Kad odlučujete hoćete li postati domaćin na Airbnbu, važno je da razumijete zakone u svom gradu. Kao platforma i tržište ne pružamo pravne savjete, ali vam želimo pružiti neke poveznice koje bi vam mogle pomoći da bolje razumijete zakone i propise u San Franciscu. Ovaj popis nije iscrpan, ali bi vam trebao pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih zakona. Nastavit ćemo mijenjati ove podatke čim ih bude dostupno.
Ako imate pitanja, obratite se gradskoj upravi za kratkoročni najam smještaja, izravno se obratite odjelu za planiranje ili drugim gradskim agencijama ili se obratite lokalnom odvjetniku ili poreznom stručnjaku.
Trebate li pomoć pri registraciji smještaja ili želite li znati ispunjavate li uvjete za iznajmljivanje smještaja u San Franciscu?
Airbnb je sklopio partnerstvo s tvrtkom Rocket Lawyer kako bi vam pomogao da se povežete s pravnim stručnjakom koji će vam pomoći s postupkom registracije.
Ispunite obrazac za registraciju na stranici Rocket Lawyer kako biste dobili besplatnu konzultaciju.
Prema važećim zakonima, svi domaćini u San Franciscu koji oglašavaju stambeni objekt za kratkoročni najam (manje od 30 uzastopnih noćenja) na platformama za iznajmljivanje smještaja kao što je Airbnb moraju registrirati svoju djelatnost kako bi dobili potvrdu o registriranju poslovnog subjekta i potvrdu o registriranju smještaja za kratkoročni najam. Registracija se sastoji od dva koraka. Od ožujka 2022. domaćini moraju registrirati smještaje za kratkoročni najam i obnavljati dozvole izravno u nadležnom gradskom uredu San Francisca, a ne putem Airbnba kao što je to ranije bilo dozvoljeno.
Za pružanje usluga kratkoročnog najma u San Franciscu najprije je potrebno ishoditi važeću potvrdu o registraciji poslovnog subjekta. Zahtjev možete podnijeti putem portala za poreze i naplatu poreza u San Franciscu. Naknada za registraciju varira ovisno o bruto prihodima ili troškovima plaća u San Franciscu za tekuću kalendarsku godinu.
San Francisco naplaćuje 14 % Boravišnu pristojbu za sve rezervacije s manje od 30 noćenja. Airbnb prikuplja i uplaćuje boravišnu pristojbu u San Franciscu; saznajte više informacija o tom postupku.
Airbnb je trenutačno jedina tvrtka u San Franciscu koja ima status kvalificiranog web-mjesta. To znači da ako iznajmljujete smještaj isključivo putem Airbnba, ne morate podnositi zahtjev za registraciju boravišne pristojbe niti ishoditi posebnu potvrdu o ovlaštenju. Za više informacija i pregledajte našu Potvrdu o autoritetu kako biste prikupili boravišnu pristojbu.
Za pružanje usluga kratkoročnog najma u San Franciscu potrebno je ishoditi važeću dozvolu za kratkoročni najam stambenog prostora od Ureda za kratkoročni najam kako bi se i dalje moglo iznajmljivati smještaj na Airbnbu (ovo nije isto što i prethodno spomenuta dozvola za obavljanje djelatnosti).
Za podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvole za kratkoročni najam stambenog prostora:
Unos podataka o registraciji u oglas(e)
Svi domaćini prema zakonu moraju na stranici oglasa navesti registarski broj. Ako želite unijeti taj broj u svoj oglas, otvorite rubriku Oglasi, odaberite željeni oglas i unesite taj broj u rubrici Propisi.
Domaćini moraju obnoviti registraciju svake dvije godine (pod uvjetom da registrirani smještajni objekt ispunjava sve potrebne uvjete). Ako je vaš zahtjev za registraciju odbijen ili ako ne obnovite registraciju nakon što istekne, mogli biste snositi novčane kazne, druge posljedice i/ili biti uklonjeni s platforme. Prema internetskoj stranici Ureda za kratkoročni najam (OSTR), ako je vaš zahtjev za izdavanje potvrde odbijen ili ako je Ured za kratkoročno iznajmljivanje ukinuo potvrdu, možete podnijeti pisanu žalbu u roku od trideset kalendarskih dana od datuma obavijesti o odbijanju ili opozivu. Za više informacija pregledajte ove procedure.
Airbnb će dostaviti registarski broj koji ste unijeli u svoj oglas, kao i datum isteka i poštanski broj koji pripada tom broju. Ako ne želite da se ti podaci dostavljaju gradskoj upravi, morat ćete deaktivirati/ukloniti svoj oglas s Airbnba.
Gradska uprava ima odgovore na česta pitanja koja se odnose na dodatna pitanja koja se odnose na registraciju smještaja za kratkoročni najam. Možete se i obratiti na shorttermrentals@sfgov.org.
The Planning Code was changed in June 2020 (Ord. No. 78-20) to regulate the leasing of Dwelling Units for period of less than a year (aka ILO Dwelling Units). Oznaka ILO u pravilniku o prostornom planiranju karakteristika je stambene namjene koja se odnosi na stambenu jedinicu koju fizička osoba nudi za stanovanje u okviru prvotnog boravka, bilo na temelju ugovora o najmu, pretplate, dozvole ili na neki drugi način, u trajanju duljem od 30 uzastopnih dana, ali kraćem od jedne godine.
U okviru programa ILO u gradskim je granicama dopušteno najviše 1000 stambenih jedinica koje se mogu iznajmljivati u postojećim zgradama ili zgradama za koje su dozvole izdane prije 22. lipnja 2020. Za stambene jedinice koje ispunjavaju propisane uvjete u takvim zgradama zahtjev za ILO mora biti podnesen najkasnije do 22. lipnja 2022. Nakon tog datuma, ako se ne dosegne ograničenje od 1000 stambenih jedinica koje se mogu iznajmiti u okviru programa ILO, stambene jedinice koje se iznajmljuju u okviru programa ILO također će se moći odobriti u novim projektima.
Za više informacija o uvjetima za domaćine koji iznajmljuju smještajne jedinice srednje dužine (ilo) posjetite internetsku stranicu gradske uprave ili se izravno obratite gradskoj upravi.
Ako oglašavate hotel, bed & breakfast ili timeshare koji ima dozvolu za obavljanje djelatnosti, možete zatražiti potvrdu o izuzeću. Vaš će unos, zajedno s osobnim dokumentom oglasa i POŠTANSKIM BROJEM, biti uplaćen gradskoj upravi na verifikaciju.
Važno je da ste upoznati s ostalim ugovorima i pravilima koja vas obvezuju, npr. ugovor o najmu, pravila udruženja najmodavaca, vijeća stanara, kućni red, te da ih se pridržavate. Pročitajte svoj ugovor o najmu i provjerite sa stanodavcem odnosi li se to na vas.
Posvećeni smo suradnji s lokalnim vlastima kako bismo razjasnili kako lokalni propisi utječu na kratkoročni najam. Nastavit ćemo se zalagati za izmjene koje će ljudima omogućiti da iznajmljuju smještaj.