Филаделфия, Пенсилвания

Помощ при регистрацията

Имате ли нужда от помощ при регистрирането на мястото от обявата си или от разбиране, ако отговаряте на условията за настаняване на гости във Филаделфия?

Airbnb си партнира с адвокат по ракета, за да ви помогне да се свържете с професионалист по регистрация, който да ви води през процеса на регистрация.

Попълнете формуляра за регистрация на ракетен адвокат, за да получите безплатна консултация.

Правила за краткосрочно отдаване под наем

Домакините във Филаделфия трябва да получат лиценз за краткосрочни престои (за по - малко от 30 нощувки). Разгледайте често задаваните въпроси на общинската администрация тук. Има различни условия за допустимост въз основа на типа на мястото ви:

Преди да управлявате място за краткосрочно отдаване под наем, трябва да получите лиценз за търговска дейност, разрешително за зониране или лиценз за оператор на ограничено настаняване за основни жилища или лиценз за отдаване на жилища под наем с хотелско наименование за жилища, които не са основни.

Филаделфия класифицира краткосрочното отдаване под наем в две категории:

1. Ограничено настаняване: краткосрочното отдаване под наем на жилище, което има основно жилище. За да наемете основното си жилище за краткосрочно настаняване, ще ви трябва лиценз за оператор с ограничен достъп. Ще ви трябва следното, за да кандидатствате:

• Лиценз за търговска дейност
• Разрешително за зониране за ограничено настаняване
  • Възползвайте се от правилата за зониране на ограничени жилища

2. Места за посетители: отдаване под наем на жилище, което няма основен жител. Ако наемате жилище, което не е основното ви жилище, се нуждаете от лиценз за отдаване под наем на хотелска класификация. За да получите това, ще трябва да следвате:

• Лиценз за търговска дейност
• Разрешително за зониране за места за настаняване на посетители
  • Възползвайте се от правилата за зониране за настаняване на посетители

След като определите какъв тип лиценз ще ви е необходим, трябва да подадете заявлението си.

• Приложенията могат да бъдат попълнени онлайн с помощта на eCLIPSE. Ако имате нужда от помощ при подаването на заявлението си онлайн, можете да насрочите виртуална среща. Ако искате да кандидатствате лично, трябва ви среща, за да посетите центъра за разрешителни и лицензии.

Моля, свържете се директно с отдела за лицензи и инспекции за допълнителна информация.

Номерата на лицензите трябва да бъдат ясно показани на всички реклами за помещението за краткосрочно отдаване под наем, а лицензите трябва да бъдат подновявани годишно. Ако не сте добавили лиценза си към обявите си, препоръчваме ви да го направите възможно най - скоро.

Подробна информация, включително процеса на кандидатстване, таксите и подновяванията, са достъпни на уеб сайта на общинската администрация. Препоръчваме ви също да прегледате страницата „Често задавани въпроси “, за да научите повече.

Допълнителна информация

Кой отговаря на условията за отдаване под наем на имота си?

• В жилищните зони само основните жилища отговарят на условията за настаняване на гости за краткосрочни престои, освен ако не можете да получите отклонение.
• В търговските зони жилищата, които не са основни, отговарят на условията за настаняване на гости за краткосрочни престои.
• Преди да управлявате мястото си за краткосрочно отдаване под наем, получавате лиценз за търговска дейност, разрешително за зониране и лиценз за оператор на ограничено настаняване за основни жилища или лиценз за отдаване под наем с хотелско наименование за жилища, които не са основни.

Какво ми е необходимо, за да отдам имота си под наем?

За да предложите имота си за краткосрочно отдаване на жилища под наем, ще ви трябва:

• Такса за регистрация: 150 $
• Идентификационен номер на бизнес данъчна сметка във Филаделфия (Министерство на приходите);
• Лиценз за търговска дейност (Министерство на лицензите и инспекциите);
• Разрешително за зониране за употреба;

След като ги получите, ще трябва да получите съответния лиценз, за да управлявате краткосрочно отдаване под наем:

• Ако отдавате под наем основното си жилище, лиценз за настаняване с ограничен оператор
• Ако отдавате под наем неоснователно жилище в търговска зона, лиценз за отдаване под наем с обозначение на хотел

Ако имотът НЕ е собственост на физическо лице или публично търгувано дружество, общинската администрация ще поиска да предоставите името и пощенския адрес на едно от следните:

• Всяко лице с повече от 49% интерес към собствеността върху имота; или двете лица с най - голям интерес
• Ако имотът е бил наскоро продаден, изпратете копие от листа за сетълмент или нотариален акт със заявлението.

