შეუერთდით მასპინძელთა კლუბს: გსურთ, პირველმა შეიტყოთ Airbnb‑ს სიახლეები, დაუკავშირდეთ სხვა მასპინძლებს და მიიღოთ რჩევები თქვენი ბიზნესის გასაუმჯობესებლად? ეს მარტივია — გაერთიანდით მასპინძელთა გაერთიანებასა და ისარგებლეთ საცხოვრებლებით, შთაბეჭდილებებითა და მომსახურებებით, რომლებსაც მასპინძელთა კლუბების ონლაინპლატფორმა გთავაზობთ.
Ამ სტატიის წაკითხვა შეგიძლიათ ესპანურ, კატალონიურ ან ინგლისურ ენებზე.
Ჩვენ მოგიმზადეთ ეს სტატია, რომ Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლებს გაეცნონ პასუხისმგებლობას, ასევე, შევთავაზოთ სხვადასხვა კანონის, რეგულაციისა და რეკომენდაციის ზოგადი მიმოხილვა, რომლებმაც, შესაძლოა, გავლენა მოახდინოს მასპინძლებზე. Თქვენ უნდა დაიცვათ ჩვენი მითითებები (მაგალითად, მასპინძლობის სტანდარტები და ანტიდისკრიმინაციული სტანდარტები), ასევე, დაიცვათ კანონები და სხვა წესები, რომლებიც ეხება თქვენს კონკრეტულ გარემოებებსა და ადგილობრივებს.
Გირჩევთ, ჩაატაროთ საკუთარი კვლევა, რადგან ეს სტატია არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს. Ამას გარდა, ვინაიდან ამ სტატიას რეალურ დროში არ განვაახლებთ, შეამოწმეთ თითოეული წყარო და დარწმუნდით, რომ მოწოდებული ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა.
Მნიშვნელოვანია, რომ ესპანეთში საცხოვრებლის შეთავაზების უფლება გქონდეთ. Შეზღუდვების ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს ხელშეკრულებებს, კანონებს, შენობის რეგულაციებსა და გაერთიანების წესებს. Თქვენი გარემოებებიდან გამომდინარე, რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის მიმართეთ იურისტს ან ადგილობრივ უწყებას.
Ამ სტატიაში მოცემული ზოგადი ინფორმაციის გამოყენება შეგიძლიათ მასპინძლობასთან დაკავშირებული რეგულაციებისა და ნებართვების საწყის წერტილად.
Მასპინძლებს, რომლებიც მოკლევადიან და გრძელვადიან (alquiler de temporada) დასაქირავებელ საცხოვრებლებს სთავაზობენ, შესაძლოა, ვალდებულნი იყვნენ, Airbnb ‑ ს მეშვეობით საცხოვრებლის შესახებ განცხადების გამოქვეყნებისას მიიღონ და გამოაჩინონ რეგისტრაციის ეროვნული ნომერი. Მასპინძლებისთვის აუცილებელია, რომ მათი ობიექტების შესახებ ინფორმაცია განახლებული და სრული და სწორი მისამართით იყოს უზრუნველყოფილი, რაც უზრუნველყოფს სიზუსტესა და რეგულაციებთან შესაბამისობას. Დამატებითი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ მიიღოთ რეგისტრაციის ეროვნული ნომერი ესპანეთში, ან დამატებითი ინფორმაციისთვის ეწვიეთ დახმარების ცენტრის ამ სტატიას
Ზოგჯერ იჯარით, კონტრაქტებით, შენობის რეგულაციებითა და გაერთიანების წესებით გათვალისწინებულია ქვეიჯარით სარგებლობა ან მასპინძლობა. Მაგალითად, საჭიროა კონკრეტული ნებართვა თქვენი კონდომინიუმიდან, რომ დაიწყოთ ტურისტული მიზნით მასპინძლობა ესპანეთში მდებარე საცხოვრებელ შენობაში.
Გადახედეთ ხელმოწერილ ხელშეკრულებებს ან დაუკავშირდით მეპატრონეს, გაერთიანების საბჭოს ან სხვა ორგანოს.
