Pridružite se lokalnom klubu domaćina: želite li se povezati s domaćinima na svojoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Jednostavno se pridružite službenoj grupi domaćina u vašoj zajednici na Facebooku!
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da saznaju koje su sve njihove obveze te kako bismo im pružili opće informacije o različitim zakonima i propisima te najbolje prakse koje bi mogle utjecati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su Standardi ugošćivanja, te da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se odnose na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili. Odgovorni ste za verifikaciju, tumačenje i poštivanje svih informacija koje navedemo u ovom članku.
U Saudijskoj Arabiji pružanje usluga privatnog turističkog smještaja („kratkoročni najam”) regulirano je pravnim okvirom kako bi se osigurala kvaliteta i sigurnost iskustva gostiju. Ključni propisi uključuju Zakon o turizmu i Propise o putnim i turističkim uslugama te Propise o privatnim ugostiteljskim objektima („propisi”).
Propisi opisuju postupak za dobivanje dozvole i tekuće obveze koje se zahtijevaju od pružatelja usluga kratkoročnog najma. Domaćini moraju registrirati svoje smještaje u Ministarstvu turizma. Domaćini koji iznajmljuju smještaj u regiji Al-Ula moraju registrirati svoje smještaje pri Kraljevskoj komisiji za Al-Ulu. Trenutačno domaćini moraju biti saudijski državljani i dužni su dostaviti svoje vlasništvo ili ugovor o najmu kako bi dobili dozvolu. Domaćini su dužni gostima pružiti osnovne informacije o sadržajima, primjerice o parkiranju i uklanjanju otpada te osigurati opremu za zaštitu od požara i pribor za prvu pomoć.
U nekim slučajevima Ministarstvo turizma (ili Kraljevska komisija Al Ula, ako je to primjenjivo) može tražiti da obavi inspekciju vašeg smještaja kako bi se uvjerilo da je siguran za goste.
Ovi su propisi osmišljeni kako bi se održala cjelovitost tržišta smještaja za kratkoročni najam kako bi se osiguralo da gosti uživaju u sigurnom, pouzdanom i visokokvalitetnom smještaju. Pridržavanje ovih propisa ključno je za upravljanje kratkoročnim iznajmljivanjem smještaja u Saudijskoj Arabiji, a domaćinima savjetujemo da u potpunosti pregledaju i razumiju ove uvjete kako bi njihovi smještaji zadovoljili navedene standarde.
Ministarstvo turizma ili Kraljevska komisija Al-Ule osigurat će vam dozvolu za privatni smještaj ili dozvolu za turistički smještaj koja ispunjava sljedeće uvjete:
Imajte na umu da u Kraljevini Saudijskoj Arabiji privatne i zajedničke sobe nisu dozvoljene u stambenim objektima. Privatne sobe ispunjavaju uvjete za ugošćivanje ako se nalaze u hotelu ili hostelu s dozvolom za obavljanje djelatnosti.
Ostavite gostima brojeve lokalnih hitnih službi i adresu najbliže bolnice. Ostavite gostima svoj broj telefona te broj telefona još jedne osobe kako bi se imali kome obratiti u slučaju nužde. Također jasno navedite na koji način biste trebali stupiti u kontakt s gostom bude li kakvih pitanja ili problema.
Za početak pogledajte poveznice i prijedloge u nastavku. Moramo jasno napomenuti da se ove informacije ne mogu smatrati pravnim savjetima, već samo kao polazišne točke za vaše istraživanje. Nismo izvršili nezavisnu provjeru navedenih poveznica pa stoga čak i ako se radi o internetskoj stranici ili uputama državne agencije, treba još jednom provjeriti jesu li navedene informacije točne.
Dužni ste se pridržavati zakona i propisa koji se odnose na zaštitu od požara u Saudijskoj Arabiji. Propisi zahtijevaju da osigurate i opremu za zaštitu od požara, uključujući aparate za gašenje požara, navlake za gašenje požara i detektore dima.
Vaša lokalna vatrogasna služba odgovorna je za provedbu zakona o zaštiti od požara i trebali biste se upoznati s upravom Saudijske Arabije o pravilima i propisima civilne zaštite.
Pobrinite se da imate jasno označen put za evakuaciju u slučaju požara i postavite kartu u svoj smještaj.
Poduzmite razumne mjere i postupke kako biste gostima i posjetiteljima osigurali sigurno okruženje, posebno u pogledu opasnosti povezanih s vatrom, plivanjem, bazenima i sadržajima za održavanje dobrobiti.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. U potpunosti navedite postoje li nadzorne kamere ili druga oprema za nadzor u vašem smještaju. Skrivene nadzorne kamere i uređaji za snimanje, kao i takvi uređaji koji nadziru unutarnje prostore ili privatne vanjske prostore, ni u kojem trenutku nisu dozvoljeni. Vodite računa o tome da budete upoznati s važećim zakonima i propisima te da ih se pridržavate. Podatke o svojim gostima možete otkriti samo nadležnim tijelima, a ne i bilo kojoj drugoj strani.
