Присъединете се към клуб на домакините: искате ли да получите вътрешен достъп до новините в Airbnb, да се свържете с други домакини и да получите съвети за подобряване на бизнеса си? Лесно е – общувайте с общността от домакини за домове, изживявания и услуги в онлайн центъра за клубове на домакини.
Можете да прочетете тази статия на испански, каталонски или английски.
Събрахме информацията в тази статия, за да помогнем на наемодателите в Airbnb да се запознаят с отговорностите, свързани с отдаване на жилища под наем, както и да предоставим общ преглед на различните закони, наредби и най-добри практики, които може да се отнасят до наемодателите. Трябва да следвате указанията ни, като стандартите при настаняване на гости и стандартите за недискриминация, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат при вашите конкретни обстоятелства и във вашия регион.
Препоръчваме ви да направите собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро.
Важно е да сте сигурни, че имате право да отдавате под наем вашия имот в Испания. Някои примери за ограничения включват договори, закони, строителни разпоредби и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за разпоредбите, ограниченията и задълженията, специфични за вашите обстоятелства.
Можете да използвате общата информация в тази статия като отправна точка относно правилата и разрешенията за настаняване на гости.
Домакините, които предлагат места за краткосрочно и дългосрочно отдаване под наем (alquiler de temporada), може да имат задължение да получат и покажат националния си регистрационен номер, когато публикуват обяви за своите места в Airbnb. От съществено значение е домакините да поддържат информацията за своите жилища актуална и с пълен и точен адрес, като гарантират точност и съответствие с разпоредбите. Получете повече информация за това как да получите националния регистрационен номер в Испания или разгледайте тази статия в помощния център за допълнителна информация
Понякога различни договори за наем, споразумения, строителни разпоредби и местни правила налагат ограничения относно преотдаването или настаняването на гости. Например е необходимо специално разрешение от управата на жилищния комплекс, за да започнете да настанявате гости за туристически цели в жилищна сграда в Испания.
Прегледайте договорите, които сте подписали, или се свържете с вашия наемодател, общински съвет или друг орган.
Може да успеете да добавите допълнение към договора си за наем или договора, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и отговорностите за всички страни.
Ако мястото ви има ипотека (или каквато и да е форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости.
Субсидираните или социални жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаването под наем без разрешение. Консултирайте се с вашия жилищен орган или жилищна асоциация, ако живеете в субсидирана или социална жилищна общност и искате да станете домакин.
Помогнете на съквартирантите си да разберат какво могат да очакват, ако настанявате гости в собствения си дом. Можете да обмислите сключване на официално споразумение за съквартирант с него, за да очертаете очакванията. Споразуменията за съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, как ще гарантирате, че гостите спазват вътрешните правила на дома ви, дали ще споделяте приходи и др.
Съгласно закона за защита на потребителите в ЕС, когато предлагате стоки или услуги онлайн, трябва да предоставите на клиентите си конкретна информация. Когато настанявате гости чрез Airbnb, това се счита за услуга. Разполагаме с информация и инструменти, които да ви помогнат да решите дали трябва да се идентифицирате като експерт по настаняването на гости и да разберете отговорността си за защита на потребителите в ЕС.
Ако живеете в жилища, контролирани от наем или стабилизирани под наем, може да има специални разпоредби, които важат за вас. Свържете се с местния жилищен офис или друг компетентен орган за повече информация.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Разполагаме с указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.
Домакините също така трябва да спазват регионалните и местните разпоредби, които може да предвиждат допълнителни задължения за регистрация или необходимостта от получаване на специфични разрешителни и оторизации, както и ограничения или забрани за тяхната дейност. Изберете местоположение от списъка по-долу, за да прочетете конкретната информация за града, областта или региона. Ако районът ви не е включен в списъка, можете да прочетете общата информация относно местните разпоредби.
Въпросът с данъците е сложна тема. Вашите собствени данъчни задължения може да се различават според конкретните обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите какви са задълженията ви или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по-конкретна информация.
Като цяло парите, които печелите като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на различни данъци като данък върху наемите, данък върху дохода или ДДС.
Данъчните декларации за Испания обикновено се подават до 30 юни всяка данъчна година за обичайно пребиваващите лица. Данъкоплатците, които не пребивават, трябва да подават и плащат на тримесечие, което обикновено е 20 - ия ден от месеца, следващ всяко тримесечие. Проверете в испанския данъчен орган, за да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите като домакин, като тази сума можете да намерите във вашето Обобщение на приходите на домакина. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като данъчни облекчения и надбавки.
Разгледайте нашата страница с често задавани въпроси за информация относно това как Airbnb споделя данните ви, свързани с данъците, с испанските данъчни власти.
