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Abbiamo redatto questo articolo per aiutare gli host Airbnb a familiarizzare con le responsabilità legate all'ospitalità e per fornire una panoramica dei vari regolamenti, leggi e buone norme che possono riguardarli. Ti chiediamo di seguire le nostre linee guida, come i nostri Standard di ospitalità, e di accertarti di rispettare le leggi e le altre regole applicabili alle tue circostanze specifiche e alla tua zona.
Ti consigliamo di fare altre ricerche, in quanto questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, controlla ogni fonte e assicurati che le informazioni fornite non siano state modificate di recente. È tua responsabilità verificare, interpretare e agire in modo conforme alle informazioni fornite in questo articolo.
In Arabia Saudita, la fornitura di strutture ricettive private ("affitti a breve termine") è regolata da un quadro giuridico per garantire la qualità e la sicurezza dell'esperienza degli ospiti. I regolamenti chiave includono la legge sul turismo e i regolamenti sui servizi di viaggio e turismo e i regolamenti sulle strutture di ospitalità privata ("Regolamenti").
I Regolamenti delineano la procedura per l'ottenimento di un permesso e gli obblighi in corso richiesti ai fornitori di affitti a breve termine. Gli host devono registrare i propri alloggi presso il Ministero del Turismo. Gli host che affittano nella regione di Al Ula devono registrare i propri alloggi presso la Commissione reale di Al Ula. Al momento, gli host devono essere cittadini sauditi e sono tenuti a fornire il loro atto di proprietà o il contratto di locazione per ottenere un permesso. Gli host sono obbligati a fornire agli ospiti informazioni di base sui servizi, ad esempio sul parcheggio e sulla rimozione dei rifiuti, e a fornire attrezzature di sicurezza antincendio e kit di primo soccorso.
In alcuni casi, il Ministero del Turismo (o la Commissione Reale di Al Ula, se applicabile) potrebbe voler ispezionare il tuo alloggio per assicurarsi che sia sicuro per i tuoi ospiti.
Queste normative sono progettate per mantenere l'integrità del mercato degli affitti a breve termine, assicurando agli ospiti un'esperienza di alloggio sicura, affidabile e di alta qualità. Il rispetto di questi regolamenti è essenziale per il funzionamento degli affitti a breve termine in Arabia Saudita, e gli host sono incoraggiati a esaminare e comprendere appieno questi requisiti per garantire che i loro alloggi soddisfino gli standard specificati.
Il Ministero del Turismo o la Commissione Reale di Al-Ula ti fornirà un permesso per una struttura ricettiva privata o una licenza per attività di ospitalità turistica che soddisfi i seguenti requisiti:
Tieni presente che le camere private e le camere condivise non sono consentite nelle proprietà residenziali del Regno dell'Arabia Saudita. Le stanze private sono idonee a ospitare se si trovano all'interno di un hotel o un ostello con licenza.
Indica i numeri di emergenza locali e l'ospedale più vicino. Fornisci un numero di emergenza chiaro e un numero di riserva per gli ospiti in una posizione di rilievo nel tuo alloggio. Indica anche come dovresti essere contattato in caso di domande o problemi.
Stiamo fornendo i link e i suggerimenti qui sotto per iniziare. Dobbiamo essere chiari: queste informazioni non sono una consulenza legale: sono solo un punto di partenza per la sua ricerca. Non abbiamo verificato in modo indipendente i link forniti, quindi anche quando un sito web o una guida sono forniti da un'agenzia governativa, dovresti confermarne l'accuratezza.
Sei obbligato a rispettare le leggi e le normative sulla sicurezza antincendio dell'Arabia Saudita. I Regolamenti richiedono che tu fornisca anche dispositivi di sicurezza antincendio, tra cui estintori, coperture antincendio e rilevatori di fumo.
Il tuo servizio antincendio locale è responsabile dell'applicazione delle leggi sulla sicurezza antincendio e dovresti familiarizzare con le norme e i regolamenti della Protezione Civile dell'Arabia Saudita.
Assicurati di avere un percorso di fuga in caso di incendio chiaramente indicato e di pubblicare una mappa nella tua casa.
Adottare ragionevoli misure di sicurezza e precauzioni per fornire un ambiente sicuro agli Ospiti e ai visitatori, in particolare contro i rischi legati a incendi, piscine, piscine e strutture per il benessere.
