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى تعطيل مسكنك بشكل دائم أو قد تواجه غرامات. إذا انتهت صلاحية رخصتك أو سلطتك أو إلغائها في المستقبل، فيرجى حذف إعلانك، أو تعيين الحد الأدنى لإقامتك على 92 ليلة متتالية على الأقل، حسب الاقتضاء.
في بعض الأحيان، تفرض عقود الإيجار والعقود ولوائح البناء وقواعد الوحدات السكنية المشتركة واللوائح الداخلية للمؤسسة الإدارية (MCST) وقواعد المجتمع قيودًا على التأجير من الباطن أو الاستضافة. راجع أي عقود وقعت عليها أو اتصل بمالك العقار أو مجلس المجتمع أو شركة إدارة MCST أو أي سلطة أخرى.
قد تتمكن من إضافة ملحق إلى عقد الإيجار أو العقد الذي يمكن أن يوفر توضيحًا بشأن المخاوف والمسؤوليات والمسؤوليات لجميع الأطراف.
إذا كان عقارك يحتوي على رهن عقاري (أو أي شكل من أشكال القروض)، فتحقق مع المقرض للتأكد من عدم وجود قيود على التأجير من الباطن أو الاستضافة.
لا تسمح Airbnb بالاستضافة في عقار سكني عام في بنك HDB. يخضع الإسكان العام في سنغافورة (على سبيل المثال: عقارات HDB) لقانون الإسكان والتنمية وتشريعاته الفرعية المختلفة. أصدر بنك التنمية البشرية لوائح التأجير من الباطن بشأن تأجير عقارات HDB، سواء كانت عقارات بأكملها أو غرف نوم.
إذا كنت تشارك بيتك مع الآخرين، ففكر في إبرام اتفاقية رسمية مع زملائك في السكن من أجل تحديد التوقعات. يمكن أن تتضمن اتفاقيات زملائك في السكن عدد المرات التي تخطط فيها للاستضافة، وآداب الضيف، وما إذا كنت ستشارك الإيرادات، وأكثر من ذلك.
سنتخذ الإجراء المناسب إذا أبلغنا أي شخص عن سوء الاستخدام المحتمل. إذا كانت السلطات المحلية متورطة، فلدينا أيضًا إرشادات للعمل مع السلطات المحلية فيما يتعلق بطلبات البيانات.
نحن نهتم بسلامة المضيفين وضيوفهم. يمكنك تحسين راحة بال ضيوفك من خلال توفير بعض الاستعدادات البسيطة مثل تعليمات الطوارئ وملاحظة أي مخاطر محتملة.
قم بتضمين قائمة جهات الاتصال بأرقام الهواتف التالية:
من المستحسن أيضًا التأكد من أن الضيوف يعرفون أفضل طريقة للاتصال بك في حالة الطوارئ. يمكنك أيضًا التواصل مع الضيوف باستخدام الرسائل على Airbnb كبديل آمن.
احتفظ بحقيبة إسعافات أولية وأخبر ضيوفك مكانها. تحقق منه بانتظام حتى تتمكن من إعادة تخزين اللوازم إذا نفدت.
إذا كان لديك أجهزة تعمل بالغاز، فاتبع أي لوائح سارية لسلامة الغاز وتأكد من أن لديك كاشف أول أكسيد الكربون يعمل. وفر مطفأة حريق وتذكر صيانتها بانتظام.
تأكد من وجود طريق واضح للهروب في حالات الطوارئ. انشر خريطة للطريق حتى يكون من السهل على الضيوف رؤيتها.
إليك بعض الطرق التي يمكنك من خلالها المساعدة في منع المخاطر المحتملة:
يسافر بعض الضيوف مع أفراد العائلة الشباب ويحتاجون إلى فهم ما إذا كان بيتك مناسبًا لهم. يمكنك استخدام قسم الملاحظات الإضافية في تفاصيل المسكن في حسابك على Airbnb للإشارة إلى المخاطر المحتملة أو الإشارة إلى أن بيتك غير مناسب للأطفال والرضع.
يمكن أن تؤثر الأجهزة العاملة، مثل الأفران ومكيفات الهواء، بشكل كبير على راحة ضيوفك أثناء إقامتهم. هناك الكثير من الطرق التي يمكنك من خلالها التأكد من أن ضيوفك يشعرون بالراحة:
ضع حدودًا آمنة للإشغال. أنشأ بنك التنمية HDB و URA حدودًا للإشغال لتأجير شقق HDB والعقارات السكنية الخاصة.