Pregledajte svoj smještaj kako biste utvrdili gdje bi se gosti mogli spotaknuti ili pasti te ukloniti opasnost ili jasno označiti. Žice pod naponom moraju biti pravilno izolirane. Stepenice i balkoni moraju biti sigurni i imati ogradu. Uklonite ili zaključajte sve predmete koji bi mogli predstavljati opasnost za vaše goste.
Pobrinite se da vaš smještaj bude siguran za djecu ili obavijestite goste o potencijalnim opasnostima. Ako imate bazen, podsjetite goste da u svakom trenutku moraju imati nadzor nad djecom kad se koriste bazenom. Pobrinite se da gosti znaju kako spriječiti ulazak male djece na balkon i/ili druge vanjske prostore ako su potencijalno opasni.
Osigurajte dobru ventilaciju u smještaju. Uređaj za regulaciju temperature mora biti ispravan i postavljen na vidljivom mjestu. Ostavite gostima upute za sigurno rukovanje klima-uređajem. Ako imate plinske uređaje, morate imati ispravan detektor ugljikovog monoksida, redovito servisirati uređaje i pridržavati se svih propisa o sigurnom rukovanju plinom koji se odnose na vaš smještaj.
Svojim gostima objasnite pravila ponašanja u zajedničkim prostorima u zgradi i pravila udruženja vlasnika. Bilo bi dobro da obavijestite susjede da ćete imati goste i podsjetite ih da ne uznemiravaju vaše susjede (npr. ne kucajte na njihova vrata i ne zvonite im da vas puste unutra). Broj gostiju i njihovih posjetitelja ograničen je, ovisno o veličini i broju spavaćih soba.
Ako ne dozvoljavate pušenje, preporučujemo vam da postavite oznake kako biste upozorili goste na to. Ako je pušenje dozvoljeno, pobrinite se da pepeljare budu dostupne na određenim mjestima. Gosti ne smiju pušiti na mjestima na kojima je pušenje zabranjeno.
Obavezno proslijedite pravila parkiranja za svoju zgradu i susjedstvo gostu prije dolaska u skladu s propisima. Cilj je osigurati minimalno ometanje susjeda i drugih stanara.
Podsjetite goste da ne budu bučni, posebno između 22:00 i 8:00. Buka je preglasa ako vas susjedi mogu čuti dok su njihova vrata i prozori zatvoreni. Na vama je da odlučite hoćete li u smještaj primati bebe i kućne ljubimce. Odredite pravila o tome smiju li gosti pozivati druge ljude u vaš smještaj. Upotreba stambenih jedinica ne smije biti u suprotnosti sa sadržajima namijenjenim stanarima ni ugrožavati sigurnost objekta i susjeda. Vaš je objekt prvenstveno namijenjen za smještaj, a ne za zabavu i društvene događaje. Ako želite gostima omogućiti da organiziraju neko događanje u vašem smještaju, pobrinite se da i nadležna lokalna tijela za to izdaju prethodno odobrenje. Konkretno, imajte na umu da bi funkcije koje stvaraju dobit mogle prekršiti stroge zahtjeve za izdavanje dozvola Saudijske Arabije za komercijalne aktivnosti. Okupljanja, proslave i zabave koje su dozvoljene u vašem smještaju ne smiju ometati druge stanare i moraju biti u skladu s lokalnim propisima. Također bi bilo dobro obavijestiti goste o strogim propisima koji zabranjuju konzumiranje alkohola i konzumiranje alkohola u Saudijskoj Arabiji.
Ako dozvoljavate dovođenje kućnih ljubimaca, pobrinite se da gosti znaju gdje su im najbliži parkovi te koja su pravila ponašanja (npr. skupljanje psećeg izmeta). Imajte u pripremi rezervni plan u slučaju da kućni ljubimac vašeg gosta na neki način uznemiri susjede (primjerice, ostavite broj obližnjeg hotela za pse). Također biste trebali provjeriti svoj ugovor o najmu i druga pravila koja se odnose na vašu zgradu kako biste bili sigurni da nema ograničenja u pogledu dovođenja kućnih ljubimaca.
Kako ne bi bilo iznenađenja, savjetujemo vam da prethodno navedene informacije uvrstite u kućni red koji se nalazi na stranici vašeg oglasa na Airbnbu. Morate se pobrinuti da kućni red bude u skladu s propisima i da nije u suprotnosti sa zakonima Kraljevine Saudijske Arabije. Savjetujemo vam da gostima ostavite mapu s informacijama za goste i posjetitelje kako biste im dali do znanja koji je kućni red i kako se trebaju ponašati prema susjedima.
