Philadelphie, Pennsylvanie

Aide à l'enregistrement

Besoin d'aide pour enregistrer votre logement ou comprendre si vous êtes éligible pour accueillir des voyageurs à Philadelphie ?

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Réglementation de location courte durée

Les hôtes de Philadelphie sont tenus d'obtenir une licence pour proposer des séjours courte durée (moins de 30 nuits). Consultez les FAQ de la ville ici. Il y a une éligibilité différente en fonction de votre type de logement :

Avant d'exploiter une location courte durée, vous devez obtenir une licence d'activité commerciale, un permis de zonage ou une licence d'opérateur d'hébergement limité pour les résidences principales, ou une licence de location avec une désignation d'hôtel pour les résidences non primaires.

Philadelphia classe les locations de courte durée en deux catégories :

1. Hébergement limité : la location de courte durée d'un logement qui a une résidence principale. Pour louer votre résidence principale pour des séjours de courte durée, vous aurez besoin d'un permis d'exploitation d'hébergement limité. Vous aurez besoin des éléments suivants pour appliquer :

• Licence d'activité commerciale
• Permis de zonage pour l'hébergement limité
  • Obtenez la réglementation de zonage de l'hébergement limité

2. Hébergements pour visiteurs : la location d'un logement qui n'a pas de résident principal. Si vous louez un logement qui n'est pas votre résidence principale, vous devez obtenir un permis de location avec une classification d'hôtel. Pour recevoir ces informations, vous devez suivre :

• Licence d'activité commerciale
• Permis de zonage pour les hébergements pour les visiteurs
  • Obtenez la réglementation de zonage pour les hébergements pour les visiteurs

Une fois que vous aurez déterminé le type de licence dont vous aurez besoin, vous devrez envoyer votre demande.

• Les demandes peuvent être complétées en ligne en utilisant eCLIPSE. Si vous avez besoin d'aide pour déposer votre demande en ligne, vous pouvez programmer un rendez-vous virtuel. Si vous souhaitez postuler en personne, vous avez besoin d'un rendez-vous pour vous rendre au Centre des permis et des licences.

Veuillez contacter directement le département des licences et des inspections pour plus d'informations.

Les numéros de permis doivent être clairement affichés sur toutes les publicités pour le logement de location de courte durée et les licences doivent être renouvelées annuellement. Si vous n'avez pas ajouté votre licence à vos annonces, nous vous recommandons de le faire dès que possible.

Des informations complètes, y compris le processus de demande, les frais et les renouvellements, sont disponibles sur le site web de la ville. Nous vous encourageons également à consulter la page Foire aux questions pour en savoir plus.

Informations supplémentaires

Qui est éligible pour louer son logement ?

• Dans les zones résidentielles, seules les résidences principales peuvent accueillir des voyageurs pour des séjours de courte durée, sauf si vous pouvez obtenir un écart.
• Dans les zones commerciales, les résidences non primaires peuvent accueillir des voyageurs pour des séjours de courte durée.
• Avant d'exploiter votre location courte durée, vous obtenez une licence d'activité commerciale, un permis de zonage et une licence d'opérateur d'hébergement limité pour les résidences principales, ou une licence de location avec une désignation d'hôtel pour les résidences non primaires.

De quoi ai-je besoin pour louer mon logement ?

Pour proposer votre logement en tant que location courte durée, vous aurez besoin de :

• Frais d'enregistrement : 150 $
• Identifiant du compte fiscal d'entreprise de Philadelphie (Department of Revenue) ;
• Licence d'activité commerciale, (Department of Licenses and Inspections) ;
• Permis de zonage pour l'utilisation ;

Une fois que vous les aurez obtenus, vous devrez obtenir le permis approprié pour exploiter une location de courte durée :

• Si vous louez votre résidence principale, un permis d'exploitation limité
• Si vous louez une résidence non principale dans une zone commerciale, un permis de location avec désignation d'hôtel

Si le bien N'EST PAS la propriété d'une personne physique ou d'une société cotée en bourse, la Ville vous demandera de fournir le nom et l'adresse postale de l'un des éléments suivants :

• Chaque personne ayant une participation de plus de 49 % dans la propriété du bien ; ou les deux personnes ayant la plus grande participation
• Si le logement a été récemment vendu, envoyez un exemplaire de la fiche de règlement ou de l'acte avec la demande.

Si vous êtes un locataire qui dépose une demande, la ville vous demandera de fournir votre contrat de location signé.

De quoi ai-je besoin pour un permis d'hébergement d'opérateur limité ?

