შეუერთდით მასპინძელთა კლუბს: გსურთ, პირველმა შეიტყოთ Airbnb‑ს სიახლეები, დაუკავშირდეთ სხვა მასპინძლებს და მიიღოთ რჩევები თქვენი ბიზნესის გასაუმჯობესებლად? ეს მარტივია — გაერთიანდით მასპინძელთა გაერთიანებასა და ისარგებლეთ საცხოვრებლებით, შთაბეჭდილებებითა და მომსახურებებით, რომლებსაც მასპინძელთა კლუბების ონლაინპლატფორმა გთავაზობთ.
სტატიის წაკითხვა შეგიძლიათ კორეულად ან ინგლისურად.
Კორეაში მასპინძლებს საშუალება ექნებათ, დაიცვან Airbnb ‑ ს მიერ მომზადებული განსაკუთრებული დასუფთავების წესები. Დამატებითი ინფორმაცია, მათ შორის, დასუფთავებასთან დაკავშირებული ადგილობრივი მითითებები და კანონები, მალე ხელმისაწვდომი იქნება.
Airbnb-ს მიერ მომზადებული განსაკუთრებული დასუფთავების წესების შესახებ გლობალური ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ მასპინძლობის შესახებ.
Გადასახადი კომპლექსური თემაა. Საკუთარი საგადასახადო ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი კონკრეტული გარემოებების მიხედვით, ამიტომ გირჩევთ, გამოიკვლიოთ თქვენი ვალდებულებები ან მიმართოთ საგადასახადო სპეციალისტს, რომ მიიღოთ უფრო კონკრეტული ინფორმაცია.
Ზოგადად, Airbnb-ს მეშვეობით მიღებული თანხა, როგორც მასპინძელს, ითვლება დასაბეგრი შემოსავალი, რომელიც, შესაძლოა, დაექვემდებაროს სხვადასხვა გადასახადს. Მასპინძლობისთვის გაეცანით საგადასახადო და ბიზნესის რეგისტრაციის ინფორმაციას. Აღნიშნული შეიძლება მოიცავდეს უცხო ქვეყნის ტურისტული ქალაქის კერძო კომპანიის რეგისტრაციას, ჰანოკის შთაბეჭდილების რეგისტრაციას, ფერმერის სოფლის კერძო კომპანიის რეგისტრაციას, საცხოვრებლის გადასახადებს, მოკლევადიანი ჯავშნების გადასახადებს, გაყიდვების გადასახადს, დამატებითი ღირებულების გადასახადსა და საშემოსავლო გადასახადს. Საცხოვრებლის გაზიარებასთან დაკავშირებული ახალი ინდუსტრიული კოდების შესახებ დეტალური ინფორმაციისთვის გაეცანით საგადასახადო ეროვნული სამსახურის მიერ მოწოდებულ საგადასახადო მითითებების ახალ გვერდს.
Სამხრეთ კორეისთვის საგადასახადო ფორმები გადასახდელია ყოველი წლის 31 მაისამდე. Შეამოწმეთ საგადასახადო სამსახურის ეროვნულ სამსახურთან და შეიტყვეთ, გჭირდებათ თუ არა მასპინძლობისგან მიღებული თანხის დეკლარირება, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ მასპინძლის შემოსავლის შეჯამებაში. Ამას გარდა, კარგი იქნება, თუ შეიტყობთ, აკმაყოფილებთ თუ არა სხვა ბონუსებს, როგორიცაა საგადასახადო შეღავათები და შეღავათები.
Დამატებითი ინფორმაციისთვის შეამოწმეთ სამხრეთ კორეის მოგების გადასახადის შესახებ კანონი და დღგ-ს გადამხდელის შესახებ.
Როგორც მოგეხსენებათ, თქვენი, როგორც Airbnb ‑ ს მეშვეობით მიღებული შემოსავალი, როგორც წესი, დასაბეგრი შემოსავალი ითვლება და, თქვენი გარემოებებიდან გამომდინარე, შესაძლოა, მოგეთხოვოთ გადასახადების შესახებ შეტყობინება და გადახდა, როგორიცაა საშემოსავლო გადასახადი, დამატებული ღირებულების გადასახადი (დღგ) და ა.შ. შესაბამისი საგადასახადო ორგანოებისთვის.
