הצטרפו למועדון מארחים: רוצים לקבל גישה פנימית לחדשות של Airbnb, להתחבר עם מארחים אחרים ולקבל טיפים לשיפור העסק שלכם? זה קל - אפשר להתחבר לקהילת המארחים שלכם כדי לקבל בתים, חוויות ושירותים בדף הבית המקוון של מועדוני המארחים.
אפשר לקרוא את המאמר הזה באנגלית או בצרפתית.
ריכזנו את המאמר הזה כדי לעזור למארחים ב - Airbnb להכיר את תחומי האחריות של האירוח, ולספק סקירה כללית של חוקים, תקנות ושיטות מומלצות שעשויים להשפיע על המארחים. אתם נדרשים לפעול לפי ההנחיות שלנו, כמו הסטנדרטים שלנו לאירוח, ולוודא שאתם מצייתים לחוקים ולכללים אחרים החלים על הנסיבות הספציפיות ועל האזור שלכם.
מומלץ לבצע מחקר משלכם מכיוון שהמאמר הזה אינו מקיף, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מס. כמו כן, מכיוון שאנחנו לא מעדכנים את המאמר הזה בזמן אמת, יש לבדוק כל מקור ולוודא שהמידע שסופק לא השתנה לאחרונה.
מידע גלובלי על תהליך הניקיון המחמיר בן 5 השלבים של Airbnb נמצא במידע כללי על אירוח מקומות אירוח.
המלצות עיקריות על ניקיון
משאבים כלליים
מס הוא נושא מורכב. חובות המס שלכם עשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות שלכם, לכן מומלץ לבדוק את החובות שלכם או להתייעץ עם מומחה מס כדי לקבל מידע ספציפי יותר.
באופן כללי, הכסף שאתם מרוויחים כמארחים ב - Airbnb נחשב להכנסה חייבת במס, שעשויה להיות כפופה למיסים שונים כמו מס שכירות או מס הכנסה.
רוב החזרי מס ההכנסה וההטבות בקנדה הם עד 30 באפריל או לפני כן. ההכנסות שהרווחתם מאירוח צריכים להיות מוכרזים בדוח מס ההכנסה שלכם, שאתם יכולים למצוא בסיכום הרווחים מהמארחים. מידע נוסף על אופן הדירות של קנדה ([אנגלית ]| [צרפתית]) למידע נוסף על אופן הדיווח על ההכנסה שלכם מאירוח. כדאי גם לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים לקבלת קרדיטים אחרים, כמו הקלות מס וקצבאות.
אנחנו רוצים להקל עליכם להבין את תחומי האחריות שלכם לצורכי מס כמארחים ב - Airbnb, לכן שיתפנו פעולה עם חברת רואי חשבון חיצונית עצמאית כדי לספק מדריך מס בחינם (זמין בצרפתית ובאנגלית) המכסה את פרטי המס הכלליים בקנדה.
ניתן לבחור מיקום בהמשך כדי לעיין במידע ספציפי על העיר, המחוז או האזור. אם האזור שלכם לא מופיע ברשימה, אתם יכולים לעיין במידע כללי על תקנות מקומיות.
חשוב לוודא שמותר לכם לארח בנכס שלכם. דוגמאות להגבלות כוללות חוזים, חוקים וכללי קהילה. מומלץ לפנות לעורך דין או לרשות המקומית כדי לקבל מידע נוסף על התקנות, ההגבלות והחובות הספציפיות לנסיבות שלכם.
אפשר להשתמש במידע הכללי במאמר זה כנקודת התחלה כדי לקבל מידע על תקנות והרשאות אירוח.
לפעמים יש הגבלות על חוזי שכירות, חוזים, תקנות בנייה וכללי קהילה נגד שכירות משנה או אירוח. יש לבדוק את החוזים שחתמתם עליהם או לפנות לבעל הבית, למועצת הקהילה או לרשות אחרת.
ייתכן שתוכלו להוסיף נספח לחוזה השכירות או לחוזה שלכם שיכול לספק בהירות לגבי חששות, תחומי אחריות וחבויות לכל הצדדים.
אם בנכס שלכם יש משכנתה (או כל סוג של הלוואה), יש לבדוק עם המלווה כדי לוודא שאין הגבלות על שכירות משנה או אירוח.
לדיור מסובסד יש בדרך כלל כללים שאוסרים על שכירות משנה ללא רשות. יש לבדוק עם רשות הדיור או איגוד הדיור אם אתם גרים בקהילת דיור מסובסדת ומעוניינים להיות מארחים.
אם אתם חולקים את הבית שלכם עם אחרים, כדאי לעשות הסכם רשמי עם השותפים שלכם כדי לתאם ציפיות. הסכמי שותפים יכולים לכלול את התדירות שבה אתם מתכננים לארח, כללי התנהגות לאורחים, אם תחלקו את ההכנסות ועוד.
ננקוט פעולה מתאימה אם מישהו יודיע לנו על שימוש בלתי הולם פוטנציאלי. יש לנו הנחיות שיעזרו לרשויות המקומיות לדווח על שימוש לרעה בדיור.
הבטיחות של המארחים ושל האורחים חשובה לנו. אתם יכולים לשפר את השקט הנפשי של האורחים שלכם על ידי מתן כמה הכנות פשוטות כמו הוראות לשעת חירום וציון סכנות אפשריות.
