San Francisco, CA

Agus cinneadh á dhéanamh agat maidir le bheith i d'Óstach Airbnb, tá sé tábhachtach na dlíthe i do chathair a thuiscint. Mar ardán agus mar mhargadh, ní chuirimid comhairle dlí ar fáil, ach is mian linn roinnt nasc a chur ar fáil a d'fhéadfadh cabhrú leat tuiscint níos fearr a fháil ar na dlíthe agus ar na rialacháin in San Francisco. Níl an liosta seo uileghabhálach, ach ba chóir duit tús maith a chur le do dhlíthe áitiúla a thuiscint. Leanfaimid orainn ag nuashonrú an eolais seo de réir mar a bheidh níos mó ar fáil. 

Má tá ceisteanna agat, féach ar Threalamh Tosaithe do Lóistín ar Chíos Cónaithe Gearrthéarmach na Cathrach, déan teagmháil dhíreach leis an Roinn Pleanála nó le gníomhaireachtaí Cathrach eile, nó téigh i gcomhairle le dlíodóir áitiúil nó le gairmí cánach.

Cúnamh clárúcháin

An dteastaíonn cabhair uait chun do liostú nó do thuiscint a chlárú má tá tú incháilithe le hóstáil in San Francisco?

Tá Airbnb i gcomhpháirtíocht le Dlíodóir Rocket chun cabhrú leat tú a nascadh le gairmí clárúcháin chun tú a threorú tríd an bpróiseas clárúcháin.

Líon isteach foirm chláraithe an Dlíodóra Rocket chun comhairliúchán saor in aisce a bheith agat.

Clárú

Faoin dlí reatha, ní mór do dhuine ar bith i gCathair San Francisco a liostaíonn réadmhaoin chónaithe le haghaidh cíos gearrthéarmach (níos lú ná 30 lá ag an am) ar ardán óstála amhail Airbnb clárú le haghaidh Deimhniú Clárúcháin Gnó agus Deimhniú Clárúcháin do Lóistín ar Chíos Gearrthéarmach. Is próiseas dhá chéim é an clárú. Ó mhí an Mhárta 2022, ba chóir d'Óstaigh a lóistín ar chíos gearrthéarmach a chlárú agus a athnuachan go díreach le Cathair San Francisco seachas ar Airbnb, mar a ceadaíodh roimhe seo.

Incháilitheacht óstála

• Príomhriachtanas cónaitheachta: Chun do liostú a chlárú, ní mór duit cónaí ann ar feadh 275 lá ar a laghad in aghaidh na bliana (nó, mura raibh cónaí ort ansin ar feadh bliana iomláine, 75% de na laethanta a d'áitigh tú an t - aonad). Ní féidir ach príomháit chónaithe amháin a bheith agat.
• Gníomhaíocht óstála: Tá do chumas do spás a roinnt agus tú i láthair gan teorainn. Is féidir leat do spás iomlán a ligean ar cíos agus tú as baile ar feadh suas le 90 lá in aghaidh na bliana.
• Árachas dliteanais: Ceanglaítear leis an dlí ar óstaigh $ 500,000 ar a laghad d'árachas dliteanais a choinneáil. Má óstálann tú go heisiach trí Airbnb, sásaíonn ár n - árachas dliteanais d'Óstaigh an riachtanas seo.
• Réadmhaoine agus sáruithe incháilithe: Níl réadmhaoine i gcriosanna nó i bhfoirgnimh áirithe incháilithe le haghaidh lóistíní ar chíos gearrthéarmach; déan athbhreithniú ar an liosta. Chomh maith leis sin, níor cheart go mbeadh aon ghearán gan réiteach ag baint le d'aonad maidir le foirgneamh, tithíocht nó cód pleanála.
• Rialacha eile: Tá sé tábhachtach freisin go dtuigfeá agus go gcloífidh tú le conarthaí nó rialacha eile a chuireann ceangal ort, amhail léasanna, rialacha boird árasán nó comharchumainn, rialacha cumann úinéirí tí, nó rialacha atá bunaithe ag eagraíochtaí tionóntaí. Léigh do chomhaontú léasa agus seiceáil le do thiarna talún, más infheidhme.

Clárú gnó agus cánacha

Caithfidh oibreoirí lóistín ar chíos gearrthéarmach in San Francisco Deimhniú Clárúcháin Gnó bailí a fháil ar dtús. Is féidir leat iarratas a dhéanamh trí Thairseach Chisteoir agus Bhailitheoir Cánach San Francisco. Tá an táille as clárú athraitheach de réir ollfháltais San Francisco nó costais phárolla don bhliain féilire reatha.

Gearrann San Francisco Cáin Áitíochta Neamhbhuan (TOT) 14% ar áirithintí níos lú ná 30 oíche. Bailíonn agus seolann Airbnb an t - iomlán in San Francisco; faigh tuilleadh eolais faoin bpróiseas sin.

