Puoi leggere questo articolo in spagnolo, catalano o inglese.
Questo articolo fornisce una panoramica generale sulle leggi e i regolamenti regionali che possono interessare gli host in Catalogna. Oltre a queste leggi, i comuni potrebbero aver approvato regolamenti e/o restrizioni urbanistiche che possono influire sulla tua attività. Sei tenuto a rispettare le leggi e i regolamenti applicabili alla tua situazione specifica e alla tua località.
Le informazioni contenute in questo articolo sono fornite solo a scopo informativo generale e non sono intese, né devono essere interpretate, come consulenza legale, fiscale o professionale di alcun tipo. Sebbene ci impegniamo a garantire che i contenuti siano accurati e aggiornati, questo articolo non è esaustivo e potrebbe non riflettere gli sviluppi più recenti, le modifiche alle normative o le interpretazioni. Ti invitiamo a effettuare ricerche in modo indipendente e a verificare qualsiasi informazione con fonti ufficiali o autorevoli prima di prendere decisioni basate sui contenuti forniti nel presente documento. Non garantiamo l'accuratezza, la completezza o la tempestività delle informazioni e decliniamo espressamente qualsiasi responsabilità derivante dal loro utilizzo. Prima di intraprendere o astenerti da qualsiasi azione basata su queste informazioni, ti consigliamo di consultare un professionista qualificato in materia legale, fiscale o di altro tipo in relazione alla tua situazione specifica.
La Giunta della Catalogna ha emanato normative specifiche per gli alloggi turistici. Secondo il decreto regionale in materia, per “strutture ricettive” si intendono quelle affittate, direttamente o indirettamente, a terzi, a titolo oneroso, per un soggiorno temporaneo e a condizioni di immediata disponibilità.
Le strutture ricettive devono essere offerte come alloggi interi (unità singola).
Tutti gli alloggi turistici affittati per un periodo massimo di trentuno (31) giorni a fini turistici devono ottemperare agli obblighi e ai requisiti previsti dal regolamento sopra menzionato. In caso contrario, rientrerà in una diversa categoria di alloggio, come ad esempio un "affitto stagionale".
Inoltre, la normativa catalana prevede le “case condivise” (“Llars compartides”), intese come alloggi turistici, come definiti sopra, che costituiscono la residenza principale ed effettiva dell'host (il quale è tenuto a vivere nell'alloggio durante il periodo di affitto).
Per poter affittare una casa condivisa, potrebbe essere necessario rispettare i requisiti regionali e locali o fornire una licenza specifica.
In Catalogna, devi registrare qualsiasi alloggio che intendi offrire come struttura turistica, sia che si tratti di un alloggio intero sia che si tratti di una casa condivisa, presso il Registro del turismo della Catalogna. Come parte del processo, dovrai prima presentare una dichiarazione di responsabilità alla Direzione generale del turismo che dichiari la conformità alle normative vigenti e a qualsiasi altro requisito previsto a livello regionale e locale.
A tal fine, dovrai compilare un modulo online a cui puoi accedere tramite i seguenti link, a seconda che tu voglia offrire il tuo alloggio come intero o come casa condivisa. Si informa che verrà richiesto di fornire un documento d'identità valido, con certificato digitale o IDCATMobil, e di fornire le seguenti informazioni:
Inoltre, tieni presente che devi avere a disposizione i seguenti documenti in caso di ispezione da parte delle autorità competenti:
Dopo aver completato con successo la procedura di registrazione, alla tua locazione turistica verrà assegnato un numero di registrazione (esempio: HUTB000000).
Per saperne di più su requisiti specifici, obblighi o qualsiasi altro argomento pertinente di cui dovresti essere a conoscenza in qualità di host, puoi consultare le Domande frequenti di Airbnb per la Catalogna o le Domande frequenti per gli alloggi turistici e le case condivise fornite dalla Generalitat de Catalunya.
Per ospitare in Spagna, potresti anche avere l'obbligo di ottenere un numero di registrazione nazionale presso il Registro delle proprietà e di indicarlo quando pubblichi i tuoi annunci su Airbnb.
Per ulteriori informazioni sugli obblighi di registrazione nazionali e su altri argomenti pertinenti, consulta questo articolo.
La Catalogna richiede di mostrare il numero di registrazione su qualsiasi tipo di annuncio per la tua struttura ricettiva, incluso quello su Airbnb. Nei dettagli dell’annuncio è presente un campo che puoi utilizzare per inserire il tuo numero di registrazione.
Per saperne di più su come le normative catalane in materia di alloggi turistici potrebbero applicarsi a te o al tuo alloggio, puoi contattare la Delegazione territoriale per le imprese e il lavoro.