יש לכלול רשימת אנשי קשר עם מספרי הטלפון הבאים:
כדאי גם לוודא שהאורחים יודעים מהי הדרך הטובה ביותר ליצור איתכם קשר במקרה חירום. אפשר גם לתקשר עם האורחים באמצעות הודעות ב - Airbnb כחלופה בטוחה.
יש לשמור ערכת עזרה ראשונה ולספר לאורחים היכן היא נמצאת. מומלץ לבדוק אותו בקביעות כדי לחדש את המלאי של הציוד אם הוא אזל.
אם יש לכם מכשירי גז, יש להקפיד על תקנות בטיחות הגז הרלוונטיות ולוודא שיש לכם גלאי תקין של פחמן חד - חמצני. יש לספק מטף לכיבוי אש ולזכור לתחזק אותו באופן קבוע.
יש לוודא שיש נתיב מילוט שמסומן באופן ברור למקרה של שריפה. כדאי לפרסם מפה של המסלול כדי שהאורחים יוכלו לראות אותה בקלות.
ריכזנו כאן כמה דרכים שיעזרו לכם למנוע סכנות אפשריות:
חלק מהאורחים נוסעים עם בני משפחה צעירים וצריכים להבין אם הבית שלכם מתאים להם. אפשר להשתמש בקטע הערות נוספות בפרטי הנכס בחשבון Airbnb כדי לציין סכנות אפשריות או לציין שהבית שלכם לא מתאים לילדים ולתינוקות.
מכשירי חשמל תקינים, כמו תנורים ומזגנים, יכולים להשפיע מאוד על הנוחות של האורחים שלכם במהלך השהייה. יש הרבה דרכים להבטיח שהאורחים ירגישו בנוח:
יש לקבוע מגבלות תפוסה בטוחות. ייתכן שלממשל המקומי שלכם יש הנחיות.
חלק מלהיות מארח אחראי הוא לעזור לאורחים להבין את השיטות המומלצות לאינטראקציה עם הקהילה שלכם. כשאתם מציינים עם האורחים את הכללים והמנהגים המקומיים, אתם עוזרים ליצור חוויה נהדרת לכולם.
אם בבניין שלכם יש מרחבים משותפים או שירותים משותפים לאורחים, יש ליידע את האורחים לגבי הכללים במקומות האלה.
אפשר לכלול את כללי הבית בקטע הערות נוספות בקטע 'פרטי הנכס' בחשבון Airbnb שלכם. אורחים בדרך כלל מעריכים את זה שאתם משתפים איתם את הציפיות שלכם מראש.
בדרך כלל כדאי ליידע את השכנים אם אתם מתכננים לארח. כך תהיה להם הזדמנות להודיע לכם אם יש להם חששות או שיקולים.
אורחים מזמינים דרך Airbnb מסיבות רבות, כולל חופשות וחגיגות. כדאי ליידע את האורחים איך רעש משפיע על השכנים בשלב מוקדם כדי ליהנות מחוויה חלקה יותר.
אם אתם חוששים לגבי הפרעות לקהילה שלכם, יש דרכים שונות שבהן תוכלו להגביל רעש מוגזם:
חשוב ליידע את האורחים לגבי כללי החניה בבניין ובשכונה. דוגמאות לכללי חניה אפשריים:
ראשית, יש לבדוק את כללי השכירות או את כללי הבניין כדי לוודא שאין הגבלה על חיות מחמד. אם תאפשרו לאורחים להביא חיות מחמד, הם ישמחו לדעת על מקומות טובים למימוש חיית המחמד שלהם או היכן עליהם להשליך את הפסולת. שתפו תוכנית גיבוי, כמו מספר מלונת חיות מחמד סמוכה, למקרה שחיית המחמד של האורחים מרגיזה את השכנים.
כבדו תמיד את הפרטיות של האורחים. הכללים שלנו לגבי מכשירי מעקב מציינים בבירור מה אנחנו מצפים מהמארחים שלנו, אבל במקומות מסוימים יש חוקים ותקנות נוספים שאתם צריכים להיות מודעים להם.
אם אסור לעשן, מומלץ לתלות שלטים שמזכירים זאת לאורחים. אם מותר לעשן, הקפידו לספק מאפרות באזורים המיועדים לכך.
יש לעבוד עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח כדי לקבוע איזה סוג של התחייבויות, מגבלות וכיסויים נדרשים עבור הנסיבות הספציפיות שלכם.
האחריות למארח של Airbnb וביטוח הגנת המארח של Airbnb מספקים לכם כיסוי בסיסי לנזקים ולחבויות המפורטים. עם זאת, ביטוחים אלה אינם מהווים תחליף לביטוח בעלי בתים, לביטוח שוכרים או לכיסוי חבות הולם. ייתכן שתצטרכו לעמוד בדרישות ביטוח אחרות.
מומלץ לעיין בפוליסת בעלי הבתים או השוכרים מול סוכן הביטוח או חברת הביטוח כדי לוודא שלנכס יש כיסוי חבות הולם והגנה על הנכס.
מומלץ לעיין בשאלות הנפוצות בנושא אירוח כדי לקבל מידע נוסף על אירוח ב - Airbnb.
לידיעתכם, ל - Airbnb אין שליטה על התנהלות המארחים והוא מתנער מכל אחריות. אי עמידה של המארחים במחויבויות שלהם עלולה לגרום להשעיית הפעילות או להסרה מאתר Airbnb. Airbnb אינו אחראי לאמינות או לנכונות המידע המופיע בקישורים לאתרי צד שלישי (כולל קישורים לחקיקה ולתקנות).