جزء من كونك مضيفًا مسؤولًا هو مساعدة ضيوفك على فهم أفضل الممارسات للتفاعل مع مجتمعك. عندما تتواصل مع ضيوفك بالقواعد والعادات المحلية، فإنك تساعد في إنشاء تجربة سفر رائعة للجميع.
إذا كان المبنى يحتوي على مساحات مشتركة أو ميزات مشتركة، فأخبر الضيوف بقوانين تلك الأماكن.
يمكنك إضافة قوانين بيتك في قسم ملاحظات إضافية ضمن تفاصيل المسكن في حسابك لدى Airbnb. عادة ما يقدر الضيوف ذلك عندما تشارك توقعاتك معهم مقدمًا.
عادة ما يكون من الجيد إخبار جيرانك إذا كنت تخطط للاستضافة. وهذا يمنحهم الفرصة لإعلامك إذا كانت لديهم أي مخاوف أو اعتبارات.
يحجز الضيوف من خلال Airbnb للعديد من الأسباب، بما في ذلك العطلات والاحتفالات. أخبر ضيوفك كيف تؤثر الضوضاء على الجيران في وقت مبكر لتجربة سفر أكثر سلاسة.
إذا كنت قلقًا بشأن الاضطرابات في مجتمعك، فهناك طرق مختلفة يمكنك من خلالها المساعدة في الحد من الضوضاء المفرطة:
قم بإبلاغ ضيوفك بأي قواعد لوقوف السيارات في المبنى والحي. أمثلة على قواعد وقوف السيارات المحتملة:
أولاً، تحقق من قوانين عقد الإيجار أو المبنى للتأكد من عدم وجود قيود على الحيوانات الأليفة. إذا سمحت للضيوف بإحضار الحيوانات الأليفة، فسيقدرون معرفة الأماكن الجيدة لممارسة حيواناتهم الأليفة أو أين يجب عليهم التخلص من النفايات. شارك خطة احتياطية، مثل رقم بيت الحيوانات الأليفة القريب، في حالة إزعاج حيوان أليف للضيف للجيران.
احترم دائمًا خصوصية ضيوفك. تنص قواعدنا بشأن أجهزة السلامة بوضوح على ما نتوقعه من مضيفينا، ولكن بعض المواقع لديها قوانين ولوائح إضافية يجب أن تكون على دراية بها.
إذا كنت لا تسمح بالتدخين، نقترح نشر لافتات لتذكير الضيوف. إذا كنت تسمح بالتدخين، فتأكد من توفير منافض السجائر في المناطق المخصصة.
حدِّد موقعًا أدناه للاطّلاع على المعلومات المتعلقة بمدينة أو مقاطعة أو منطقة محددة. وإذا لم تكن منطقتك مُدرجة أدناه، يمكنك الاطّلاع على معلومات عامة عن اللوائح المحلية.
العمل مع وكيل التأمين أو شركة النقل الخاصة بك لتحديد نوع الالتزامات والحدود والتغطية المطلوبة لظروفك الخاصة.
تشمل حماية AirCover للمضيفين برنامج حماية المضيفين من الأضرار وتأمين المسؤولية الخاص بالمضيفين، والذي يوفر لك التغطية الأساسية للأضرار والمسؤوليات المدرجة. ومع ذلك، فإن هذه لا تحل محل تأمين مالك البيت أو تأمين المستأجر أو تغطية المسؤولية الكافية. قد تحتاج إلى تلبية متطلبات التأمين الأخرى أيضًا.
نحن نشجع جميع المضيفين بشدة على مراجعة وفهم شروط تغطية بوليصة التأمين الخاصة بهم. لن تغطي جميع خطط التأمين الأضرار أو الخسائر في الممتلكات التي يسببها الضيف الذي يحجز مكان إقامتك.
معرفة المزيد حول حماية AirCover للمضيفين.
راجع سياسة مالك البيت أو المستأجر مع وكيل التأمين أو الناقل للتأكد من أن مسكنك يتمتع بتغطية كافية للمسؤولية وحماية العقار.
ألقِ نظرة على الأسئلة الشائعة حول الاستضافة لمعرفة المزيد حول الاستضافة على Airbnb.
يرجى ملاحظة أن Airbnb لا تتحكم في سلوك المضيفين وتخلي مسؤوليتها عن جميع المسؤوليات. قد يؤدي فشل المضيفين في الوفاء بمسؤولياتهم إلى تعليق النشاط أو الإزالة من موقع Airbnb. لا تتحمل Airbnb مسؤولية موثوقية أو صحة المعلومات الواردة في أي روابط لمواقع طرف ثالث (بما في ذلك أي روابط للتشريعات واللوائح).