Кога одлучувате дали да станете домаќин на Airbnb, важно е да ги разберете законите во вашиот регион или град. Како платформа и онлајн пазар, не даваме правни совети, но сакаме да обезбедиме ресурси кои може да ви помогнат подобро да ги разберете важечките закони и прописи. Оваа листа не е исцрпна, но може да ви даде добар почеток во разбирањето на локалните закони. Ако имате прашања, контактирајте директно со владините агенции или консултирајте се со локален адвокат или даночен професионалец.
Ако угостувате 30 дена или повеќе одеднаш, не мора да се регистрирате за да го објавите огласот.
Ако угостувате од 1 до 29 дена одеднаш, од вас се бара да додадете дозвола за делење на домот пред да го објавите огласот.
Чекор 1: добијте дозвола за делење на домот од градската управа на Лос Анџелес
Чекор 2: откако ќе ја добиете дозволата за делење на домот, додајте го бројот на огласот на Airbnb
Ви препорачуваме да ги прегледате овие често поставувани прашања.
За технички проблеми при регистрирањето, контактирајте со support+los-angeles-ca@hostcompliance.com.
За сите други прашања, контактирајте со planning.home-sharing@lacity.org или јавете се на (213) 202-5464.
Видете дали вашата адреса е во рамките на географските граници на градската управа на Лос Анџелес (обоени парцели на мапата). Соседствата кои обично се спомнуваат со сопственото име, но кои сите или делови се во рамките на градската управа на Лос Анџелес и се регулирани со правилата на Лос Анџелес, вклучуваат, но не се ограничени на:
Ако вашата адреса е во рамките на бела парцела, правилникот за краткорочно изнајмување на градската управа на Лос Анџелес не важи за вашето сместување и не треба да се регистрирате.
Само главните живеалишта ги исполнуваат условите за регистрација. Во регистрираните сместувања може да се угостува само до 120 дена во една календарска година.
Градот Лос Анџелес го дефинира главното живеалиште како „имотот во кој престојувате повеќе од 6 месеци во секоја календарска година“. Според прописите на Лос Анџелес, не можете 1) да аплицирате или да добиете повеќе од една регистрација или 2) да управувате со повеќе од едно сместување на Airbnb истовремено во градот Лос Анџелес.
Станбени згради: само станбените згради кои имаат потврда за престој за станбена зграда издадена од Одделот за градење и безбедност на Лос Анџелес (LADBS) пред 1 јануари 2017 година, ги исполнуваат условите за регистрација. Пријавата за регистрација за ADU мора да ја содржи адресата на ADU.
Закупувачи: ако го изнајмувате вашето главно живеалиште, треба да доставите изјава потпишана од вас и од сопственикот на имотот/сопственикот која ве одобрува да угостувате лица за краткорочно изнајмување. Изјавата мора да биде датирана, заверена на нотар и да го вклучува името, адресата, телефонскиот број, е-поштата за вас и за сопственикот на имотот/сопственикот.
Не може да се регистрираат живеалишта кои не се главни живеалишта.
Главните живеалишта кои се изнајмени објекти и се предмет на договори за сместувања со пристапни цени, стабилизација на киријата и/или ограничување на приходите според градскиот, државниот или федералниот закон не ги исполнуваат условите за регистрација.
Може да ја побарате вашата адреса на ZIMAS и да ги проверите ознаките „Rent Stabilization Ordinance“ и „Ellis Act Property“ во делот „Сместување“. За повеќе информации, може да контактирате со Одделот за домување и инвестиции во заедницата (HCIDLA) на (866) 557-7368.
Ако угостувате во хотел, мотел, станбена зграда со привремен престој или сместување кое нуди ноќевање со појадок, вашето сместување е ослободено од регистрација.
Сепак, треба да побарате ослободување од регистрација од Airbnb за да бидете во согласност со законите. Ќе ви одземе само неколку минути.
Целиот процес на регистрација може да се направи онлајн или лично во Одделот за планирање на Лос Анџелес. Може да бидат потребни неколку недели за да се издаде регистарски број во зависност од бројот на апликации.
Контактирајте со planning.home-sharing@lacity.org за најновата проценка за времето за регистрација.
Информации за трошоците за регистрирање на вашето краткорочно изнајмување може да се најдат на оваа страница.
Има ли водич за регистрација чекор по чекор?
Еве видеообука за регистрација чекор по чекор.
За да се регистрирате, ќе ви треба:
Професионален совет: документите мора да го содржат вашето име и адресата на сместувањето.
Регистрираните домаќини може да угостуваат само до 120 дена во една календарска година.
Може да аплицирате за продолжена дозвола за делење на домот (EHS) која овозможува краткорочно изнајмување 365 дена во годината. Достапно е за домаќини кои се регистрирани 6 месеци или кои угостувале 60 дена.
Продолжената дозвола за делење на домот важи 1 година од моментот на издавање. Информации за цената на надоместокот за EHS може да се најдат на оваа страница.
Градската управа на Лос Анџелес воведува 14% данок за привремен престој на цената на сместувањето (вклучувајќи ги и надоместоците за чистење) за престои од 30 ноќевања или помалку. Airbnb го наплаќа и уплаќа градскиот данок за привремен престој. Сепак, од домаќините сѐ уште се бара да поднесуваат месечни повратни средства во Канцеларијата за финансии и треба да се одбијат за наплатен и уплатен данок од Airbnb (и од која било друга важечка платформа). За повеќе информации во врска со данокот за привремен престој на градот, посетете ја страницата со ЧПП на градот. Покрај тоа, округот Лос Анџелес применува данок за привремен престој за сите неинкорпорирани области во округот, кој важи за широки категории на привремена употреба. „Привремена употреба“ се дефинира како престој на гостин од 30 дена или помалку. Airbnb моментално не го наплаќа данокот за привремен престој во округот. Повеќе информации за данокот за привремен престој во округот се достапни на страницата со ЧПП во округот.
Airbnb не е одговорен за веродостојноста или точноста на информациите содржани во сите линкови до веб-страници на трети страни (вклучувајќи ги и сите линкови до законодавството и прописите).