Შესაძლოა, საიჯარო ხელშეკრულებას ან ხელშეკრულებას დაამატოთ დანართი, რომელიც განმარტავს ყველა მხარისთვის არსებულ პრობლემებს, პასუხისმგებლობებსა და ვალდებულებებს.
Თუ თქვენ მიერ შეთავაზებულ საცხოვრებელში არის იპოთეკა (ან სესხის ნებისმიერი ფორმა), მიმართეთ კრედიტორს და დარწმუნდით, რომ არ არის შეზღუდვები ქვეიჯარასთან ან მასპინძლობასთან დაკავშირებით.
Სუბსიდირებულ ან სოციალურ საცხოვრებელში, როგორც წესი, მოქმედებს წესები, რომლებიც უნებართვოდ კრძალავს ქვეიჯარით სარგებლობას. Თუ სუბსიდირებულ ან სოციალურ ქსელებში ცხოვრობთ და მასპინძლობით დაინტერესებული ხართ, მიმართეთ თქვენს საბინაო უწყებას ან ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას.
Დაეხმარეთ თანამოაზრეებს, გაერკვნენ, რას ელიან, თუ საკუთარ სახლში მასპინძლობთ. Სურვილისამებრ, შეგიძლიათ მასთან ოფიციალურად შეთანხმდეთ, რომ მოლოდინი გაარკვიოთ. Ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ხელშეკრულებები შეიძლება შეიცავდეს, რა სიხშირით აპირებთ მასპინძლობას, როგორ დაიცავთ სტუმრები თქვენი სახლის წესებს, გაიზიარებთ თუ არა შემოსავალს და არა მხოლოდ.
Ევროკავშირის მომხმარებელთა უფლებების დაცვის კანონის თანახმად, კომერციულად საქონლისა თუ მომსახურების ონლაინ შეთავაზებისას მომხმარებლებს კონკრეტული ინფორმაცია უნდა მიაწოდოთ. Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობისას ის ითვლება მომსახურებად. Ჩვენ გვაქვს ინფორმაცია და ხელსაწყოები, რომლებიც დაგეხმარებათ, გადაწყვიტოთ, უნდა გამოავლინოთ თუ არა მასპინძლობის ექსპერტი და გესმოდეთ თქვენი პასუხისმგებლობა, დაიცვათ მომხმარებლები ევროკავშირში.
Თუ ქირით კონტროლირებად ან სტაბილურ საცხოვრებელში ცხოვრობთ, შესაძლოა, ვრცელდებოდეს სპეციალური რეგულაციები. Დამატებითი ინფორმაციისთვის დაუკავშირდით ადგილობრივ საბინაო ოფისს ან სხვა უფლებამოსილ ორგანოს.
Ჩვენ მივიღებთ შესაბამის ზომებს, თუ ვინმე შეგვატყობინებს შესაძლო ბოროტად გამოყენების შესახებ. Ჩვენ გთავაზობთ მითითებებს, რომლებიც ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებს საცხოვრებლის ბოროტად გამოყენების შესახებ შეატყობინებენ.
<სთ></სთ>Ამას გარდა, მასპინძლებმა უნდა დაიცვან რეგიონული და ადგილობრივი რეგულაციები, რომლებშიც, შესაძლოა, დაწესდეს დამატებითი სარეგისტრაციო ვალდებულებები, ასევე, კონკრეტული ნებართვებისა და ნებართვების მიღების საჭიროება, ასევე, მათი საქმიანობის შეზღუდვები თუ აკრძალვები. Ქვემოთ აირჩიეთ მდებარეობა, რომ გაეცნოთ კონკრეტულ ინფორმაციას ქალაქის, ოლქის ან რეგიონის შესახებ. Თუ თქვენი რეგიონი განცხადებაში მითითებული არ არის, გაეცანით ზოგად ინფორმაციას ადგილობრივი რეგულაციების შესახებ.
Გადასახადი კომპლექსური თემაა. Საკუთარი საგადასახადო ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი კონკრეტული გარემოებების მიხედვით, ამიტომ გირჩევთ, გამოიკვლიოთ თქვენი ვალდებულებები ან მიმართოთ საგადასახადო სპეციალისტს, რომ მიიღოთ უფრო კონკრეტული ინფორმაცია.