Აქედან გამომდინარე, საგადასახადო ორგანოებმა ზოგჯერ შეიძლება მოსთხოვონ Airbnb მასპინძლის შემოსავალთან დაკავშირებული ინფორმაციის გამჟღავნება, რათა მათ დაინტერესებაში დაეხმარონ.
Კონფიდენციალურობის დებულების შესაბამისად, Airbnb-ს შეუძლია გაუმჟღავნოს თქვენი ინფორმაცია, მათ შორის, პერსონალური ინფორმაცია, სამთავრობო უწყებები, საგადასახადო ორგანოები ან სხვა უფლებამოსილი მესამე პირები, თუ ამის საჭიროება ან ნებადართულია.
Გარკვეულ სიტუაციებში Airbnb ‑ ს კანონიერად ეკრძალება თქვენი მონაცემების საგადასახადო ორგანოებთან გაზიარების ვალდებულებების შესახებ. Დარწმუნდით, რომ ყოველთვის შეასრულეთ მოქმედი საგადასახადო ვალდებულებები.
Გვსურს, გაგიმარტივოთ თქვენი, როგორც Airbnb მასპინძლის, საგადასახადო მოვალეობების გარკვევა, ამიტომ ჩვენ ვთანამშრომლობთ დამოუკიდებელ მესამე მხარის საბუღალტრო კომპანიასთან და გთავაზობთ უფასო საგადასახადო გზამკვლევს (ხელმისაწვდომია კორეულ და ინგლისურ ენებზე), რომელიც ფარავს ზოგად საგადასახადო ინფორმაციას სამხრეთ კორეაში.
Მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელში მასპინძლობის უფლება გქონდეთ. Შეზღუდვების ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს კონტრაქტებს, კანონებსა და გაერთიანების წესებს. Დაუკავშირდით იურისტს ან ადგილობრივ უწყებას, რომ შეიტყოთ ვრცლად თქვენი გარემოებებისთვის დამახასიათებელი რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ.
Მასპინძლობის რეგულაციებისა და ნებართვების შესახებ ინფორმაციის მისაღებად შეგიძლიათ ამ სტატიაში მოცემული ზოგადი ინფორმაცია გამოიყენოთ საწყის წერტილად.
2024 წლის ოქტომბრიდან Airbnb ‑ ზე განთავსებულ საცხოვრებელში განთავსების ლიცენზიის შესახებ ინფორმაციის წარმოდგენა სავალდებულოა შესაბამისი რეგულაციების შესაბამისად. Airbnb ‑ ს პლატფორმაზე უკვე გამოქვეყნებული საცხოვრებლები, ასევე, უნდა წარმოადგინოთ სავალდებულო დოკუმენტები 2025 წლის 16 ოქტომბრამდე.
Იმის მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, კორეის სხვადასხვა რეგულაცია, შესაძლოა, თქვენზე, როგორც მასპინძელზე, იმოქმედოს.
Მაგალითად, ტურიზმის ხელშეწყობის აქტი და მისი აღსრულების შესახებ განკარგულებები, შენობის კანონი და ბინადრობის შესახებ კანონი ადგენს ძირითად წესებს უცხოელი ტურისტებისთვის, მათ შორის, ერთჯერადი საცხოვრებლების, მრავალბინიანი სახლების, ბინების, ტაუნჰაუსებისა და მულტიპლექსური სახლებისთვის. Დამატებითი ინფორმაციისთვის შეამოწმეთ ტურიზმის ხელშეწყობის აქტის დადგენილებები და აღსრულების წესები.
Სამხრეთ კორეაში მუნიციპალიტეტების მიერ მოთხოვნილი მოთხოვნები და პროცედურები, შესაძლოა, განსხვავდებოდეს ობიექტის ტიპისა და მასპინძლობის მდებარეობის მიხედვით. Დამატებითი ინფორმაციისთვის დაუკავშირდით რაიონულ ოფისს იმ ტერიტორიაზე, სადაც გსურთ მასპინძლობა.
