Lorsque vous décidez de devenir hôte Airbnb, il est important de comprendre la législation en vigueur dans votre ville. En tant que plate-forme et place de marché, nous ne fournissons pas de conseils juridiques, mais nous souhaitons vous fournir des liens qui pourraient vous aider à mieux comprendre les lois et réglementations à San Francisco. Cette liste n'est pas exhaustive, mais devrait vous permettre de bien commencer à comprendre vos lois locales. Nous continuerons à mettre à jour ces informations au fur et à mesure que d'autres seront disponibles.
Si vous avez des questions, reportez-vous à la trousse de démarrage pour location résidentielle de courte durée de la ville, contactez directement le service de planification ou d'autres agences municipales, ou consultez un avocat ou un professionnel de la fiscalité local.
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Airbnb s'est associé à Rocket Lawyer pour vous aider à faire appel à un professionnel de l'enregistrement pour vous guider tout au long du processus d'enregistrement.
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En vertu de la loi en vigueur, toute personne dans la ville de San Francisco proposant une location de courte durée (moins de 30 jours consécutifs) sur une plate-forme d'accueil comme Airbnb doit s'inscrire à la fois pour un certificat d'enregistrement d'entreprise et un certificat d'enregistrement de location de courte durée. L'enregistrement est un processus en deux étapes. À partir de mars 2022, les hôtes doivent enregistrer leurs locations de courte durée et les renouveler directement auprès de la ville de San Francisco plutôt que sur Airbnb, comme précédemment autorisé.
Les opérateurs de location de courte durée à San Francisco doivent d'abord obtenir un certificat d'enregistrement d'entreprise valide. Vous pouvez faire une demande sur le portail du trésorier et percepteur de San Francisco. Les frais d'enregistrement sont variables en fonction des recettes brutes de San Francisco ou des dépenses salariales pour l'année civile en cours.
San Francisco impose une taxe de séjour de 14 % (TOT) sur les réservations de moins de 30 nuits. Airbnb collecte et transfère le logement À San Francisco. Obtenez plus d'informations sur ce processus.
Airbnb est actuellement la seule société de sites web qualifiés à San Francisco. Cela signifie que si vous accueillez des voyageurs exclusivement sur Airbnb, vous n'êtes pas tenu d'envoyer des dépôts TOT ou d'obtenir un certificat d'autorité distinct. Consultez la FAQ TOT de la ville pour plus d'informations et consultez notre certificat d'autorité à collecter.
Les opérateurs de location de courte durée à San Francisco doivent également obtenir un certificat de location de courte durée valide auprès de l'Office of Short-Term Rentals afin de continuer à accueillir des voyageurs sur Airbnb (ce certificat est distinct du certificat d'enregistrement d'entreprise mentionné ci-dessus).
Pour demander un certificat de location résidentielle de courte durée :
Ajout des informations d'enregistrement à votre ou vos annonces
Conformément à la loi, tous les hôtes sont tenus d'afficher leur numéro d'enregistrement sur leur annonce. Pour ajouter ce numéro à votre annonce, accédez à Annonces, sélectionnez l'annonce souhaitée et ajoutez le numéro sous Règlements.
Les hôtes doivent renouveler leur enregistrement tous les deux ans (à condition que le logement enregistré reste en règle). Si votre demande d'enregistrement a été refusée ou si vous ne le renouvellez pas après l'expiration de votre demande d'enregistrement, vous pouvez faire l'objet d'amendes, de pénalités et/ou de suppression. Selon le site web de l'Office of Short-Term Rentals (OSTR), si votre demande de certificat est rejetée, ou si un certificat précédemment émis a été révoqué par l'Office of Short-Term Rentals (Office of Short-Term Rentals), vous pouvez déposer un appel écrit dans les trente jours civils suivant la date de l'avis de rejet ou de révocation. Pour plus d'informations, veuillez consulter ces procédures.
Airbnb remettra le numéro d'enregistrement que vous avez saisi sur votre annonce, ainsi que la date d'expiration et le code POSTAL de ce numéro. Si vous ne souhaitez pas partager l'une de ces données avec la ville, vous devez désactiver/supprimer votre annonce d'Airbnb.
La ville dispose d'une FAQ qui répond à d'autres questions relatives à l'enregistrement en tant qu'hôte de location de courte durée. Vous pouvez également contacter shorttermrentals@sfgov.org.
Le code de planification a été modifié en juin 2020 (ordonnance n ° 78-20) pour réglementer la location de logements pour des périodes de moins d'un an (alias unités d'habitation de l'OIT). La désignation de l'OIT dans le code de planification est une caractéristique d'utilisation résidentielle qui s'applique à une unité d'habitation proposée à l'occupation par une personne physique pour un séjour initial, que ce soit par le biais d'un bail, d'un abonnement, d'une licence ou autrement, pour une durée supérieure à 30 jours consécutifs mais inférieure à un an.
Le programme de l'OIT prévoit un maximum de 1 000 unités d'habitation de l'OIT autorisées dans la ville dans les bâtiments existants ou dans les bâtiments avec des permis délivrés avant le 22 juin 2020. Les unités d'habitation éligibles dans ces bâtiments doivent soumettre des demandes de l'OIT au plus tard le 22 juin 2022. Après cette date, dans la mesure où la limite de 1 000 unités d'habitation de l'OIT n'est pas respectée, les unités d'habitation de l'OIT peuvent également être approuvées dans de nouveaux projets.
Pour en savoir plus sur les exigences des hôtes ayant une capacité d'accueil de longueur intermédiaire (OIT), rendez-vous sur le site web de la ville ou contactez directement la ville.
Si vous publiez un hôtel, une chambre d'hôtes ou une location à temps partagé sous licence, vous pouvez demander une dispense. Votre entrée, ainsi que votre pièce d'identité et votre code POSTAL, seront remises à la ville pour vérification.
Il est important de comprendre et de respecter les autres contrats et règlements qui s'appliquent à votre situation, tels que les baux, règlements d'immeuble ou de copropriété. Veuillez lire votre contrat de location et vérifier auprès de votre propriétaire, le cas échéant.
Nous nous engageons à travailler avec les autorités locales pour clarifier l'impact des règles locales sur la communauté des locations de courte durée. Nous continuerons à plaider en faveur de changements qui permettront aux gens de partager leur logement.