عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت ستصبح مضيفًا على Airbnb، من المهم فهم القوانين في مدينتك. بصفتنا منصة وسوقًا، فإننا لا نقدم المشورة القانونية، ولكننا نريد تقديم بعض الروابط التي قد تساعدك على فهم القوانين واللوائح في سان فرانسيسكو بشكل أفضل. هذه القائمة ليست شاملة، ولكن يجب أن تمنحك بداية جيدة في فهم قوانينك المحلية. سنواصل تحديث هذه المعلومات عندما يصبح المزيد متاحًا.
إذا كانت لديك أسئلة، فيرجى الرجوع إلى مجموعة أدوات بدء الإيجار السكني قصيرة الأجل في المدينة، أو الاتصال بإدارة التخطيط أو وكالات المدينة الأخرى مباشرة، أو استشارة محام محلي أو أخصائي ضرائب.
هل تحتاج إلى مساعدة في تسجيل مسكنك أو فهم ما إذا كنت مؤهلاً للاستضافة في سان فرانسيسكو؟
عقدت Airbnb شراكة مع Rocket Lawyer للمساعدة في توصيلك بأخصائي تسجيل لإرشادك خلال عملية التسجيل.
املأ نموذج الاشتراك في Rocket Lawyer للحصول على استشارة مجانية.
بموجب القانون الحالي، يجب على أي شخص في مدينة سان فرانسيسكو يسجل عقارًا سكنيًا للإيجار قصير الأجل (أقل من 30 يومًا في كل مرة) على منصة استضافة مثل Airbnb التسجيل للحصول على كل من شهادة تسجيل الأعمال التجارية وشهادة تسجيل الإيجار قصير الأجل. التسجيل عبارة عن عملية من خطوتين. اعتبارًا من مارس 2022، يجب على المضيفين تسجيل إيجاراتهم قصيرة الأجل وتجديدها مباشرة مع مدينة سان فرانسيسكو بدلاً من Airbnb، كما كان مسموحًا به سابقًا.
يجب على مشغلي الإيجار قصير الأجل في سان فرانسيسكو الحصول أولاً على شهادة تسجيل تجاري صالحة. يمكنك تقديم الطلب من خلال بوابة أمين صندوق سان فرانسيسكو وجامع الضرائب. تختلف رسوم التسجيل بناءً على إجمالي الإيرادات أو نفقات الرواتب في سان فرانسيسكو للسنة التقويمية الحالية.
تفرض سان فرانسيسكو ضريبة بنسبة 14% ضريبة الإشغال المؤقت (TOT) على الحجوزات التي تقل مدتها عن 30 ليلة. تقوم Airbnb بجمع وتحويل TOT في سان فرانسيسكو ؛ والحصول على مزيد من المعلومات حول هذه العملية.
تُعد Airbnb حاليًا شركة المواقع الإلكترونية المؤهلة الوحيدة في سان فرانسيسكو. وهذا يعني أنه إذا كنت تستضيف حصريًا من خلال Airbnb، فلن تكون مطالبًا بتقديم إقرارات ضريبة الإشغال (TOT) أو الحصول على شهادة تفويض منفصلة. يرجى زيارة الأسئلة الشائعة في المدينة للحصول على مزيد من المعلومات ومراجعة شهادة السلطة لدينا لجمع TOT.
يجب على مشغلي الإيجارات قصيرة الأجل في سان فرانسيسكو أيضًا الحصول على شهادة إيجار سكني قصيرة الأجل صالحة من مكتب الإيجارات قصيرة الأجل لمواصلة الاستضافة على Airbnb (وهذا أمر منفصل عن شهادة تسجيل الأعمال المذكورة أعلاه).
لتقديم طلب للحصول على شهادة الإيجار السكني قصير الأجل:
إضافة تفاصيل التسجيل إلى إعلانك (إعلاناتك)
يتطلب القانون من جميع المضيفين عرض رقم التسجيل في إعلان مسكنهم. لإضافة هذا الرقم إلى إعلان مسكنك، انتقل إلى إعلانات المساكن، واختر إعلان المسكن الذي تريده، وأضف الرقم بموجب اللوائح.