Ако сте наемател, който подава заявление, общинската администрация ще изисква да предоставите сключения си договор за наем.

Какво ми трябва за лиценз за настаняване с ограничен оператор?

• Разрешителни за зониране за ограничено настаняване и живот в домакинството
• Лиценз за търговска дейност
• Доказателство за собственост чрез регистриран акт или одобрение и отдаване под наем на собственика
• Потенциално сертификат за заетост от общинската администрация в зависимост от заетостта (повече информация в често задаваните въпроси на общинската администрация тук)
• Такси за лицензиране: 150 $

Какво ми трябва за лиценз за търговска дейност?

• Номер на данъчна сметка или идентификационен номер
• Записано е пълното спазване на данъците (без неизплатени/неплатени данъци)
• Информация за собствеността
  • Имена или номера на двамата души с най - голям интерес към имота или всяко лице с повече от 49% собственост.
  • Няма такса!
• Данъчен идентификационен номер на бизнес приходите и постъпленията (който изисква фирмена данъчна сметка)

Какво ми трябва за разрешително за зониране?

• Доказателство за пребиваване (лична карта)
• План на обекта
• Платете такса, за да разрешите използването: (174 $ за допълнителна употреба) Такси за зониране и използване на разрешителни

Ами ако искам да отдам под наем имот, който притежавам, но не искам да живея в него?

• Трябва да имате лиценз за отдаване под наем с обозначение на хотел.

Какво ми е необходимо, за да получа лиценз за отдаване под наем с обозначение на хотел?

Трябва да:

• Разрешително за зониране за настаняване на посетители
• Лиценз за търговска дейност
• Доказателство за собственост чрез регистриран акт или одобрение и наем от собственика
• Потенциално сертификат за заетост от общинската администрация, в зависимост от заетостта (повече информация в ЧЗВ на общинската администрация тук)
• Лицензионни такси от: 63 $ на помещение

Има ли известие, което трябва да предоставя на гостите или съседите?

• Дни за събиране на отпадъци и рециклиране и всички правила и разпоредби за изхвърляне на отпадъци. Трябва също да осигурите подходящи контейнери за боклук за наемателите.
• Информацията за контакт на собственика или упълномощеното от него лице. Лицето за контакт трябва да обработва всички оплаквания от наемателите.
• Информирайте наемателите, че имат право на гости само между 08:00 ч. и полунощ и че прекомерният шум е забранен и нарушителите подлежат на глоби и санкции.

Има ли нещо друго, което имам общо с имота си за краткосрочно отдаване на жилища под наем?

• Инсталиране на аларми за дим:
  • Във всяка спалня.
  • В коридора в непосредствена близост до спалните.
  • На всеки етаж на дома, включително мазетата.
• Инсталиране на аларми за въглероден оксид:
  • В рамките на 15 фута от входа на всяка спалня или на по - малко от 15 фута от легло в спалните помещения, ако няма затворена спалня.
  • Централно на стена или таван, но не директно пред врата на баня или на по - малко от 5 фута от уред за готвене.
  • Съгласно изискванията за инсталиране на аларми за дим, ако са комбинирани аларми за дим и въглероден оксид.
• Не поставяйте знаци за настаняване в дома си.

Има ли някакви данъчни изисквания?

• Airbnb събира хотелския данък във Филаделфия, който е 8,5% от сумата, получена чрез отдаване под наем.

Трябва ли да водя записи?

• Съхранявайте записи в продължение на поне една година, която показва:
  • Че домът е останал основното ви жилище.
  • Датите на отдаване под наем на дома.
  • Броят на наемателите.

Плащане

Общата такса за регистрация е 150 $. Може да се наложи и да получите идентификационен номер на бизнес данъчна сметка във Филаделфия (Министерство на приходите); лиценз за търговска дейност (Министерство на лицензите и инспекциите); и разрешително за зониране за използване.

Данъци

Общинската администрация изисква домакините да плащат месечния данък за хотели във Филаделфия, който е 8,5% от сумата, получена чрез отдаване под наем. Посетете уеб сайта на общинската администрация за повече информация.

Други договори И правила

Също така е важно да разберете и да спазвате други договори или правила, които ви обвързват, като например договори за наем, правила на съвета за апартаменти или кооперативни правила, правила на Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) или правилата, установени от организациите на наематели. Моля, прочетете договора си за наем и се консултирайте с наемодателя си, ако е приложимо.

Нашият ангажимент към вашата общност

Ангажираме се да работим с местни служители, за да изясним как местните правила влияят на общността. Ще продължим да се застъпваме за промени, които ще позволят на хората да отдават домовете си под наем.