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Lorsque vous décidez de devenir hôte Airbnb, il est important que vous compreniez les lois sur votre territoire. En tant que plate-forme et plate-forme, nous ne fournissons pas de conseils juridiques, mais nous souhaitons vous donner quelques liens utiles qui pourraient vous aider à comprendre les lois et réglementations applicables dans les îles Vierges des États-Unis. Cette liste n'est pas exhaustive, mais elle devrait vous donner un bon départ pour comprendre la législation locale. Si vous avez des questions, veuillez vous référer au Département des licences et des affaires de la consommation du territoire (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), au Virgin Islands Bureau of Internal Revenue (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) , ou à d'autres agences du territoire, ou à consulter directement un avocat ou un conseiller fiscal local.
Les exploitants d'un hôtel ou d'une maison d'hôtes avec entre 1 et 4 logements doivent obtenir un permis d'exploitation d'appartement valide D, 4 ou moins. Le processus de demande nécessite une demande, une vérification des dossiers de police locaux, une approbation de zonage et une inspection incendie, ainsi que le paiement de droits de licence de 130 $ . Cette licence doit être renouvelée chaque année. Le DLCA demandera un dédouanement fiscal au VIBIR dans le cadre du processus de renouvellement. L'inspecteur des pompiers exigera une copie de la première page et de la signature de l'acte ou du bail qui témoigne de la propriété ou de la possession, respectivement, pour que la propriété soit inspectée.
Il est également important de comprendre et de respecter d'autres contrats ou règles qui vous lient, tels que les baux, les règles de copropriété ou de coopérative, les règles HOA ou les règles établies par les organisations de locataires. Veuillez lire votre contrat de location et vérifier avec votre propriétaire, le cas échéant.
Les revenus de la location de biens situés dans les îles Vierges américaines seront soumis à certaines taxes territoriales. Tout d'abord, le voyageur sera responsable du paiement d'une taxe d'un montant total de 12,5 % du tarif de location brut, qui sera collecté et reversé via la plate-forme Airbnb en vertu d'un accord avec les îles Vierges des États-Unis. Deuxièmement, les revenus provenant des loyers reçus par l'hôte peuvent être assujettis à la taxe sur les recettes brutes de 5 % ; il y a généralement une exemption pour les premiers 9 000 $ de recettes brutes par mois ; cependant, le contribuable doit produire un formulaire annuel 720-B, qui est disponible à l'adresse suivante : http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. Enfin, les revenus reçus des locations peuvent être soumis à l'impôt sur le revenu des îles Vierges des États-Unis. Veuillez consulter votre conseiller fiscal pour plus de détails.
Nous nous engageons à travailler avec les autorités locales pour les aider à comprendre comment Airbnb profite à notre communauté. Si nécessaire, nous continuerons à plaider pour des changements qui permettront aux gens ordinaires de louer leur logement.
Nous voulons vous aider à mieux comprendre vos responsabilités fiscales en tant qu'hôte sur Airbnb. Nous nous sommes donc associés à un cabinet indépendant d'experts-comptables pour vous fournir un guide fiscal gratuit (disponible en anglais) dans lequel vous trouverez des informations générales concernant la fiscalité dans les îles Vierges américaines.
Travaillez avec votre agent d'assurance ou votre transporteur pour déterminer le type d'obligations, de limites et de couverture requis pour votre situation particulière.
AirCover pour les hôtes comprend une protection dommages des hôtes et une assurance responsabilité civile des hôtes, qui vous fournissent une couverture de base pour les dommages et responsabilités répertoriés. Cependant, ceux-ci ne remplacent pas l'assurance du propriétaire, l'assurance du locataire ou une couverture de responsabilité adéquate. Vous devrez peut-être également répondre à d'autres exigences en matière d'assurance.
Nous encourageons vivement tous les hôtes à consulter et à comprendre les conditions de leur police d'assurance. Tous les plans d'assurance ne couvriront pas les dommages ou la perte de biens causés par un voyageur qui réserve votre hébergement.
En savoir plus sur AirCover pour les hôtes.
Passez en revue la police de votre propriétaire ou locataire avec votre agent d'assurance ou votre transporteur pour vous assurer que votre logement dispose d'une couverture de responsabilité adéquate et d'une protection des biens.