Nashville, Tennessee

Kad odlučujete hoćete li postati domaćin na Airbnbu, važno je da razumijete lokalne propise. Budući da se radi o platformi i na tržištu, ne pružamo vam pravne savjete, no želimo vam pružiti korisne poveznice i informacije koje vam mogu pomoći da se upoznate s pravilima u Nashvilleu. Ovaj popis nije iscrpan, ali bi vam trebao pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih propisa. Ako imate pitanja nakon što pregledate ovu stranicu, preporučujemo vam da posjetite stranicu s informacijama o dozvoli za kratkoročni najam na odjelu za kratkoročni najam, izravno se obratite gradskoj upravi (strpquestions@nashville.gov) i/ili se obratite lokalnom odvjetniku ili poreznom stručnjaku.

Propisi o kratkoročnom najmu

U Nashvilleu i okrugu Davidson zakon zahtijeva da svatko tko želi kratkoročno iznajmljivati smještaj mora prije oglašavanja dobiti dozvolu od Odjela za kodove podzemne željeznice.

Uvjeti ZA dozvolu

Dozvole za kratkoročni najam (STRP) regulirane su odjeljkom 6.28.030 kôda Metro Nashvillea, a sastoje se od dvije vrste: vlasnik u kojem boravi i u kojima nema vlasnika . Važno je pročitati, pregledati i razumjeti ovaj propis kako biste ispunili njegove uvjete.

• Kratkoročni najam u kojem boravi vlasnik: stambena jedinica u kojoj boravi vlasnik koja sadrži najviše četiri spavaće sobe koje se upotrebljavaju i/ili oglašavaju putem internetske tržnice za privremeni boravak gostiju.
• U objektu koji nije vlasnik smještaja za kratkoročni najam: stambena jedinica u kojoj nema vlasnika koja sadrži najviše četiri spavaće sobe koje se koriste i/ili oglašavaju putem internetske tržnice za privremeni boravak gostiju.

Pribavljanje dozvole za kratkoročni najam internetski je postupak. Za slanje zahtjeva za izdavanje dozvole možete slijediti upute na internetskoj stranici Odjela za kodove. Na internetskoj stranici nalaze se i kontrolni popisi koji će vam pomoći u postupku prijave. Kad to bude dozvoljeno, morate se pridržavati određenih pravila koja možete pronaći ovdje.

Zakoni o zoniranju

The Metro Nashville code's district land use table outlines allowed use of property within each designated zoning district. Pogledajte odjeljak 17.08.030 koda kako biste saznali više o emisijama u svojoj zoni.

• Kratkoročni najam u kojem boravi vlasnik dozvoljen je kao dodatna upotreba u svim urbanističkim četvrtima koji omogućuju stambenu upotrebu, osim okruga NS, pod uvjetom da je izdana dozvola za rad objekta kao STRP u skladu s ovim odjeljkom. U industrijskim zonama (IWD, IR i IG), STRP je dozvoljen kao dodatna upotreba za višestambenu upotrebu povezanu s proizvodnjom, obrtničkom upotrebom.
• Kratkoročni najam koji nije vlasnik smještaja: nove dozvole za kratkoročni najam koje nisu vlasnici dozvoljene su samo u određenim područjima koja nisu registrirana, kako je navedeno u Okružnom stolu za korištenje zemljišta (District Land Use Table PDF Version).

Porezi

Osobe zadužene za kratkoročno iznajmljivanje smještaja dužni su uplatiti gradsku i državu boravišnu pristojbu. Ured blagajnika ima detaljne upute o tome kako se pravilno registrirati i ostati u skladu s propisima. Airbnb u ime domaćina u saveznoj državi Tennessee naplaćuje važeće državne poreze na prodaju i boravišnu pristojbu.

Obnova dozvole 

Dozvole za kratkoročni najam (STRP) vrijede samo 365 dana i moraju se obnoviti svake godine prije trenutačnog datuma isteka dozvole. Vlasnici su odgovorni za podnošenje zahtjeva za pravovremenu obnovu. Za pomoć i pitanja pošaljite e-mail na strprenewals@nashville.gov.

Ostala pravila i ugovori

Također je važno razumjeti i pridržavati se drugih ugovora ili pravila koja vas obvezuju, kao što su zakup, pravila odbora stanara ili zadruge, pravila udruženja stanara ili pravila koja su utvrdile organizacije stanara. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite sa svojim najmodavcem, ako je primjenjivo.

Trebate dodatnu pomoć?

Obratite se gradskoj upravi e-mailom na strpquestions@nashville.gov.