ზოგადად, Airbnb‑ს მეშვეობით მიღებული შემოსავალი ჩაითვლება დასაბეგრ შემოსავალად, რომელზეც, შესაძლოა, ვრცელდებოდეს სხვადასხვა გადასახადი (მაგალითად, გაქირავების, საშემოსავლო ან დღგ).
Ესპანეთში საგადასახადო ფორმები, როგორც წესი, რეგულარული მობინადრეებისთვის ყოველწლიურად 30 ივნისამდე ირიცხება. Არარეზიდენტი გადასახადის გადამხდელებმა უნდა წარმოადგინონ და გადაიხადონ ყოველკვარტალურად, რაც, როგორც წესი, ყოველი კვარტლის მომდევნო თვის მე-20 დღეა. Მიმართეთ ესპანეთის საგადასახადო ორგანოს, რომ გაარკვიოთ, გჭირდებათ თუ არა მასპინძლისგან მიღებული შემოსავლის ოდენობის დეკლარაციაში. Ამას გარდა, გირჩევთ, გაარკვიოთ, აკმაყოფილებთ თუ არა სხვა ბონუსებს, როგორიცაა საგადასახადო შეღავათები და შეღავათები.
Გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს იმის შესახებ, თუ როგორ უზიარებს Airbnb თქვენს საგადასახადო მონაცემებს ესპანეთის საგადასახადო ორგანოებს.
DAC7 - ევროკავშირის მონაცემთა გაზიარება
DAC7 იტყობინება ევროკავშირის საბჭოს 2021/514 დირექტივა, რომლის მიხედვითაც (მაგ., Airbnb) ავალდებულებს, შეაგროვონ და შეატყობინონ გადასახადის გადამხდელის შესახებ ინფორმაცია პლატფორმის გარკვეულ მომხმარებლებს, რომლებიც შემოსავალს იღებენ Airbnb ‑ ს პლატფორმის მეშვეობით. Თუ გაქვთ საცხოვრებელი, რომელიც მდებარეობს ევროკავშირის 27 წევრი ქვეყნიდან ერთ-ერთში ან ცხოვრობთ ევროკავშირის წევრ სახელმწიფოში, DAC7 გავლენას ახდენს თქვენზე.
Პირი არის „რეზიდენტი“ DAC7 მიზნებისთვის იმ ქვეყანაში, სადაც პირს აქვს ძირითადი მისამართი და, გარდა ამისა, ნებისმიერი სხვა ქვეყანა, რომელშიც პირს გაცემული აქვს საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი (TIN).
Airbnb ‑ ს საგადასახადო მონაცემების გაზიარების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს.
Უფასო საგადასახადო გზამკვლევი
გვსურს, დაგეხმაროთ Airbnb‑ს მეშვეობით მასპინძლობისას საგადასახადო ვალდებულებების გაცნობაში, ამიტომ დამოუკიდებელ ბუღალტრულ ფირმასთან თანამშრომლობით უფასოდ გთავაზობთ საგადასახადო გზამკვლევს, რომელშიც მოცემულია ზოგადი ინფორმაცია ესპანეთში მოქმედი საგადასახადო კანონმდებლობის შესახებ (ხელმისაწვდომია ესპანურად და ინგლისურად).
ჩვენ ვზრუნავთ მასპინძლებისა და სტუმრების უსაფრთხოებაზე. Სტუმრების სიმშვიდის გაუმჯობესება შეგიძლიათ - შესთავაზეთ სტუმრებს ისეთი მარტივი მომზადება, როგორიცაა, მაგალითად, გადაუდებელი დახმარების ინსტრუქცია და პოტენციური საფრთხეების მითითება.
Დაურთეთ საკონტაქტო სია ტელეფონის შემდეგი ნომრებით:
Ამას გარდა, გირჩევთ, სტუმრებმა იცოდნენ, როგორ დაგიკავშირდნენ საგანგებო ვითარებაში. Სტუმრებთან კომუნიკაცია, ასევე, შეგიძლიათ Airbnb ‑ ს მეშვეობით შეტყობინებების მეშვეობით, როგორც უსაფრთხო ალტერნატივა.