Is é Airbnb an t-aon Chuideachta Láithreáin Gréasáin Cháilithe in San Francisco faoi láthair. Ciallaíonn sé sin, má óstálann tú go heisiach trí Airbnb, nach gá duit comhaid TOT a chur isteach nó Deimhniú Údaráis ar leith a fháil. Tabhair cuairt ar Cheisteanna Coitianta TOT na Cathrach chun tuilleadh eolais a fháil agus déan athbhreithniú ar ár nDeimhniú Údaráis chun iad a bhailiú.

Clárúchán do lóistín ar chíos gearrthéarmach

Caithfidh oibreoirí lóistín ar chíos gearrthéarmach in San Francisco Deimhniú Bailiúcháin Cíosa Gearrthéarmaigh bhailí a fháil ó Oifig na gCíosanna Gearrthéarmacha chun leanúint ar aghaidh ag óstáil ar Airbnb (tá sé seo ar leithligh ón Deimhniú Clárúcháin Gnó a luadh thuas).

Chun iarratas a dhéanamh ar Dheimhniú Cíosa Cónaithe Gearrthéarmaigh:

1. Tabhair cuairt ar Thairseach Pleanála Poiblí SF.
2. Cruthaigh cuntas ar an tairseach agus lean treoracha na Cathrach chun d'eolas a líonadh. Beidh sé le cur ar fáil:
   1. Eolas pearsanta: ainm iomlán, seoladh ríomhphoist, uimhir fóin, agus fad na fanachta ag seoladh an liostaithe.
   2. Eolas faoin liostú: an seoladh, líon na seomraí leapa, cé acu an bhfuil sé ar cíos agat nó an leat é, cíos míosúil (más bainteach), agus an úsáid atá beartaithe (an spás iomlán, seomra príobháideach nó spás comhroinnte).
   3. Doiciméadú: uimhir chuntais ghnó ó do Dheimhniú Clárúcháin Gnó, Ceadúnas Tiomána reatha, árachas dliteanais, agus cruthúnas cónaitheachta (féach foirmeacha bailí doiciméad anseo).
3. Íoc an táille iarratais neamh - in - aisíoctha, atá oiriúnach ar feadh dhá bhliain.
4. Cuir isteach d'iarratas agus fan le cead ón gCathair.
   1. Idir an dá linn, is féidir leat tosú ag óstáil trí dhul chuig leathanach do chuntais Óstaigh Airbnb agus Polasaithe agus rialacha do liostaithe > Dlíthe agus Rialacháin > Rialacháin a roghnú.
   2. Cuir an uimhir thaifid shealadach a fuair tú ón gCathair sa réimse uimhreach cláraithe agus roghnaigh cuir isteach. Is féidir leat an uimhir seo a fháil sa ríomhphost deimhnithe ón gcathair nó sa deais i dTairseach Phoiblí Pleanála SF.
5. Nuair a gheobhaidh tú do cheadú clárúcháin, beidh ort filleadh ar leathanach Rialacháin do liostaithe chun do shonraí clárúcháin a nuashonrú.

Sonraí clárúcháin a chur le do liostú (liostuithe)

Ceanglaítear leis an dlí ar gach Óstach a n-uimhir chláraithe a thaispeáint ar a liostú. Chun an uimhir seo a chur le do liostú, téigh chuig Liostuithe, roghnaigh an liostú a theastaíonn uait, agus cuir an uimhir faoi Rialacháin leis.

Athnuachan agus achomhairc

Caithfidh óstaigh a gclárúchán a athnuachan gach dhá bhliain (ar choinníoll go mbeidh an t-aonad cláraithe fós i ndea-stádas). Má diúltaíodh d'iarratas ar chlárú nó mura ndéanann tú athnuachan tar éis do do chlárúchán dul in éag, d'fhéadfadh go mbeadh tú faoi réir fíneálacha, pionóis agus/nó go mbainfí de do liostú. De réir láithreán gréasáin Oifig na gCíosanna Gearrthéarmacha (OSTR), má dhiúltaítear d'iarratas ar dheimhniú, nó má chúlghaireadh deimhniú a eisíodh roimhe seo ag Oifig na gCíosanna Gearrthéarmacha, féadfaidh tú achomharc i scríbhinn a chomhdú laistigh de thríocha lá féilire ó dháta an fhógra diúltaithe nó cúlghairme. Chun tuilleadh eolais a fháil, déan athbhreithniú ar na nósanna imeachta seo, le do thoil.

Seolfaidh Airbnb an uimhir chlárúcháin a chuir tú isteach ar do liostú, chomh maith leis an dáta éaga agus an cód poist don uimhir seo. Mura mian leat aon chuid de na sonraí seo a roinnt leis an gCathair, beidh ort do liostú a dhíghníomhachtú/a bhaint de Airbnb.