Domaćini moraju voditi računa o tome da se prilikom obavljanja djelatnosti kratkoročnog najma pridržavaju uvjeta i odredbi navedenih u propisima i zakona Kraljevine Saudijske Arabije.
Prilikom donošenja odluke o tome želite li postati domaćin na Airbnbu, važno je da se upoznate sa zakonima i propisima koji se primjenjuju u vašem gradu i u vašoj zgradi.
Neki su zakoni koji se mogu odnositi na vas vrlo složeni. Pružamo vam poveznice i prijedloge za početak. Moramo jasno napomenuti da se ove informacije ne mogu smatrati pravnim savjetima, već samo kao polazišne točke za vaše istraživanje. Nismo izvršili nezavisnu provjeru navedenih poveznica pa stoga čak i ako se radi o internetskoj stranici ili uputama državne agencije, treba još jednom provjeriti jesu li navedene informacije točne. Ako imate pitanja, izravno se obratite Ministarstvu turizma, odgovarajućem državnom uredu ili drugom državnom subjektu ili se obratite lokalnom pravnom savjetniku ili računovođi.
Za kratkoročni najam u Saudijskoj Arabiji primjenjuju se propisi i drugi zakoni. Trebali biste se upoznati s propisima.
Kao pojedinačni vlasnik trebali biste registrirati svoj smještaj kao privatni turistički smještaj putem internetskog portala Ministarstva turizma. Ministarstvo turizma naplaćuje godišnju naknadu za registraciju. Najnovije informacije potražite na internetskoj stranici. Pojedinačni vlasnici nekretnina u regiji Al-Ula moraju registrirati svoju nekretninu kao privatni turistički smještaj putem internetskog portala Kraljevske komisije za Al-Ulu.
Ako ste pojedinačni vlasnik, možete se registrirati i upravljati s najviše 8 jedinica u isto vrijeme.
Ako želite upravljati s više jedinica, morate registrirati tvrtku i dobiti dozvolu pružatelja usluga upravljanja turističkim smještajem ili ugovoriti svoje nekretnine s licenciranim pružateljem usluga turističkog smještaja.
Ministarstvo turizma zahtijeva da platforme verificiraju brojeve dozvola za smještaje u Saudijskoj Arabiji (ne odnosi se na Al-Ulu) prikupljanjem i dostavljanjem podataka o dva parametra koji se odnose na domaćine. Morat ćete unijeti ove brojeve na Airbnbovu platformu kako biste mogli početi ili nastaviti s iznajmljivanjem smještaja u Saudijskoj Arabiji. Vaša je odgovornost osigurati da su ovi podaci točni i ažurirani.
Ako iznajmljujete privatni smještaj (kratkoročni najam):
Ako iznajmljujete standardni smještaj (hotel, hostel, apartman s dodatnim uslugama itd.):
Oglasi s nevažećim ili zastarjelim podacima neće moći nastaviti primati goste u Saudijskoj Arabiji.
Provjerite postoje li u ugovorima o najmu, drugim ugovorima ili propisima koji se odnose na vašu zgradu zabrane u pogledu podnajma ili bilo kakva ograničenja u pogledu primanja gostiju. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite sa svojim najmodavcem i hipotekarnim zajmodavcem (ako je primjenjivo).
U Saudijskoj Arabiji trenutačno nema poreza na dohodak. Porezna situacija može se u bilo kojem trenutku promijeniti. Pratite situaciju i po potrebi potražite savjet stručnjaka.
Razmislite biste li trebali obavijestiti susjede o svojim planovima za ugošćivanje te o tome kako se pobrinuti da vam gosti ne ometaju susjede.
Raspitajte se kod zastupnika osiguranja ili u osiguravajućoj kući koje su vaše obveze i ograničenja te koju vrstu police morate imati s obzirom na svoje specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje osiguranje imovine domaćina i osiguranje od odgovornosti za domaćine koji pružaju osnovno pokriće u slučaju navedenih vrsta štete i odgovornosti. To, međutim, nije zamjena za policu koju ste ugovorili kao vlasnik nekretnine ili najmoprimac ni za policu osiguranja od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti još neke uvjete u pogledu osiguranja.
Svim domaćinima savjetujemo da pregledaju i razumiju uvjete osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokrivaju štetu ili gubitak imovine koji je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Provjerite u svojoj osiguravajućoj kući imate li odgovarajuću policu osiguranja nekretnine koja je u vašem vlasništvu ili najmu.
Više informacija o tome kako Airbnb funkcionira potražite u odgovorima na česta pitanja.