يجب على المضيفين تجديد تسجيلهم كل عامين (بشرط أن تظل الوحدة المسجلة في حالة جيدة). إذا تم رفض طلب التسجيل الخاص بك أو لم تقم بالتجديد بعد انتهاء صلاحية تسجيلك، فقد تتعرض لغرامات و/أو عقوبات و/أو الإزالة. وفقًا للموقع الإلكتروني لمكتب الإيجارات قصيرة الأجل، إذا تم رفض طلبك للحصول على شهادة، أو إذا تم إلغاء شهادة صادرة مسبقًا من قبل مكتب الإيجارات قصيرة الأجل، فيمكنك تقديم طعن مكتوب في غضون ثلاثين يومًا تقويميًا من تاريخ إشعار الرفض أو الإلغاء. لمزيد من المعلومات، يرجى مراجعة هذه الإجراءات.
ستقوم Airbnb بتحويل رقم التسجيل الذي أدخلته في إعلانك، بالإضافة إلى تاريخ انتهاء الصلاحية والرمز البريدي لهذا الرقم. إذا كنت لا ترغب في مشاركة أي من هذه البيانات مع المدينة، فستحتاج إلى تعطيل/إزالة إعلانك من Airbnb.
لدى المدينة أسئلة شائعة تجيب على الأسئلة الإضافية المتعلقة بالتسجيل كمضيف للإيجار قصير الأجل. يمكنك أيضًا التواصل مع shorttermrentals@sfgov.org.
تم تعديل قانون التخطيط في يونيو 2020 (الأمر رقم 78-20) لتنظيم تأجير الوحدات السكنية لفترات أقل من عام (ويعرف أيضًا باسم الوحدات السكنية لمنظمة العمل الدولية). يعتبر تصنيف ILO في قانون التخطيط خاصية استخدام سكنية تنطبق على وحدة سكنية معروضة للإشغال من قبل شخص طبيعي لإقامة أولية، سواء من خلال الإيجار أو الاشتراك أو الترخيص أو غير ذلك، لمدة تزيد عن 30 يومًا متتالية ولكن أقل من سنة واحدة.
يحدد برنامج ILO حدًا أقصى قدره 1000 وحدة سكنية ILO مسموح بها في المدينة داخل المباني القائمة أو تلك المباني التي صدرت لها تصاريح قبل 22 يونيو 2020. يجب أن تقدم الوحدات السكنية المؤهلة داخل هذه المباني طلبات ILO في موعد أقصاه 22 يونيو 2022. وبعد ذلك التاريخ، إلى الحد الذي لا يتم فيه استيفاء الحد الأقصى البالغ 1000 وحدة سكنية للمنظمة الدولية للعمل، يمكن أيضًا الموافقة على وحدات سكنية للمنظمة الدولية للعمل في مشاريع جديدة.
لمعرفة المزيد عن متطلبات المضيفين الذين لديهم وحدات سكنية متوسطة الطول (منظمة العمل الدولية)، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني للمدينة أو الاتصال بالمدينة مباشرة.
إذا كنت تنشر إعلان مسكن عن فندق أو مكان مبيت وإفطار أو وحدات سكنية بملكية مشتركة مرخصة، يمكنك تقديم طلب للحصول على إعفاء. سيتم تحويل إدخالك، بالإضافة إلى معرف مسكنك والرمز البريدي، إلى المدينة للتحقق منها.
من المهم فهم العقود أو القواعد الأخرى المفروضة عليك والالتزام بها، مثل عقود الإيجار أو قوانين المسكن أو قواعد الجمعية التعاونية أو القوانين الخاصة باتحاد الملاك أو القوانين التي تضعها منظمات المستأجرين. يرجى قراءة اتفاقية الإيجار الخاصة بك والتحقق من المالك، إذا اقتضى الأمر.
نحن ملتزمون بالعمل مع المسؤولين المحليين لتوضيح كيفية تأثير القواعد المحلية على مجتمع الإيجار قصير الأجل. سنواصل الدعوة إلى التغييرات التي ستمكن الناس من مشاركة بيوتهم.