Uključite se u klub domaćina: želite li saznati sve novosti na Airbnbu, povezati se s drugim domaćinima i dobiti savjete kako unaprijediti svoje poslovanje? Jednostavno je! Povežite se s drugim domaćinima iz svoje zajednice i razmjenjujte informacije o smještajima, doživljajima i uslugama na stranici za klubove domaćina.
Domaćini u Koreji imat će mogućnost obvezati se na Airbnbove posebne mjere za čistoću. Dodatne informacije, uključujući lokalne smjernice i zakone koji se odnose na čišćenje, uskoro će biti dostupne.
Globalne informacije o Airbnbovim posebnim mjerama za čistoću možete pronaći u općim informacijama o ugošćivanju u smještajima.
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze mogu se razlikovati ovisno o vašim specifičnim okolnostima, pa vam preporučujemo da istražite svoje obveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili detaljnije informacije.
Općenito, novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu smatra se oporezivim prihodom koji može podlijegati različitim porezima. Provjerite podatke o porezu i registraciji poslovnog subjekta za ugošćivanje. To može uključivati registraciju privatne tvrtke stranog turističkog grada, registraciju Hanok doživljaja, obavijest o registraciji privatne tvrtke u selu poljoprivrednika, boravišne pristojbe, poreze na kratkoročne boravke, porez na promet, porez na dodanu vrijednost i porez na dohodak. Detaljne informacije o novim propisima koji se odnose na iznajmljivanje stambenog prostora potražite na stranici s novim poreznim smjernicama koje pruža Nacionalna porezna služba.
Porezni obrasci za Južnu Koreju dospijevaju do 31. svibnja svake porezne godine. Obratite se Nacionalnoj poreznoj službi kako biste saznali trebate li prijaviti iznos koji zarađujete od ugošćivanja koji možete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također bi bilo dobro da saznate ispunjavate li uvjete za druge popuste kao što su porezne olakšice i naknade.
Više informacija potražite u Zakonu o porezu na dohodak i PDV-u u Južnoj Koreji.
Kao što ćete biti svjesni, vaša zarada kao domaćina na Airbnbu u pravilu se smatra oporezivim prihodom, a ovisno o vašim okolnostima možda ćete morati prijaviti i platiti poreze, kao što su porez na dohodak, porez na dodanu vrijednost (PDV) itd., na vašu zaradu nadležnim poreznim tijelima.
Zbog toga porezna tijela ponekad mogu zahtijevati od Airbnba da dostavi podatke u vezi s prihodom od domaćina na Airbnbu kako bi im pomogla s upitima.
Kao što je navedeno u našim Pravilima o privatnosti, Airbnb može otkriti vaše podatke, uključujući osobne podatke, državnim tijelima, poreznim tijelima ili drugim ovlaštenim trećim stranama, ako i u mjeri u kojoj je to potrebno ili dopušteno po zakonu.
U određenim situacijama Airbnbu može biti zakonski zabranjeno da vas obavijesti o svojim obvezama da vaše podatke dijeli s poreznim tijelima. Pobrinite se da ste u svakom trenutku ispoštovali primjenjive porezne obveze.
Kako biste se lakše upoznali s poreznim obvezama koje imate kao domaćin na Airbnbu, u suradnji s nezavisnim računovodstvenim društvom sastavili smo besplatan porezni vodič (dostupan je na korejskom i engleskom) koji sadrži opće informacije o porezima u Južnoj Koreji.
Važno je da primate goste u svom smještaju. Neki od primjera ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila ponašanja u objektu. Obratite se odvjetniku ili lokalnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše okolnosti.
Opće informacije sadržane u ovom članku možete smatrati polazišnom točkom za daljnje informiranje o dozvolama i propisima koji se odnose na iznajmljivanje smještaja.
Od listopada 2024. novi smještaji na Airbnbu moraju dostaviti podatke o dozvoli za iznajmljivanje smještaja u skladu s važećim propisima. Domaćini koji već imaju oglašene smještaje na Airbnbovoj platformi također će morati dostaviti potrebne dokumente do 16. listopada 2025.
Ovisno o tome gdje živite, postoji niz različitih korejskih propisa koji bi mogli utjecati na vas kao domaćina.
Primjerice, Zakonom o promicanju turizma i njegovim provedbenim uredbama, Zakonom o gradnji i Zakonom o stanovanju utvrđena su osnovna pravila za gradske smještajne objekte koji su dozvoljeni za strane turiste, uključujući samostalne kuće, višestambene kuće, stanove, kuće u nizu i kuće s više stambenih jedinica. Više informacija potražite u Pravilima o provedbi Zakona o promicanju turizma.
U Južnoj Koreji uvjeti i procedure koje zahtijevaju općine mogu se razlikovati ovisno o vrsti objekta i lokaciji ugošćivanja. Za više informacija obratite se okružnom uredu na području na kojem želite biti domaćin.
