Присъединете се към клуб на домакините: искате ли да получите вътрешен достъп до новините в Airbnb, да се свържете с други домакини и да получите съвети за подобряване на бизнеса си? Лесно е – общувайте с общността от домакини за домове, изживявания и услуги в онлайн центъра за клубове на домакини.
Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите по настаняването на гости и да предоставят общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. От вас се изисква да следвате нашите указания, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и локал. Намерете повече подробности на страницата ни в местните жилищни блокове.
Препоръчваме ви да направите собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правни или данъчни съвети. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро.
Глобална информация за процедурата на Airbnb в 5 стъпки за по-обстойно почистване може да бъде намерена в общата информация за настаняване на гости в места за престой.
Основни препоръки за почистване
Общи ресурси
Airbnb е платформа за настаняване, която свързва пътуващите с хора или фирми, които имат място за настаняване под наем. В Бразилия отдаването под наем на имоти е практика поради пълното упражняване на правото на собственост, което е гарантирано в конституцията. Използването на Airbnb за тази дейност обаче, както всичко, което се счита за ново, може да предизвика съмнения – включително във връзка с етажната собственост. Затова събрахме информацията по-долу, за да разберете по-добре как бразилското законодателство защитава правото ви да отдавате имота си под наем.
В бразилското законодателство член 5 (II) от Федералната конституция гласи, че „Никой не е длъжен да прави или да не прави нищо, освен по силата на закона“. В точка XXII от същия член се посочва, че „правото на собственост е гарантирано“.
Следователно бразилците и чужденците, пребиваващи в Бразилия, имат право да предоставят имота си под наем и това право може да бъде забранено или ограничено само чрез федерален закон. Към днешна дата няма федерален закон, който да забранява или ограничава правото ви да отдавате под наем недвижими имоти за сезон (до 90 дни) или не.
В Бразилия има и федерални закони, които гарантират това право.
Член 1,228 от Гражданския кодекс на Бразилия например установява, че собствениците могат да „използват, ползват и се разпореждат“ с имуществото си. А член 48 от Закон № 8.245/1991, който е специфичният закон за отдаване под наем на градски сгради, изрично ви позволява да предлагате имота си за отдаване под наем (за периоди над 90 дни), както и за отдаване под наем за сезон (тези, предназначени за временно пребиваване на наемателя „за развлекателни практики, курсове, здравно лечение, работа върху собствената му собственост“, наред с други цели). Законът не определя минимален период за наемане на сезон, а само максимален период от 90 дни.
Законите, които регулират етажната собственост, също така гарантират правото ви да отдавате жилището си под наем, независимо дали сезонно или не, чрез приложения или по друг начин. Чл. 1314 от Гражданския кодекс на Бразилия гласи, че „Всеки собственик може да използва имота според предназначението му“, а чл. 1335 признава, че „използването, ползването и свободното разпореждане с неговите части“ са права на собственика, включени в средата на етажната собственост. Закон № 4.591/1964, който се отнася конкретно за етажната собственост в сградите, също така заявява, че „всеки собственик има право да използва и да се възползва изключително от своя самостоятелен обект, според неговите удобства и интереси“, и трябва да спазва нормите за добри отношения в квартала.
В светлината на горепосоченото законодателство жилищните блокове не могат да предотвратяват или ограничават правото ви да наемете жилището си. Всяко решение в това отношение е незаконно, независимо дали е взето от администратора на етажната собственост лично или от събранието на етажната собственост.
Тъй като скорошно е възможност за свързване на хора, някои домакини или жилищни блокове понякога се чудят на законодателството, приложимо за наемите, направени чрез платформата на Airbnb (и други, които също обявяват имоти под наем). Във връзка с това се свързахме със специалисти, за да внесем разяснения по темата.
Д - р Хорхе Чеса, доктор по право от университета в Сао Пауло и автор на няколко книги и публикации в Гражданското право, потвърждава, че „жилищните блокове не могат да запечатат наема на автономното помещение, обект на правото на собственост на другите. Първо, в Закона за наемането има изрична правна разпоредба. На второ място, етажната собственост няма компетентност да регулира такива въпроси .“ Той също така добавя, че всяко поведение на етажната собственост, което има за цел да забрани или ограничи правата за отдаване под наем на собствеността на собственика, „може да внуши злоупотреба с права и да генерира отговорност за обезщетяване “. Можете да изтеглите този PDF файл, за да се консултирате с мнението на д - р Хорхе Чеса.