Შეინახეთ პირველადი სამედიცინო დახმარების ნაკრები და აცნობეთ სტუმრებს, სად მდებარეობს ის. Რეგულარულად შეამოწმეთ ის, რომ შეძლოთ მარაგის შევსება, თუ ისინი ამოიწურება.
Თუ გაზის მოწყობილობები გაქვთ, დაიცავით გაზის უსაფრთხოების მოქმედი წესები და დარწმუნდით, რომ მხუთავი აირის მუშა დეტექტორი გაქვთ. Დაამაგრეთ ცეცხლმაქრი და არ დაგავიწყდეთ მისი რეგულარულად შენარჩუნება.
Შეამოწმეთ, რომ მკაფიოდ მონიშნული გაქვთ ხანძრისგან თავის დაღწევის მარშრუტი. Განათავსეთ მარშრუტის რუკა, რომ სტუმრებმა მარტივად ნახონ.
Პოტენციური საფრთხეების თავიდან აცილების რამდენიმე ხერხი:
Ზოგიერთი სტუმარი ოჯახის ახალგაზრდა წევრებთან ერთად მოგზაურობს და უნდა იცოდეს, რამდენად შესაფერისია თქვენი სახლი მისთვის. Თქვენს Airbnb ანგარიშში შეგიძლიათ გამოიყენოთ განცხადების დეტალების დამატებითი შენიშვნების სექცია, რომ მიუთითოთ პოტენციური საფრთხეები ან მიუთითოთ, რომ თქვენი საცხოვრებელი შეუფერებელია ბავშვებისა და ჩვილებისთვის.
Საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (მაგ., ღუმელი და კონდიციონერი) მნიშვნელოვნად აისახება სტუმრების კომფორტზე სტუმრობისას. Სტუმრების კომფორტზე ზრუნვის მრავალი ხერხი არსებობს:
Შესაძლოა, მოქმედებდეს უსაფრთხო დაკავებულობის ლიმიტები. ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოების მიერ, შესაძლოა, დადგენილი იყოს მითითებები ან რეგულაციები საცხოვრებელში სტუმრების მაქსიმალური რაოდენობის შესახებ.
პასუხისმგებელი მასპინძლობის ნაწილია, სტუმრებს გაუზიაროთ, როგორ მოიქცნენ ადგილობრივებთან ურთიერთობისას. სტუმრებისთვის ადგილობრივი წესებისა და ჩვეულებების შესახებ ინფორმაციის მიწოდება ყველასთვის სასიამოვნო სტუმრობისთვის აუცილებელია.
თუ შენობაში საერთო დანიშნულების სივრცეები ან საყოფაცხოვრებო პირობებია, გაუზიარეთ სტუმრებს მათთან დაკავშირებული წესები.
სახლის წესების მითითება შეგიძლიათ Airbnb‑ზე თქვენი ანგარიშის „განცხადების დეტალების“ სექციიდან „დამატებითი შენიშვნები“. სტუმრები, როგორც წესი, აფასებენ, როცა წინასწარ აცნობებთ მათ, რას ელოდებით.
უმჯობესია, წინასწარ შეატყობინოთ მეზობლებს, რომ სტუმრების მიღებას აპირებთ. ამით მათ საშუალება ექნებათ, შეგატყობინონ, თუ რაიმე შეკითხვა ან შეშფოთება ექნებათ.
სტუმრები Airbnb‑ს მეშვეობით საცხოვრებლებს სხვადასხვა მიზნით ჯავშნიან, მათ შორის, დასასვენებლად ან განსაკუთრებული დღეების აღსანიშნავად. დაუვიწყებლად სტუმრობისთვის წინასწარ შეატყობინეთ სტუმრებს, რომ ხმაური მეზობლებს აწუხებს.