Primjeri poslovnih vrsta smještaja:
Detaljnije informacije možete pronaći i na stranici s vodičem za izdavanje dozvole za iznajmljivanje smještaja u 3 koraka ili stranici Airbnbovih novosti na kojoj možete pratiti novosti o propisima i pravilima za domaćine.
„Officetels” ili studio apartmani, klasificirani kao poslovni objekti u skladu sa Zakonom o gradnji, nisu dozvoljeni ni u jednom području. Ugošćivanje u officetelima može dovesti do izvršnih radnji i posljedica regulatornih tijela. Više informacija potražite u smjernicama o officetelima Ministarstva za zemljište, infrastrukturu i prijevoz ili pogledajte naš članak o uklanjanju officetela u Koreji.
Domaćini ne smiju sudjelovati ni u kakvim aktivnostima kojima se krše zakoni i propisi koji su na snazi u Republici Koreji. Airbnb nije odgovoran ako domaćin prekrši bilo koji zakon. Ako imate pitanja o tome kako se primjenjuju ti zakoni i propisi, obratite se nadležnoj lokalnoj službi, zatražite tumačenje zakona ili se posavjetujte s odvjetnikom.
U nekim slučajevima za najam, ugovore, građevinski propisi i pravila ponašanja u objektu postoje ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom najmodavcu, vijeću zajednice ili drugim nadležnim tijelima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s problemima, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem postoje li ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Nije dozvoljeno oglašavanje subvencioniranog smještaja, kao što su javni stambeni prostori za najam.
U slučaju javnog stambenog prostora koji subvencionira vlada, nezakonito je davati ga u podnajam ili ga upotrebljavati za pružanje usluga smještaja. U takvom slučaju domaćin može biti kažnjen u skladu s važećim zakonima, uključujući Posebni zakon o javnom stanovanju i Zakon o javnom zdravstvu. Za više informacija obratite se nadležnom tijelu ili udruženju za stanovanje.
Južna Koreja također ima pravila za maloljetnike u okviru Zakona o zaštiti mladih. Ovaj postupak zabranjuje nepovezanim nevjenčanim maloljetnicima da dijele sobu. Airbnb proaktivno sprječava suživot maloljetnika verifikacijom identiteta.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o potencijalnoj zlouporabi. Imamo smjernice za pružanje pomoći lokalnim vlastima s prijavama o zlouporabi namjene stambenog prostora.
Važno je provjeriti imate li pravo iznajmljivati svoj smještaj. Neki od primjera ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila ponašanja u objektu. Obratite se odvjetniku ili lokalnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše okolnosti.
Opće informacije u ovom članku možete upotrijebiti kao polazišnu točku kako biste saznali više o propisima i korisničkim pravima za ugošćivanje.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Gostima možete pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite popis kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da gosti znaju koji je najbolji način da vam se obrate u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Držite pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako im ponestane zaliha.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih sigurnosnih propisa i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljikovog monoksida. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Objavite kartu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju znati odgovara li im vaš smještaj. U rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti potencijalne opasnosti ili naznačiti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Uređaji koji rade, poput peći i klima-uređaja, mogu uvelike utjecati na udobnost gostiju tijekom boravka u smještaju. Postoji mnogo načina na koje se možete pobrinuti da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Budući da ste odgovoran domaćin, gostima pomažete da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Komunicirajući s gostima lokalna pravila i običaje, doprinosite stvaranju izvrsnog doživljaja za sve sudionike.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete unijeti u rubriku Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed kažete što očekujete.
Obično je dobro obavijestiti susjede planirate li primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezerviraju smještaj putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utječe na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite svoj ugovor o najmu ili pravila zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju o dobrim mjestima za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, primjerice broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. Naša pravila o uređajima za nadzor jasno navode što očekujemo od naših domaćina, ali neke lokacije imaju dodatne zakone i propise kojih ćete morati biti svjesni.
Surađujte sa svojim agentom osiguranja ili prijevoznikom kako biste utvrdili koje su vrste obveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
Airbnbovo Jamstvo za domaćine i Airbnbovo Osiguranje domaćina od odgovornosti pružaju vam osnovno pokriće za navedenu štetu i odgovornost. Međutim, oni se ne odnose na osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Pregledajte policu vlasnika smještaja ili najmoprimaca kod svog agenta za osiguranje ili osiguravatelja kako biste bili sigurni da vaš smještaj ima odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pogledajte odgovore na česta pitanja o ugošćivanju kako biste saznali više o ugošćivanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina i odriče se svake odgovornosti. Ako domaćin ne ispuni svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili točnost informacija koje se nalaze na poveznicama na internetske stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).