Fai sempre attenzione alla privacy dei tuoi ospiti. Comunica completamente se ci sono telecamere di sorveglianza o altre apparecchiature di sorveglianza intorno al tuo alloggio. Le telecamere di sicurezza nascoste e i dispositivi di registrazione, nonché tali dispositivi che monitorano gli spazi interni o gli spazi esterni privati, non sono consentiti in nessun momento. Assicurati di essere a conoscenza e di rispettare le leggi e i regolamenti applicabili. Puoi divulgare le informazioni relative ai tuoi ospiti solo alle autorità e non a nessun 'altra parte.
Esamina la tua casa per identificare eventuali aree in cui gli ospiti potrebbero inciampare o cadere e rimuovere il rischio o contrassegnare chiaramente. Ripara eventuali cavi esposti. Assicurati che le scale e i balconi siano sicuri e dotati di ringhiere. Rimuovi o chiudi a chiave tutti gli oggetti che potrebbero essere pericolosi per gli ospiti.
Assicurati che il tuo alloggio sia sicuro per i bambini, altrimenti avvisa gli ospiti dei potenziali pericoli. Se hai una piscina, ricorda ai tuoi ospiti che i bambini devono essere sorvegliati in ogni momento quando utilizzano la piscina. Assicurati che gli ospiti sappiano come impedire ai bambini piccoli di accedere al balcone e/o ad altre aree all'aperto se queste sono potenzialmente pericolose.
Assicurati che la tua casa sia adeguatamente ventilata e che il controllo della temperatura sia chiaramente contrassegnato e funzionante. Assicurati che gli ospiti siano chiari su come utilizzare in modo sicuro il sistema di aria condizionata. Se disponi di elettrodomestici a gas, assicurati di avere un rilevatore di monossido di carbonio funzionante, che gli elettrodomestici vengano revisionati regolarmente e che tu stia seguendo le norme di sicurezza del gas applicabili alla tua casa.
Assicurati di inoltrare le regole dell'area comune del tuo edificio e dell'Associazione dei proprietari all'ospite. Ti consigliamo di informare i tuoi vicini che avrai ospiti e dovresti ricordare agli ospiti di non disturbare i tuoi vicini (ad esempio, non bussare alla loro porta o non suonare il campanello per farti entrare). Ci sono limiti al numero di ospiti e dei loro visitatori a seconda delle dimensioni dell'unità abitativa e del numero di camere da letto.
Se non permetti di fumare, ti consigliamo di pubblicare dei cartelli per ricordarlo agli ospiti. Se permetti di fumare, assicurati di avere a disposizione dei posacenere nelle aree designate. Gli ospiti devono astenersi dal fumare nelle aree non fumatori.
Assicurati di comunicare le regole di parcheggio per l'edificio e il quartiere all'ospite prima dell'arrivo, come richiesto dai Regolamenti. Lo scopo è quello di garantire il minimo disturbo ai tuoi vicini e agli altri residenti.
Ricorda agli ospiti di ridurre il rumore, soprattutto tra le 22:00 e le 08:00. Il rumore è troppo forte se i tuoi vicini possono sentirti mentre le loro porte e finestre sono chiuse. Ti consigliamo di valutare se consentire la presenza di neonati o animali domestici. Sviluppa una politica in cui gli ospiti invitano altre persone. L'uso delle unità non deve essere in conflitto con i servizi residenziali e la sicurezza della proprietà e dei vicini. Il tuo alloggio è destinato principalmente all'alloggio e non all'intrattenimento e alle funzioni sociali. Se desidera consentire agli ospiti di svolgere una funzione presso il suo alloggio, si assicuri che anche le autorità locali competenti forniscano una previa approvazione. In particolare, tieni presente che le funzioni di generazione di profitti potrebbero violare i severi requisiti di licenza dell'Arabia Saudita per le attività commerciali. Qualsiasi raduno, celebrazione o intrattenimento consentito nella tua proprietà non deve disturbare gli altri residenti e dovrebbe essere conforme alle normative locali. È anche una buona idea informare i tuoi ospiti delle severe leggi sugli alcolici dell'Arabia Saudita che vietano il possesso e il consumo di alcolici.
Se permetti la presenza di animali domestici, assicurati che gli ospiti siano informati su cose come i parchi locali e le usanze locali (ad esempio, pulendo dopo il tuo cane). Avere un piano di riserva nel caso in cui l'animale domestico di un ospite disturbi i vicini (come il numero di un hotel per animali nelle vicinanze). Dovresti anche controllare il tuo contratto di locazione o altre regole che interessano il tuo edificio nel caso in cui contengano restrizioni sugli animali domestici.