თუ გამოწვეული შეფერხებები თქვენს გაერთიანების წევრებს აწუხებთ, ზედმეტი ხმაურის შეზღუდვა რამდენიმე გზით შეგიძლიათ:
აცნობეთ სტუმრებს შენობისა და უბნის პარკირების წესები. პარკირების შესაძლო წესების მაგალითები:
პირველ რიგში, გაეცანით საიჯარო ხელშეკრულების პირობებს ან შენობის წესებს, რომ შინაური ცხოველების ყოლა არ იყოს შეზღუდული. Თუ სტუმრებს შინაური ცხოველების წამოყვანის უფლებას მისცემთ, ისინი დააფასებენ, როგორ იცოდნენ კარგი ადგილები შინაური ცხოველების სავარჯიშოდ ან სად უნდა გადაყარონ ნარჩენები. გაუზიარეთ სტუმრებს ალტერნატიული ვარიანტი იმ შემთხვევისთვის, თუ მათი შინაური ცხოველი მეზობლებს დააწუხებს (მაგალითად, ახლომდებარე ვეტკლინიკის ნომერი).
ყოველთვის პატივი ეცით სტუმრების პირად სივრცეს. ჩვენი წესები მკაფიოდ განსაზღვრავს, რას ველით მასპინძლებისგან მეთვალყურეობის მოწყობილობებთან დაკავშირებით, თუმცა ზოგან მოქმედებს დამატებითი კანონები და რეგულაციები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ.
თუ მოწევა აკრძალული გაქვთ, გირჩევთ, სტუმრებს ამის შესახებ სპეციალური ნიშნებით შეახსენოთ. თუ მოწევას ნებას რთავთ, სპეციალურად გამოყოფილ ადგილებში აუცილებლად დაახვედრეთ სტუმრებს საფერფლეები.
<სთ></სთ>გაიაზრეთ სადაზღვევო აგენტთან ან კომპანიასთან, რა ვალდებულებები, შეზღუდვები და დაფარვა გჭირდებათ თქვენი კონკრეტული გარემოებების გათვალისწინებით.
AirCover მასპინძლებისთვის მოიცავს მასპინძლების დაცვას ზარალისგან და მასპინძლების პასუხისმგებლობის დაზღვევას, რომლებიც უზრუნველყოფს ძირითად დაფარვას ზოგადი ტიპის ზარალისა და პასუხისმგებლობის შემთხვევაში. Ამის მიუხედავად, ისინი არ ითვალისწინებს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის დაზღვევას, დამქირავებლის დაზღვევას ან პასუხისმგებლობის სათანადო დაფარვას. შესაძლოა, სადაზღვევო მოთხოვნების სხვა პირობებიც უნდა შეასრულოთ.
Ყველა მასპინძელს ვურჩევთ, გაეცნონ და გაერკვნენ სადაზღვევო პოლისის სადაზღვევო დაფარვის პირობებს. ზოგიერთი სადაზღვევო გეგმა არ ფარავს ზიანს, რომელიც შეიძლება სტუმარმა მოგაყენოთ საცხოვრებლის დაჯავშნის შემდეგ.
შეიტყვეთ ვრცლად „AirCover მასპინძლებისთვის“ ‑ის შესახებ.
Სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდავთან ერთად გადახედეთ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ან დამქირავებლის პოლისს, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენს განცხადებას აქვს სათანადო პასუხისმგებლობა და საკუთრების დაცვა.
<სთ></სთ>Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს.
Გაწევრიანდით მასპინძელთა ადგილობრივ კლუბში: რჩევებისა და რჩევების მისაღებად დაუკავშირდით თქვენს რეგიონში მცხოვრებ მასპინძლებს? Თქვენი გაერთიანების წევრების ოფიციალური ჯგუფის პოვნა მარტივია Facebook ‑ ზე:
გაითვალისწინეთ, რომ Airbnb არ აკონტროლებს მასპინძლების ქცევას და არ აგებს პასუხს მათ მიერ ჩადენილ ქმედებებზე. მასპინძლების მიერ თავიანთი პასუხისმგებლობის შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს მათი აქტივობის შეჩერება ან Airbnb‑ს ვებსაიტიდან წაშლა. Airbnb არ აგებს პასუხს მესამე პირების ვებსაიტებზე განთავსებული ინფორმაციის სიზუსტესა თუ სისწორეზე (მათ შორის, კანონმდებლობასა და რეგულაციებზე მიმართული ბმულების შემთხვევაში).