Tá Ceisteanna Coitianta sa Chathair a fhreagraíonn ceisteanna breise a bhaineann le clárú mar Óstach ar chíos gearrthéarmach. Is féidir leat dul i dteagmháil le shorttermrentals@sfgov.org freisin.

Fanacht comhlíontach

• Tuairisciú: Éilíonn Cód Riaracháin, Caibidil 41A.5(g) ort tuairiscí ráithiúla a chomhdú i mí Eanáir, i mí Aibreáin, i mí Iúil agus i mí Dheireadh Fómhair ag nochtadh líon agus dátaí lóistíní ar chíos gearrthéarmach d'aonad. Is féidir tuairiscí a chur isteach tríd an Tairseach Tuairiscithe ar Chíos Ráithiúil atá á chothabháil ag Oifig na Cathrach um Lóistíní ar Chíos Gearrthéarmach.
• Taifeadadh: Éilíonn Cód Riaracháin, Caibidil 41A.5 (g) ort taifid a choinneáil a léiríonn comhlíonadh an dlí, lena n - áirítear taifid a chruthaíonn príomháit chónaithe, a thaispeánann cé mhéad lá in aghaidh na bliana a áitíonn tú an t - aonad, agus a léiríonn líon agus dátaí lóistíní ar chíos gearrthéarmach d'aonad (beidh do dheais Airbnb ina chuidiú don riachtanas deireanach seo).
• Fadhbanna sábháilteachta: Éilíonn Cód Riaracháin, Caibidil 41A.5 (g) go bpostálann tú comhartha atá clóite go soiléir taobh istigh de d'aonad ar an taobh istigh den doras tosaigh a sholáthraíonn eolas faoi shuíomh gach múchtóir dóiteáin san aonad agus san fhoirgneamh, comhlaí stoptha gáis, bealaí amach dóiteáin, agus aláraim dóiteáin tarraingthe.

Aonaid Áitribh Áitíochta Idirfhad (ILO)

Leasaíodh an Cód Pleanála i mí an Mheithimh 2020 (Ord. 78 -20) chun léasú Aonad Teaghaise a rialáil ar feadh tréimhsí níos lú ná bliain (aka Aonaid Chónaithe ILO). Is tréith úsáide cónaithe é ainmniú ILO sa Chód Pleanála a bhaineann le hAonad Cónaithe a thairgeann duine nádúrtha lena áitiú le haghaidh fanachta tosaigh, cibé acu trí léas, síntiús, ceadúnas, nó eile, ar feadh tréimhse níos faide ná 30 lá as a chéile ach níos lú ná bliain amháin.

Leagtar amach sa chlár ILO uasmhéid de 1,000 Aonad Cónaithe ILO a cheadaítear sa Chathair i bhfoirgnimh atá ann cheana nó sna foirgnimh sin a bhfuil ceadanna eisithe ina leith roimh an 22 Meitheamh 2020. Ní mór d'Aonaid Chónaithe Incháilithe laistigh d'fhoirgnimh den sórt sin iarratais ILO a chur isteach tráth nach déanaí ná an 22 Meitheamh 2022. Tar éis an dáta sin, a mhéid nach gcomhlíontar teorainn 1,000 Aonad Cónaithe ILO, féadfar Aonaid Chónaithe ILO a cheadú i dtionscadail nua freisin.

Le tuilleadh eolais a fháil faoi na riachtanais d'Óstaigh a bhfuil Aonaid Chónaithe Áitíochta Idirmheánacha (ILO) acu, tabhair cuairt ar láithreán gréasáin na Cathrach nó déan teagmháil dhíreach leis an gCathair.

Óstán, lóistín leaba is bricfeasta nó comhroinnt ama ceadúnaithe

Má tá óstán ceadúnaithe, lóistín leaba is bricfeasta nó comhroinnt ama á liostú agat, is féidir leat díolúine a éileamh. Seolfar d'iontráil, mar aon le ID do liostaithe agus do chód POIST, chuig an gCathair lena ndeimhniú.

Rialacha eile

Tá sé tábhachtach go dtuigfeá agus go gcloífidh tú le conarthaí nó rialacha eile a chuireann ceangal ort, amhail léasanna, rialacha boird árasán nó comharchumainn, rialacha cumann tí, nó rialacha atá bunaithe ag eagraíochtaí tionóntaí. Léigh do chomhaontú léasa agus seiceáil le do thiarna talún, más infheidhme.

Ár dtiomantas do do phobal

Táimid tiomanta do bheith ag obair le hoifigigh áitiúla chun a shoiléiriú conas a théann rialacha áitiúla i bhfeidhm ar an bpobal do lóistín ar chíos gearrthéarmach. Leanfaimid orainn ag tacú le hathruithe a chuirfidh ar chumas daoine a dtithe a roinnt.