Lorsque vous décidez de devenir hôte Airbnb, il est important que vous compreniez les lois en vigueur dans votre ville. En tant que plate-forme et place de marché, nous ne fournissons pas de conseils juridiques, mais nous souhaitons vous donner quelques liens utiles qui pourraient vous aider à mieux comprendre les lois et réglementations dans Kissimmee. Cette liste n'est pas exhaustive, mais elle devrait vous donner un bon départ pour comprendre la législation locale. Si vous avez des questions, contactez directement la Division de la planification et du zonage ou la Division de l'application du code du département des services au développement, ou consultez un avocat local ou un professionnel de la fiscalité.
- L'ordonnance de planification et de zonage. Le titre 14 du Code des ordonnances de Kissimmee, l'ordonnance de planification et de zonage réglemente les utilisations à Kissimmee. Vous devez consulter l'ordonnance sur la planification et le zonage pour voir si votre annonce est conforme aux exigences de zonage ou à l'utilisation de définitions. Les conditions importantes comprennent le logement accessoire ; les chambres d'hôtes ; le logement ; le logement ; le motel ou l'hôtel ; la location de courte durée ; et le logement partagé dans le temps. En particulier, vous devez consulter les exigences relatives aux locations résidentielles de courte durée énoncées dans les sections 14-2-64 et 14-2-206 du Code des ordonnances.
- Un permis d'utilisation conditionnelle peut être requis. Kissimmee exige que de nombreux exploitants de locations de courte durée demandent et obtiennent un permis d'utilisation conditionnelle auprès de la ville. Veuillez consulter les sections 14-2-44 ; 14-2-51 ; 14-2-64 ; et 14-2-206 du Code des ordonnances pour voir si vous avez besoin d'un permis, ou contactez directement la Division de la planification et du zonage ou la Division de l'application du code.
- Reçu d'impôt sur les locations de courte durée. Les hôtes devront également faire une demande et obtenir un reçu de taxe professionnelle spécifique aux locations de courte durée. Veuillez consulter le site web de la ville pour savoir comment obtenir le reçu. Vous pouvez accéder à l'application ici. La Ville examinera la demande de conformité aux règles et réglementations de la ville et peut ne pas accepter la demande si l'annonce n'est pas conforme aux exigences de zonage.
- Normes de construction et de logement. Kissimmee applique les règles et réglementations spécifiant les normes minimales de construction, de conception et d'entretien des bâtiments, y compris les réglementations relatives à l'habitabilité, à la santé et à la sécurité. Certaines règles et réglementations applicables à la réglementation résidentielle et non résidentielle peuvent être pertinentes pour votre logement. Veuillez consulter le Code de la construction de la Floride ou contacter la Division de la construction pour plus d'informations.
- Taxe sur le développement touristique. Le comté d'Osceola évalue les taxes sur le développement touristique pour les hôtels, auberges, résidences ou maisons de touristes et autres locations courte durée. Une « location de courte durée » est définie comme un séjour de moins de 6 mois. Vous trouverez plus d'informations sur la taxe de développement touristique sur le site web du comté. L'État de Floride applique également une taxe de vente sur les séjours de moins de 6 mois. Vous trouverez plus d'informations sur la page FAQ de l'État.
- Autres règles. Il est également important de comprendre et de respecter d'autres contrats ou règles qui vous lient, tels que les baux, les règles du conseil d'administration de copropriété ou de coopérative, les règles HOA ou les règles établies par les organisations de locataires. Veuillez lire votre contrat de location et vérifier auprès de votre propriétaire le cas échéant.
Nous sommes résolus à travailler avec les autorités locales pour les aider à comprendre comment Airbnb profite à notre communauté. Si nécessaire, nous continuerons à plaider pour des changements qui permettront aux gens ordinaires de louer leur propre logement.