כשאתם מחליטים אם להתחיל לארח דרך Airbnb, חשוב שתבינו את החוקים הנוגעים לאירוח בעיר שלכם. אנחנו ממליצים לעשות מחקר משלך מכיוון שהמאמר הזה לא מקיף במלואו, וכפלטפורמה ושוק מקוון, אנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי או מס. עם זאת, אנחנו רוצים לספק משאבים שעשויים לעזור לכם להבין טוב יותר את החוקים והתקנות בסקוטסדייל. הרשימה הזו לא ממצה, אבל היא עשויה לתת לכם התחלה טובה להבנת החוקים המקומיים. אם יש לכם שאלות, אפשר להיכנס לדף המידע של העירייה, לפנות ישירות לסוכנויות העירוניות בכתובת ShortTermRentalsHotline@ScottsdaleAZ.gov או להתייעץ עם עורך דין או מומחה מס מקומי. Airbnb לא מעדכן את המאמר הזה בזמן אמת ואינו אחראי לאמינות או לנכונות המידע המופיע בקישורים לאתרי צד שלישי. יש לבדוק כל מקור ולוודא שהמידע שסופק לא השתנה לאחרונה.
עיריית סקוטסדייל דורשת מבעלי נכסים/מפעילים להשכרה לטווח קצר לקבל רישיון סקוטסדייל עבור כל נכס ולעמוד בכמה דרישות בטיחות, בריאות והתראות שכונתיות. רישיון העירייה המתואר כאן חל רק על השכרות של פחות מ -30 ימים. בעלים ששוכרים למשך 30 יום או יותר לא צריכים לקבל רישיון של עיריית סקוטסדייל בתהליך זה. להצגת התקנה המלאה.
בעלי דירות לטווח קצר/נופש חייבים לקבל ולתחזק רישיון עירוני שנתי לכל נכס בסקוטסדייל. דמי הרישיון השנתיים הם $ 250 לכל נכס; הכספים שיתקבלו יועברו ב -100% לכיסוי עלויות הקשורות לחופשות רישוי ולהשכרות לטווח קצר. רישיון זה הוא בנוסף לדרישות המחוז והמדינה המפורטות בסעיפים הבאים.
נדרש רישיון TPT תקף עבור כל נכס להשכרה בסקוטסדייל; מספר ה - TPT שלכם יידרש כדי להגיש בקשה לרישיון ההשכרה של עיריית סקוטסדייל בשלב 2.
תוך 30 יום מקבלת הרישיון שלכם בסקוטסדייל (או בכל עת פרטי ההתקשרות של שינויים בנכס), עליכם להודיע על כך לכל הנכסים למגורים חד - משפחתיים הסמוכים, ישירות ואלכסון, מול הנכס, או בבניין מגורים רב - משפחתי, כל היחידות באותה קומת בניין.
מכתב ההודעה של השכן חייב לכלול את מספר הרישיון להשכרה לטווח קצר, את הכתובת הפיזית של ההשכרה לטווח קצר ואת השם, הכתובת ומספר הטלפון של 24 (24) שעות ביממה של איש הקשר לשעת חירום עבור ההשכרה.
התקנה של סקוטסדייל מחייבת שכל נכס להשכרה לטווח קצר/נופש להיות מבוטח עם כיסוי חבות של $ לפחות 500,000 (ישירות או דרך שוק לינה מקוון).
לאחר שהתרחשה הודעה על שכנים:
כל נכס חייב להיות רשום במחוז מריקופה כנדרש על ידי ARS 33 -1902
יש ליצור את ההודעה הנדרשת על השכרה לטווח קצר ולהציג אותה כהגדרתה בסעיף 18 -175. (h).
לאחר שהנכס שלכם מורשה והתרחשה הודעה על שכנים, יש לוודא שהפרטים ליצירת קשר נשמרים.
על פי תקנות המטרד של סקוטסדייל והתקהלויות בלתי חוקיות, בעלי הנכסים נושאים באחריות למפגשים או למסיבות פרועות חוזרות ונשנות. תקנה זו חלה על כל הבתים הפרטיים, בין אם הם מושכרים לטווח ארוך או לטווח קצר, או על ידי הבעלים.
קו חם להשכרה לטווח קצר: הקו החם להשכרה לטווח קצר בסקוטסדייל מאפשר לדיירים לדווח על בעיות בנכסים להשכרה ומספק סיוע לבעלי נכסים ולמנהלים.
חשוב גם להבין ולציית לחוזים או לכללים אחרים שמחייבים אתכם, כמו חוזי שכירות, כללים של יחידות דיור או קואופרטיב, כללים של איגוד בעלי הבתים או כללים שנקבעו על ידי ארגוני דיירים. יש לקרוא את הסכם השכירות ולבדוק עם בעל הבית אם רלוונטי.
אנחנו מחויבים לעבוד עם פקידים מקומיים כדי להבהיר כיצד הכללים המקומיים משפיעים על הקהילה. נמשיך לתמוך בשינויים שיאפשרו לאנשים להשכיר את בתיהם.