Ბიზნესის ტიპების მაგალითები:
Ამას გარდა, დეტალური ინფორმაცია ხელმისაწვდომია საცხოვრებლის ლიცენზიის 3 ‑ ეტაპიანი გზამკვლევის გვერდიდან ან Airbnb Newsroom ‑ ის გვერდიდან მასპინძლობასთან დაკავშირებული რეგულაციებისა და წესების შესახებ.
„ოფიცეტელები“ ან სტუდიოს ტიპის ბინები, რომლებიც შენობის შესახებ კანონის შესაბამისად კლასიფიცირდება, დაუშვებელია არცერთ ტერიტორიაზე. Ოფისეტელებში მასპინძლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს მარეგულირებელი ორგანოების სააღსრულებო მოქმედებები და ჯარიმები. Დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით მითითებებს მიწის, ინფრასტრუქტურისა და ტრანსპორტის სამინისტროს ოფსეტელების შესახებ ან გაეცანით ჩვენს სტატიას კორეაში ოფსეტელის წაშლის შესახებ.
Მასპინძლებს ეკრძალებათ იმ აქტივობებში ჩართვა, რომელიც არღვევს კორეის რესპუბლიკის კანონებსა და რეგულაციებს. Თუ მასპინძელი რომელიმე კანონს დაარღვევს, Airbnb პასუხს არ აგებს. Თუ გაქვთ შეკითხვები ამ კანონებისა და რეგულაციების შესახებ, დაუკავშირდით ადგილობრივ სამთავრობო უწყებებს, მოითხოვეთ კანონების ინტერპრეტაცია ან მიმართეთ იურისტს რჩევისთვის.
Ზოგჯერ იჯარით, ხელშეკრულებებით, სამშენებლო რეგულაციებითა და გაერთიანების წესებით გათვალისწინებულია ქვეიჯარით სარგებლობა ან მასპინძლობა. Გადახედეთ ხელმოწერილ ხელშეკრულებებს ან დაუკავშირდით მეპატრონეს, გაერთიანების საბჭოს ან სხვა ორგანოს.
Შესაძლოა, საიჯარო ხელშეკრულებას ან ხელშეკრულებას დაამატოთ დანართი, რომელიც განმარტავს ყველა მხარისთვის არსებულ პრობლემებს, პასუხისმგებლობებსა და ვალდებულებებს.
Თუ თქვენ მიერ შეთავაზებულ საცხოვრებელში არის იპოთეკა (ან სესხის ნებისმიერი ფორმა), მიმართეთ კრედიტორს და დარწმუნდით, რომ არ არის შეზღუდვები ქვეიჯარასთან ან მასპინძლობასთან დაკავშირებით.
Დაუშვებელია სუბსიდირებული საცხოვრებლის (მაგალითად, საჯარო საცხოვრებლის) გამოყენება.
Სახელმწიფოს მიერ სუბსიდირებული საჯარო გაქირავების შემთხვევაში, დაუშვებელია მისი ქვეიჯარით სარგებლობა ან საცხოვრებლის ბიზნესისთვის გამოყენება. Ასეთ შემთხვევაში მასპინძელი შეიძლება დაისაჯოს შესაბამისი კანონმდებლობის (მათ შორის, სპეციალური აქტის შესახებ საჯარო საცხოვრებლისა და საზოგადოებრივი ჯანდაცვის კონტროლის შესახებ კანონის შესაბამისად). Დამატებითი ინფორმაციისთვის მიმართეთ თქვენს საბინაო უწყებას ან ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას.
„ახალგაზრდობის დაცვის შესახებ კანონის“ ფარგლებში, სამხრეთ კორეაში, ასევე, მოქმედებს წესები არასრულწლოვნებისთვის. Ეს ქმედება კრძალავს დაუკავშირებელ დაუქორწინებელ არასრულწლოვნებს ოთახის გაზიარებას. Airbnb პროაქტიურად ხელს უშლის არასრულწლოვნების თანაცხოვრებას ვინაობის დადასტურების მეშვეობით.
Ჩვენ მივიღებთ შესაბამის ზომებს, თუ ვინმე შეგვატყობინებს შესაძლო ბოროტად გამოყენების შესახებ. Ჩვენ გთავაზობთ მითითებებს, რომლებიც ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებს საცხოვრებლის ბოროტად გამოყენების შესახებ შეატყობინებენ.
Მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელში მასპინძლობის უფლება გქონდეთ. Შეზღუდვების ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს კონტრაქტებს, კანონებსა და გაერთიანების წესებს. Თქვენი გარემოებებიდან გამომდინარე, რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის მიმართეთ იურისტს ან ადგილობრივ უწყებას.
Მასპინძლობასთან დაკავშირებული რეგულაციებისა და ნებართვების შესახებ ინფორმაციის მისაღებად შეგიძლიათ ამ სტატიაში მოცემული ზოგადი ინფორმაცია გამოიყენოთ.
Ჩვენ ვზრუნავთ მასპინძლებისა და მათი სტუმრების უსაფრთხოებაზე. Სტუმრების სიმშვიდის გაუმჯობესება შეგიძლიათ რამდენიმე მარტივი მომზადებით, როგორიცაა საგანგებო სიტუაციების ინსტრუქცია და პოტენციური საფრთხეების აღნიშვნა.
Მიუთითეთ საკონტაქტო სია შემდეგი ტელეფონის ნომრებით:
Ასევე, კარგი იქნება, თუ სტუმრებს საგანგებო სიტუაციის დროს თქვენთან დაკავშირების საუკეთესო საშუალება ექნებათ. Სტუმრებთან კომუნიკაცია, ასევე, შეგიძლიათ Airbnb ‑ ს მეშვეობით შეტყობინებების მეშვეობით, როგორც უსაფრთხო ალტერნატივა.
Შეინახეთ პირველადი დახმარების ნაკრები და შეატყობინეთ სტუმრებს მისი ადგილმდებარეობის შესახებ. Რეგულარულად შეამოწმეთ, რომ მათი ამოწურვის შემთხვევაში გადატვირთოთ მარაგები.
Თუ გაზის მოწყობილობები გაქვთ, დაიცავით გაზის უსაფრთხოების მოქმედი რეგულაციები და დარწმუნდით, რომ მხუთავი აირის დეტექტორი მუშაობს. Მიეცით ცეცხლმაქრი და არ დაგავიწყდეთ მისი რეგულარულად შენარჩუნება.
Დარწმუნდით, რომ გაქვთ ცეცხლისგან თავის დაღწევის მკაფიოდ გამოხატული გზა. Განათავსეთ მარშრუტის რუკა, რომ სტუმრებმა ადვილად დაინახონ.
Აქ არის რამდენიმე გზა, რომელიც დაგეხმარებათ პოტენციური საფრთხეების თავიდან აცილებაში:
Ზოგიერთი სტუმარი მოგზაურობს ოჯახის მცირეწლოვან წევრებთან ერთად და უნდა გაიგოს, რამდენად შესაფერისია საცხოვრებელი მათთვის. Შეგიძლიათ გამოიყენოთ განცხადების დამატებითი შენიშვნების განყოფილება თქვენს Airbnb ანგარიშში პოტენციური საფრთხეების მითითებისთვის ან მიუთითოთ, რომ თქვენი სახლი შეუფერებელია ბავშვებისა და ჩვილებისთვის.
Სამუშაო ტექნიკამ, როგორიცაა ღუმელი და კონდიციონერი, შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს სტუმრების კომფორტზე სტუმრობისას. Სტუმრების კომფორტულად დასვენების უამრავი ხერხი არსებობს:
Დაადგინეთ დაკავებულობის უსაფრთხო ზღვრები. Ადგილობრივ თვითმმართველობას შეიძლება ჰქონდეს მითითებები.
Პასუხისმგებელი მასპინძლობის ნაწილი ეხმარება თქვენს სტუმრებს, უკეთ გაერკვეთ თქვენს გაერთიანებასთან ურთიერთობისას. Სტუმრებთან ადგილობრივი წესებისა და ადათ-წესების კომუნიკაციისას ყველასთვის შესანიშნავი შთაბეჭდილების შექმნას ეხმარებით.
Თუ შენობაში არის საერთო სივრცეები ან საერთო საყოფაცხოვრებო პირობები, აცნობეთ სტუმრებს ამ ადგილების წესების შესახებ.
