Nashville, Tennessee

Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi locali. Come piattaforma e marketplace, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo darti alcuni link e informazioni utili che possono aiutarti a familiarizzare con le regole in vigore a Nashville. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe darle un buon inizio per comprendere le sue normative locali. Se hai domande dopo aver consultato questa pagina, ti consigliamo di visitare il sito informativo sulle autorizzazioni per gli affitti a breve termine del Dipartimento dei codici, di contattare direttamente la municipalità (strpquestions@nashville.gov) e/o di consultare un avvocato o un commercialista del luogo.

Norme sugli affitti a breve termine

A Nashville e nella contea di Davidson, la legge richiede che chiunque desideri affittare una proprietà a breve termine deve ricevere un permesso dal Metro Codes Department prima di pubblicare l'annuncio.

Requisiti per l'autorizzazione

Le licenze per gli affitti a breve termine (Short-Term Rental, STRP) sono regolate dalla sezione 6.28.030 del codice della municipalità di Nashville e sono di due tipi: per alloggi occupati dal proprietario e non occupati dal proprietario. È importante leggere, esaminare e comprendere questo regolamento al fine di rispettarne i requisiti.

• Affitto a breve termine occupato dal proprietario: unità abitativa residenziale occupata dal proprietario contenente non più di quattro camere da letto che viene utilizzata e/o pubblicizzata attraverso un mercato online per l'affitto per l'occupazione transitoria da parte degli ospiti.
• Affitto a breve termine non occupato dal proprietario: unità abitativa residenziale non occupata dal proprietario, contenente non più di quattro camere da letto, utilizzata e/o pubblicizzata attraverso un mercato online per l'affitto a ospiti per soggiorni transitori.

La richiesta di un'autorizzazione per gli affitti a breve termine è una procedura online. Puoi seguire le istruzioni sul sito web del dipartimento per i codici per inviare la tua richiesta di autorizzazione. Il sito web offre anche checklist per guidarti durante la procedura di richiesta. Una volta autorizzati, gli affitti a breve termine sono tenuti a seguire alcune regole, disponibili qui.

Leggi urbanistiche

La tabella sull'uso del suolo del codice del distretto di Nashville delinea gli usi consentiti della proprietà all'interno di ciascun distretto di zonizzazione designato. Consultare la sezione 17.08.030 del codice per conoscere le concessioni nel proprio distretto di zonizzazione.

• Gli affitti a breve termine di alloggi occupati dal proprietario sono consentiti come uso accessorio in tutti i distretti di zonizzazione che consentono l'uso residenziale, esclusi i distretti NS, a condizione che sia stato rilasciato un permesso per la gestione della proprietà come STRP ai sensi della presente sezione. Nelle zone industriali (IWD, IR e IG), gli affitti a breve termine sono consentiti come uso accessorio a un uso multifamiliare associato alla produzione e all'artigianato.
• Affitti a breve termine di alloggi non occupati dal proprietario: i nuovi permessi STRP per alloggi non occupati dal proprietario sono consentiti solo in determinate aree non residenziali, come indicato nella tabella sull'uso del suolo del distretto (versione PDF della tabella sull'uso del suolo del distretto).

Imposte

Gli operatori di affitti a breve termine sono tenuti a versare le tasse sugli utili d'impresa, sulle vendite e sull'occupazione alberghiera alla municipalità e allo stato. L'Ufficio del Tesoriere ha istruzioni dettagliate su come registrarsi correttamente e rimanere conformi. Airbnb riscuote le tasse di vendita statali e le tasse di soggiorno locali per conto degli host nello stato del Tennessee.

Rinnovo dell'autorizzazione 

I permessi per gli affitti a breve termine (Short-Term Rental Property, STRP) sono validi solo per 365 giorni e devono essere rinnovati ogni anno prima della data di scadenza di quello in corso. I proprietari sono responsabili della presentazione tempestiva della domanda di rinnovo. Per assistenza e domande, invia un'email a strprenewals@nashville.gov.

Altre regole e contratti

È anche importante comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, come contratti di locazione, regole del consiglio di condominio o co-op, regole HOA o regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Controlla il tuo contratto di locazione e, se necessario, rivolgiti al proprietario dell'immobile.

Hai bisogno di ulteriore aiuto?

Contattare la municipalità tramite email all'indirizzo strpquestions@nashville.gov.