Д - р Кристиано де Соуса Оливейра също се простира в същата посока. Той е правен съветник по етажната собственост, член на Правната комисия на Кондоминиума на адвокатската колегия на Сао Пауло (OAB/SP) и автор на книгата „Аз съм администратор на кондоминиум “. И сега какво? Размишления върху Гражданския кодекс и живота в етажната собственост в 11 часа. Както пояснява той, не е достатъчно решенията на етажната собственост да са легитимни (напр.: одобрени в съответствие с необходимите официални процедури); те също трябва да бъдат съвместими със законодателството. Поради това „етажната собственост не може да наложи минимален задължителен период на престой за наемателите“ и жилищните блокове не могат да ограничат упражняването на права на собственост, като ограничават отдаването под наем на сезон чрез платформата Airbnb, „такава тема е предмет само на федералното законодателство “. Можете да изтеглите този PDF файл, за да се консултирате с мнението на д - р Кристиано де Соуса Оливейра.
По - долу можете да изтеглите някои важни решения от различни съдилища в Бразилия, които защитават правото ви на отдаване под наем на имоти по сезон, включително чрез платформата на Airbnb. Има и други подобни решения и това са само примери за това как можете да търсите правата си, ако апартаментът ви се опитва да ви забрани да наемате имота си или да ограничите достъпа на гостите.
Препоръчваме ви също да разгледате следните материали по тази тема:
Както е видно по-горе, бразилското законодателство не позволява на жилищните блокове да предотвратяват или ограничават правото на собственика да отдава под наем мястото си за настаняване. Важно е обаче да спазвате стандартите за добри съседи, като избягвате ситуации, които могат да нарушат спокойствието, здравето или безопасността на другите жители.
Ето защо, ако наемате имот, който е част от сграда или жилищен блок в Бразилия, и дейността ви като домакин в Airbnb се обсъжда в жилищния блок, препоръчваме ви да изтеглите нашите съвети за добро съвместно съществуване в жилищни блокове, както и да потърсите правни насоки, за да гарантирате спазването на правата ви в съответствие със законите, посочени по-горе.
Airbnb подкрепя това правилата за съвместно съществуване, установени от етажната собственост, с надлежно законово разрешение, да се изпълняват от всички живущи и наематели, и предлагаме домакините да предоставят цялата необходима информация на гостите в това отношение. Ще продължим да защитаваме, когато е необходимо, инициативите, които дават възможност на хората да споделят собствените си домове, апартаменти, стаи и по този начин да изживеят ценните изживявания като домакини в Airbnb.
Както е посочено в нашите общи условия, домакинът е лицето, което отговаря за данъчните задължения, свързани с договора за наем с госта. Домакинът трябва да декларира данък върху дохода върху допълнителния доход, генериран от наема, като използва „carnê leão“. В случай на юридически лица данъчните задължения може да варират.
Данъците са сложна тема. Затова ви препоръчваме да проучите и да се консултирате със специализирани специалисти за по-подробна информация.
Искаме да ви улесним да разберете данъчните си задължения като домакин в Airbnb, затова си партнирахме с независима счетоводна фирма, която предоставя безплатно данъчно ръководство (достъпно на португалски език), което обхваща обща данъчна информация в Бразилия.
Работете със застрахователния си агент или превозвач, за да определите какви задължения, ограничения и покритие се изискват за конкретните ви обстоятелства.
AirCover включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за посочените щети и отговорност. Те обаче не заместват застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да покриете и други застрахователни изисквания.
Насърчаваме всички домакини да прегледат и разберат условията на застрахователното си покритие. Не всички застрахователни планове покриват щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира мястото ви за настаняване.
Научете повече за AirCover.
Прегледайте полицата на собственика или наемателя на жилището си със застрахователния агент или превозвач, за да се уверите, че мястото от обявата ви има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Ако имате въпроси относно горепосочената информация, моля, свържете се с нас на hls-br@airbnb.com
Материалът, съдържащ се тук, е изключително информативен и не трябва да се тълкува като правен съвет. Като независима платформа не предоставяме правни указания. Насърчаваме домакините си да потърсят професионален съвет за подходящи насоки по конкретни теми, преди да вземат решение или да приемат каквато и да е позиция.
...Последна актуализация: декември 2022 г....