DAC7 – Споделяне на данни в ЕС
DAC7 препраща към Директива 2021/514 на Съвета на ЕС, която изисква онлайн компании като Airbnb да събират и докладват информация за данъкоплатците за определени потребители на платформата, които печелят приходи чрез платформата на Airbnb. Ако имате обява за имот, намиращ се в някоя от 27 - те държави - членки на ЕС, или пребивавате в държава - членка на ЕС, DAC7 ви влияе.
Лице е „жител“ за целите на DAC7 в държава, в която лицето има основния си адрес и освен това всяка друга държава, в която лицето е получило данъчен идентификационен номер (TIN).
Разгледайте нашата страница с често задавани въпроси за повече информация относно начина, по който Airbnb споделя данъчни данни.
Безплатно ръководство за данъчно облагане
Искаме да ви улесним да разберете данъчните си задължения като домакин в Airbnb, затова си партнирахме с независима счетоводна фирма, която предоставя безплатно данъчно ръководство, обхващащо обща данъчна информация в Испания (налично на испански и английски език).
Ние се грижим за безопасността на домакините и техните гости. Можете да помогнете за спокойствието на гостите си с помощта на няколко лесни стъпки, например като им осигурите инструкции за спешни случаи или им обърнете внимание какво може да представлява потенциална опасност.
Включете списък със следните телефонни номера:
Също така е добре да се уверите, че гостите знаят кой е най-добрият начин да се свържат с вас при спешен случай. Можете също да комуникирате с гостите, като използвате съобщения в Airbnb като безопасна алтернатива.
Поддържайте комплект за първа помощ и уведомете гостите къде се намира. Проверявайте редовно, за да можете да попълните консумативите, ако свършат.
Ако имате газови уреди, спазвайте приложимите разпоредби за безопасност при работа с газ и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид. Осигурете пожарогасител и не забравяйте редовно да го поддържате в изправност.
Уверете се, че маршрутът за напускане на сградата в случай на пожар е ясно обозначен. Окачете карта на маршрута, така че да е леснодостъпна за гостите.
Ето няколко начина, по които можете да предотвратите потенциални опасности:
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела „Допълнителни бележки“ в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета (под 2 г.).
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на гостите ви по време на престоя им. Има много начини, по които можете да се уверите, че гостите ви ще се чувстват комфортно:
Може да се прилагат
установени ограничения за безопасна заетост. Местните власти може да имат указания или разпоредби, определящи максималната заетост на собствеността.
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най-добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато споделяте местните правила и обичаи с гостите си, помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи пространства или споделени удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздел „Допълнителни бележки“ в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделите очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително за почивки и празненства. Уведомете гостите си предварително как шумът влияе на съседите, за да няма проблеми.
Ако се притеснявате за смущения в общността си, има различни начини да помогнете за ограничаването на прекомерния шум:
Уведомете гостите си за всички правила за паркиране в сградата и квартала. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо проверете правилата за наем или сградата, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят информация за добри места, където да разхождат домашния си любимец, или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, например номер на близък хотел за домашни любимци, в случай че домашният любимец на госта обезпокои съседите.
Винаги уважавайте личното пространство на гостите си. Нашите правила относно устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от домакините, но в някои места има допълнителни закони и разпоредби, с които трябва да се запознаете.
Ако не разрешавате пушенето, препоръчваме да поставите табели, за да напомняте на гостите. Ако разрешавате пушене, не забравяйте да предоставите пепелници в определените за това зони.
Работете с вашия застрахователен агент или застраховател, за да определите какви задължения, ограничения и покритие са необходими за вашите специфични обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за посочените щети и отговорност. Те обаче не заместват застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да изпълните и други изисквания за застраховка.
Настоятелно препоръчваме на всички домакини да преразгледат и разберат условията на покритието на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове покриват щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира мястото ви за настаняване.
Научете повече за „AirCover за домакините“.
Прегледайте полицата си за собственици на жилища или наематели с вашия застрахователен агент или застраховател, за да се уверите, че мястото от обявата ви има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Прегледайте нашия раздел с често задавани въпроси за настаняване на гости, за да научите повече за дейността на домакините в Airbnb.
Присъединете се към местен клуб на домакините: искате ли да се свържете с домакини във вашия район, за да получите съвети и препоръки? Лесно е да намерите официалната група домакини на общността си във Facebook:
Имайте предвид, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и не носи никаква отговорност. Неизпълнението на задълженията от страна на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уеб сайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или коректността на информацията, съдържаща се във връзки към сайтове на трети страни (включително връзки към законодателство и разпоредби).