מחוז סנטה קרוז, קליפורניה (אזורים שאינם בתחום שיפוט של רשות מקומית)

כשאתם מחליטים אם להיות מארחים ב - Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים בעיר או במחוז שלכם. כפלטפורמה ושוק, אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אבל אנחנו רוצים לתת לכם כמה קישורים שימושיים שעשויים לעזור לכם להבין טוב יותר את החוקים והתקנות הרלוונטיים במחוז סנטה קרוז. הרשימה הזו לא ממצה, אבל היא אמורה לתת לכם התחלה טובה להבנת החוקים המקומיים. אם יש לכם שאלות, יש לפנות למחלקת התכנון של מחוז סנטה קרוז, או לפנות לעורך דין מקומי או עם מומחה מיסים.

• איפה אתם גרים? המידע בדף זה הוא ספציפי למחוז סנטה קרוז לא מאוגד. כללים שונים עשויים לחול על ערים משולבות במחוז סנטה קרוז (ערים בסנטה קרוז, סקוטס ואלי, קפיטולה ווטסונוויל). אם אתם גרים באחת מהערים האלה, צרו קשר עם מנהל העיר המקומי או עם מחלקת התכנון שלכם לקבלת מידע נוסף.
• תקנות השכרה לטווח קצר: דירות נופש והשכרות באירוח. במחוז סנטה קרוז יש שני סוגים של השכרות לטווח קצר (שהיות למשך 30 יום או פחות): "השכרות נופש" ו"השכרות באירוח ". השכרה לטווח קצר של בית שלם מחייבת היתר להשכרת נופש לפי סעיף 13.10.694, שעודכן לאחרונה על ידי תקנות 5264 ו -5265, ב -10 באפריל 2018. השכרה לטווח קצר של חדר אחד או שניים בבית מחייבת היתר להשכרה באירוח לפי סעיף 13.10.690, שאומצה על ידי פקודת 5266 ב -6 ביוני 2018. שני ההיתרים תקפים לחמש שנים.
• סוגי דירות שבהם מותר להשכיר לטווח קצר. השכרות לטווח קצר מותרות בכל אזורי האזור המאפשרים שימוש למגורים בעצמם. ניתן להכניס דירות נופש בבתים חד - משפחתיים, דופלקסים או טריפלקסים. אפשר לארח נכסים להשכרה בכל יחידת דיור חוקית. אסור להשכיר לתקופות קצרות במבני אביזרים, ביחידות דיור לאביזרים (ADUs), יחידות דיור במחיר סביר, מרפסות, מרפסות, סככות, אוהלים וקרוואנים.
• מותר אישורים מקסימליים. יש שלוש שכונות על החוף (Live Oak, Seacliff/Aptos ו - Davenport/Swanton Designated Areas) עם מגבלות על היתרים להשכרה לטווח קצר. ב - Live Oak וב - Seacliff/Aptos Designated Areas, 15% מהחבילות הכוללות עשויות להיות היתרי השכרה לטווח קצר. באזור הייעודי של דבנפורט/סוואנטון, ייתכן של -10% מהחבילות הכוללות יהיו היתרי השכרה לטווח קצר. היתרי השכרה לטווח קצר בשלושת האזורים האלה מוגבלים גם ל -20% מהחבילות לשימוש במגורים לבלוק, למעט חריגים המפורטים בקוד המחוז. בנוסף, יש מגבלה כלל - מחוזית של 250 היתרי השכרה. אין הגבלה כלל על המחוז להיתרי השכרת נופש.
• מספר אורחים מקסימלי. ניתן להזמין דירות נופש לשני אורחים ללילה בכל חדר שינה ועוד שני אורחים נוספים ללילה. במהלך היום, מספר כפול של אורחים ללילה עשוי להיות נוכח בדירת נופש. מותר לארח שלושה אורחים בכל חדר מתארח.
• כללי הבית. יש לפרסם את כללי הבית באתר ויש לכלול לפחות: דרישת גיל השכרה, מספר האורחים המותר, מספר כלי רכב, מגבלות רעש, דרישות מזון/בישול, דרישות לחיות מחמד, אירועים אסורים, ניהול אשפה והוראות פינוי לשעת חירום. יש לעיין בטפסים של בקשת השכרת נופש והשכרת אירוח של מחלקת התכנון לקבלת רשימה מפורטת של דרישות אלה.
• מיסי תיירות. מחוז סנטה קרוז מטיל מס תיירות בשיעור 11% על השכרות לטווח קצר. Airbnb גובה ומעביר את מס התפוסה הזמני במחוז סנטה קרוז הלא מאוגד. עם זאת, המארחים ב - Airbnb עדיין חייבים למלא טופס בקשה ל - TOT עם אספן מס של המחוז.
• תהליך הבקשה. היתרי השכרה לטווח קצר מעובדים במחלקת התכנון ברחוב אושן 701, סנטה קרוז (^קומה 4). ייתכן שהיתרי השכרה באירוח עשויים להיות מעובדים מעבר לדלפק. היתרי השכרת נופש דורשים ביקורת ברמה IV (הודעה ציבורית לפני הנפקת היתר) אם בבית יש פחות מארבעה חדרי שינה וביקורת ברמה V (שימוע ציבורי של מנהל תב"ע) אם בבית יש ארבעה חדרי שינה או יותר.
• מידע נוסף. בקרו באתרים של השכרת בתי נופש ובהארח של המחוז, בקרו בדלפק התכנון, באימייל Planning.ZoningInfo@santacruzcounty.us או התקשרו לקו המידע של התב"ע בטלפון (831) 454 -2130.
• כללים אחרים. חשוב גם להבין חוזים או כללים אחרים שעשויים לחול על הבית שלכם, כגון חוזי שכירות, כללי בעלות על יחידת נופש, כללי דירקטוריון או קואופרטיב, כללים של איגוד בעלי הבתים או כללים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. יש לקרוא את הסכם השכירות ולבדוק עם בעל הבית אם רלוונטי.

אנחנו מחויבים לעבוד עם פקידים מקומיים כדי להבהיר מה המשמעות של הכללים האלה בהקשר של כלכלת השיתוף, ולעזור להם להבין איך Airbnb מועיל לקהילה שלנו. במידת הצורך, נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים קבועים להשכיר את בתיהם.