Სახლის წესების მითითება შეგიძლიათ განცხადების დეტალების დამატებითი შენიშვნების სექციაში Airbnb ანგარიშში. Სტუმრები, როგორც წესი, აფასებენ მას, როცა წინასწარ უზიარებთ თქვენს მოლოდინს.
Როგორც წესი, კარგი იქნება, თუ მეზობლებს აცნობებთ, აპირებთ თუ არა მასპინძლობას. Ეს საშუალებას გაძლევთ შეგატყობინოთ, თუ მათ აქვთ რაიმე შეშფოთება ან მოსაზრებები.
Სტუმრები Airbnb-ს მეშვეობით ჯავშნიან უამრავი მიზეზის გამო, მათ შორის, შვებულებებისა და დღესასწაულების ჩათვლით. Შეატყობინეთ სტუმრებს, რა გავლენას ახდენს ხმაური მეზობლებზე ადრეული შთაბეჭდილების გამარტივებისთვის.
Თუ შეშფოთებული ხართ თქვენი გაერთიანების დარღვევებით, არსებობს სხვადასხვა გზა, რომელიც დაგეხმარებათ ზედმეტი ხმაურის შეზღუდვაში:
Შეატყობინეთ სტუმრებს თქვენი შენობისა და უბნის პარკირების წესები. Პარკირების შესაძლო წესების მაგალითები:
Პირველ რიგში, შეამოწმეთ თქვენი საიჯარო ან შენობის წესები, რომ დარწმუნდეთ, რომ შინაურ ცხოველებზე შეზღუდვა არ არსებობს. Თუ სტუმრებს შინაური ცხოველების მოყვანის საშუალებას მისცემთ, ისინი დააფასებენ, რომ იციან, სად გამოიყენონ თავიანთი შინაური ცხოველი ან სად გადაყარონ ნარჩენები. Გააზიარეთ სარეზერვო გეგმა, მაგალითად, ახლომდებარე შინაური ცხოველების კნუტის რაოდენობა, თუ სტუმრის შინაური ცხოველი მეზობლებს აწუხებს.
Ყოველთვის პატივს სცემთ სტუმრების კონფიდენციალურობას. Სათვალთვალო მოწყობილობებთან დაკავშირებით ჩვენს წესებში ნათლად ჩანს, რას ველით მასპინძლებისგან, თუმცა ზოგიერთ ადგილას არის დამატებითი კანონები და რეგულაციები, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ.
Ითანამშრომლეთ თქვენს სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდთან, რათა განსაზღვროთ, რა სახის ვალდებულებები, ლიმიტები და დაფარვაა საჭირო თქვენი კონკრეტული გარემოებებისთვის.
Airbnb მასპინძლებზე ზრუნვის გარანტია და Airbnb მასპინძლების დაზღვევა გთავაზობთ ძირითად დაფარვას ჩამოთვლილი ზიანისა და ვალდებულებების მიმართ. Თუმცა, ისინი არ იკავებენ ბინათმესაკუთრეთა დაზღვევას, დამქირავებლების დაზღვევას ან პასუხისმგებლობის სათანადო დაზღვევას. Შესაძლოა, სხვა სადაზღვევო მოთხოვნების დაკმაყოფილებაც დაგჭირდეთ.
Გაეცანით ბინათმესაკუთრეთა თუ დამქირავებლების პოლისს სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდავთან ერთად, რომ თქვენს განცხადებას სათანადო პასუხისმგებლობის დაზღვევა და საკუთრების დაცვა ჰქონდეს.
Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს.
Გაითვალისწინეთ, რომ Airbnb არ აკონტროლებს მასპინძლების ქცევას და პასუხისმგებლობას იხსნის. Მასპინძლების პასუხისმგებლობის შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს საქმიანობის შეჩერება ან Airbnb-ს ვებსაიტიდან გარიცხვა. Airbnb არ არის პასუხისმგებელი მესამე მხარის ვებსაიტების ბმულებში მოცემული ინფორმაციის საიმედოობაზე ან სისწორეზე (მათ შორის, კანონმდებლობისა და რეგულაციების ბმულებზე).