Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas la legislación aplicable en tu ciudad. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos darte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Kissimmee. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con la División de Planificación y Zonificación o la División de Cumplimiento de Códigos del Departamento de Servicios de Desarrollo o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
- La Ordenanza de Planificación y Zonificación. El Título 14 del Código de Ordenanzas de Kissimmee, la Ordenanza de Planificación y Zonificación, regula los usos en Kissimmee. Debes consultar la Ordenanza de Planificación y Zonificación para ver si tu anuncio es coherente con algún requisito de zonificación o definiciones de uso. Los términos importantes incluyen la unidad de vivienda accesoria; la instalación de bed and breakfast; la vivienda; la vivienda; el motel u hotel; el alquiler a corto plazo; y la vivienda de tiempo compartido. En particular, debes revisar los requisitos para los alquileres residenciales de corta duración que se encuentran en la Sección 14-2-64 y 14-2-206 del Código de Ordenanzas.
- Es posible que se requiera un permiso de uso condicional. Kissimmee requiere que muchos operadores de alquileres de corta duración soliciten y obtengan un permiso de uso condicional del Ayuntamiento. Revisa las Secciones 14-2-44; 14-2-51; 14-2-64; y 14-2-206 del Código de Ordenanzas para ver si necesitas un permiso, o ponte en contacto directamente con la División de Planificación y Zonificación o la División de Cumplimiento de Códigos.
- Recibo de impuestos comerciales para alquileres de corta duración. Los anfitriones también tendrán que solicitar y obtener un recibo de impuestos comerciales específico para los alquileres de corta duración. Revisa el sitio web de la ciudad para averiguar cómo obtener el recibo. Puedes acceder a la aplicación aquí. El Ayuntamiento revisará la solicitud de cumplimiento de las normas y reglamentos de la ciudad y es posible que no acepte la solicitud si el anuncio no cumple con los requisitos de zonificación.
- Normas de construcción y vivienda. Kissimmee aplica las reglas y regulaciones que especifican los estándares mínimos de construcción, diseño y mantenimiento para los edificios, incluidas las regulaciones sobre habitabilidad, salud y seguridad. Ciertas normas y reglamentos aplicables a las regulaciones residenciales y no residenciales pueden ser relevantes para tu alojamiento. Consulta los códigos de construcción de Florida o ponte en contacto con la División de Edificios para obtener más información.
- Impuesto sobre el desarrollo turístico. El condado de Osceola evalúa los impuestos de desarrollo turístico sobre hoteles, posadas, casas o casas turísticas y otros alquileres a corto plazo. Un «alojamiento para estancias cortas» se define como una estadía de menos de 6 meses. Hay más información disponible sobre el impuesto sobre el desarrollo turístico en el sitio web del condado. El estado de Florida también evalúa un impuesto sobre las ventas de las estancias de menos de 6 meses. Puedes encontrar más información en la página de preguntas frecuentes del estado.
- Otras reglas. También es importante comprender y cumplir con otros contratos o reglas que te vinculan, como los contratos de arrendamiento, las reglas de la junta de condominios o cooperativas, las reglas de la Asociación de Propietarios o las reglas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Por favor, lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu propietario, si corresponde.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarlos a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a la gente común alquilar sus propias casas.