Uključite se u klub domaćina: želite li saznati sve novosti na Airbnbu, povezati se s drugim domaćinima i dobiti savjete kako unaprijediti svoje poslovanje? Jednostavno je! Povežite se s drugim domaćinima iz svoje zajednice i razmjenjujte informacije o smještajima, doživljajima i uslugama na stranici za klubove domaćina.
Kad odlučujete hoćete li postati domaćin na Airbnbu, važno je da razumijete zakone na svom području. Kao platforma i tržište ne pružamo pravne savjete, ali vam želimo pružiti korisne poveznice koje bi vam mogle pomoći da razumijete relevantne zakone i propise na Djevičanskim otocima SAD-a. Ovaj popis nije iscrpan, ali bi vam trebao pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih propisa. Ako imate pitanja, obratite se državnom području Odjela za izdavanje dozvola i pitanja okoliša (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), Uredu za unutarnje prihode na Djevičanskim otocima (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) ili drugim teritorijalnim agencijama izravno ili se obratite lokalnom odvjetniku ili poreznom stručnjaku.
Operateri hotela ili gostinjske kuće s 1 i 4 jedinice moraju dobiti važeću dozvolu za obavljanje djelatnosti apartmana D, 4 ili manje jedinice. Postupak podnošenja zahtjeva zahtijeva prijavu, provjeru podataka o lokalnoj policiji, odobrenje zoniranja i provjeru požara, kao i plaćanje naknade za dozvolu u iznosu od 130 USD. Ova se dozvola mora obnoviti svake godine. DLCA će zatražiti porezno odobrenje od VIBIR-a u okviru postupka obnove. Vatrogasni inspektor će zahtijevati kopiju prve i potpisne stranice ugovora ili ugovora o najmu koji dokazuju da se imovina ili posjedovanje pregleda.
Također je važno razumjeti i pridržavati se drugih ugovora ili pravila koja vas obvezuju, kao što su zakup, pravila odbora stanara ili zadruge, pravila udruženja stanara ili pravila koja su utvrdile organizacije stanara. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite sa svojim najmodavcem ako je primjenjivo.
Prihod od najma nekretnine koji se nalazi na Djevičanskim otocima SAD-a podliježe određenim teritorijalnim porezima. Prvo, gost će biti odgovoran za plaćanje poreza u ukupnom iznosu od 12,5% bruto cijene najma koji će biti naplaćen i uplaćen putem Airbnbove platforme u skladu s Ugovorom s Djevičanskim otocima SAD-a. Drugo, prihod od najma koji je domaćin primio može podlijegati porezu na bruto prihode od 5%; obično postoji izuzeće za prvih 9.000 USD bruto prihoda mjesečno; međutim, porezni obveznik trebao bi podnijeti godišnji obrazac 720-B koji je dostupan na: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. Naposljetku, prihodi od najma mogu podlijegati porezu na dohodak na Djevičanske otoke u SAD-u. Za više informacija obratite se svom poreznom stručnjaku.
Posvećeni smo suradnji s lokalnim vlastima kako bismo im pomogli da shvate kako Airbnb koristi našoj zajednici. Ako je potrebno, nastavit ćemo se zalagati za izmjene koje će redovitim ljudima omogućiti iznajmljivanje svojih domova.
Kako biste se lakše upoznali s poreznim obvezama koje imate kao domaćin na Airbnbu, u suradnji s nezavisnim pružateljem računovodstvenih usluga sastavili smo besplatan porezni vodič (dostupan je na engleskom) koji sadrži opće informacije o porezima na Djevičanskim otocima SAD-a.
Surađujte sa svojim agentom osiguranja ili prijevoznikom kako biste utvrdili koje su vrste obveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno osiguranje za navedenu štetu i odgovornost. Međutim, oni se ne odnose na osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Savjetujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uvjete svoje police osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Obratite se agentu za osiguranje ili osiguravajućem društvu kako biste provjerili ima li vaš smještaj odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.