• Permis de zonage pour l'hébergement et la vie privée limités
• Licence d'activité commerciale
• Preuve de propriété par acte enregistré, ou approbation et bail du propriétaire
• Potentiellement un certificat d'occupation de la ville, en fonction de l'occupation (plus d'informations dans la FAQ de la ville ici)
• Frais de licence : 150 $

De quoi ai-je besoin pour une licence d'activité commerciale ?

• Numéro de compte fiscal ou numéro de sécurité sociale
• Sur dossier, la conformité fiscale complète (pas de taxes impayées/impayées)
• Informations sur la propriété
  • Les noms ou le nombre des deux personnes ayant le plus grand intérêt dans le logement OU chaque personne ayant plus de 49 % de propriété.
  • Aucuns frais !
• Numéro d'identification fiscale du revenu d'entreprise et des reçus (qui nécessite un compte fiscal d'entreprise)

De quoi ai-je besoin pour un permis de zonage ?

• Preuve de résidence (carte d'identité)
• Un plan du site
• Payez des frais pour permettre l'utilisation : (174 $ pour des utilisations supplémentaires) Frais de zonage et de permis d'utilisation

Que se passe-t-il si je veux louer une propriété que je possède mais que je ne veux pas vivre ?

• Vous avez besoin d'un permis de location avec une désignation d'hôtel.

De quoi ai-je besoin pour obtenir un permis de location avec une désignation d'hôtel ?

Vous devez :

• Permis de zonage pour les hébergements de visiteurs
• Licence d'activité commerciale
• Preuve de propriété par acte enregistré, ou approbation et bail du propriétaire
• Potentiellement un certificat d'occupation de la ville, en fonction de l'occupation (plus d'informations dans la FAQ de la ville ici)
• Frais de licence de : 63 $ par logement

Y a-t-il un préavis que je dois fournir aux voyageurs ou aux voisins ?

• Les jours de ramassage des ordures et du recyclage et toutes les réglementations relatives à l'élimination des ordures. Vous devez également fournir des conteneurs à ordures appropriés pour les locataires.
• Les coordonnées du propriétaire ou de sa personne désignée. La personne de contact doit s'occuper de toute plainte des locataires.
• Informez les locataires qu'ils ne sont autorisés à accueillir des voyageurs qu'entre 8 h et minuit et que le bruit excessif est interdit et que les contrevenants sont passibles d'amendes et de pénalités.

Y a-t-il autre chose à voir avec mon logement de location de courte durée ?

• Installez des détecteurs de fumée :
  • Dans chaque chambre.
  • Dans le couloir à proximité immédiate des chambres.
  • À chaque étage du logement, y compris les sous-sols.
• Installez des détecteurs de monoxyde de carbone :
  • À moins de 15 pieds de l'entrée de chaque chambre ou à moins de 15 pieds d'un lit dans les espaces de couchage s'il n'y a pas de chambre fermée.
  • Au centre d'un mur ou du plafond, mais pas directement devant une porte d'une salle de bain ou à moins de 5 pieds d'un appareil de cuisson.
  • En vertu des exigences d'installation pour les détecteurs de fumée s'il s'agit de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone combinés.
• Ne publiez pas de panneaux indiquant un logement sur votre logement.

Y a-t-il des exigences fiscales ?

• Airbnb perçoit la taxe hôtelière de la ville de Philadelphie, qui correspond à 8,5 % du montant reçu lors de la location.

Dois-je tenir des registres ?

• Tenez des registres pendant au moins un an qui montrent :
  • Que le logement est resté votre résidence principale.
  • Les dates où le logement a été loué.
  • Le nombre de locataires.

Paiement

Le total des frais d'enregistrement est de 150 $ . Vous devrez peut-être également obtenir un identifiant de compte fiscal d'entreprise de Philadelphie (Department of Revenue) ; un permis d'activité commerciale (Department of Licenses and Inspections) ; et un permis de zonage pour l'utilisation.

Taxes

La ville exige que les hôtes paient la taxe hôtelière mensuelle de la ville de Philadelphie, qui correspond à 8,5 % du montant reçu lors de la location. Consultez le site web de la ville pour plus d'informations.

Autres contrats et règles

Il est également important de comprendre et de respecter d'autres contrats ou règles qui vous lient, tels que les baux, les règles de copropriété ou de coopérative, les règles HOA ou les règles établies par les organisations de locataires. Veuillez lire votre contrat de location et vérifier avec votre propriétaire, le cas échéant.

Notre engagement envers votre communauté

Nous sommes résolus à travailler avec les autorités locales pour clarifier l'impact des règles locales sur la communauté. Nous continuerons à plaider en faveur de changements qui permettront aux gens de louer leur logement.