Per evitare sorprese, ti consigliamo di includere le informazioni di cui sopra nelle tue Regole della casa nel profilo del tuo annuncio Airbnb. Devi assicurarti che le Regole della casa siano coerenti con i Regolamenti e non siano in contrasto con le leggi del Regno dell'Arabia Saudita. Ti invitiamo a fornire una cartella informativa per gli ospiti e i visitatori ai tuoi ospiti al fine di comunicare le regole della casa e promuovere un comportamento amichevole.
Gli host devono assicurarsi di gestire il loro affitto a breve termine in linea con i termini e le condizioni stabiliti nei Regolamenti e in conformità con la legge del Regno dell'Arabia Saudita.
Quando decidi se diventare un host su Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi e i regolamenti applicabili nella tua città e nel tuo edificio.
Alcune delle leggi che potrebbero riguardarti sono complicate. Ti forniamo i link e i suggerimenti per iniziare. Per essere chiari: questo non è un consiglio legale: è solo un punto di partenza per la tua ricerca. Non abbiamo verificato in modo indipendente i link forniti, quindi anche quando un sito web o una guida sono forniti da un'agenzia governativa, dovresti confermarne l'accuratezza. In caso di domande, dovresti contattare direttamente il Ministero del Turismo, il dipartimento governativo competente o un altro ente governativo, oppure chiedere a un consulente legale o un commercialista locale di consigliarti.
Gli affitti a breve termine in Arabia Saudita sono soggetti ai Regolamenti e ad altre leggi. Ti consigliamo di conoscere i Regolamenti.
In qualità di singolo proprietario, dovresti registrare il tuo alloggio come struttura ricettiva privata tramite il portale online del Ministero del Turismo. Il Ministero del Turismo addebiterà una tassa di registrazione annuale. Dovresti controllare il sito web per le informazioni più aggiornate. I singoli proprietari con proprietà all'interno della regione di Al Ula devono registrare la loro proprietà come struttura ricettiva privata tramite il portale online della Commissione reale di Al Ula.
Se sei un singolo proprietario, puoi registrarti e gestire fino a 8 unità contemporaneamente.
Se desideri gestire più unità abitative, devi registrare una società e ottenere una licenza per un fornitore di servizi di gestione di alloggi turistici o affidare i tuoi alloggi a un fornitore di servizi di alloggio turistico autorizzato.
Il Ministero del Turismo richiede alle piattaforme di verificare i numeri di permesso per gli alloggi in Arabia Saudita (escluso Al-Ula) raccogliendo e condividendo due dati numerici degli host con il governo. Ti verrà richiesto di inserire questi numeri sulla piattaforma di Airbnb per iniziare o continuare a ospitare in Arabia Saudita. È tua responsabilità assicurarti che queste informazioni siano valide e aggiornate.
Se affitti una struttura privata (affitto a breve termine):
Se affitti un alloggio tradizionale (hotel, ostello, appartamento con trattamento alberghiero, ecc.):
Gli annunci con informazioni non valide o non aggiornate non potranno più essere pubblicati in Arabia Saudita.
Controlla eventuali contratti di locazione, contratti o regolamenti relativi al tuo edificio per assicurarti che non ci siano divieti di subaffitto o qualsiasi altra restrizione all'attività di host. Leggi il tuo contratto di locazione e consulta il tuo locatore e il prestatore di mutuo, se applicabile.
Al momento non ci sono imposte sul reddito personale in Arabia Saudita. La posizione fiscale è soggetta a modifiche in qualsiasi momento. Dovresti monitorare la situazione e seguire una consulenza professionale, se necessario.
Valuta se dovresti informare i tuoi vicini dei tuoi piani per ospitare, insieme al tuo piano su come assicurarti che i tuoi ospiti non arrechino disturbo.
Collabora con il tuo agente assicurativo o la tua compagnia assicurativa per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura richiesti per le tue circostanze specifiche.
AirCover per gli host include < a href="/help/article/279/"> Protezione danni per host e < a href="/help/article/937"> Assicurazione di responsabilità civile per host , che ti forniscono una copertura di base per i danni e le responsabilità elencate. Tuttavia, questi non sostituiscono l'assicurazione del proprietario della casa, l'assicurazione del locatario o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potresti dover soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo vivamente tutti gli host a consultare e comprendere i termini della copertura assicurativa. Non tutti i piani assicurativi copriranno i danni o la perdita di beni causati da un ospite che prenota il tuo alloggio.
Scopri di più su AirCover per gli host.
Controlla la polizza del tuo affittuario o del tuo proprietario con la tua compagnia assicurativa per assicurarti di avere una copertura adeguata.
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