Táto stránka vám pomôže získať východiskový bod a dozvedieť sa viac o niektorých povinnostiach, ktoré sa na vás môžu vzťahovať, ak sa rozhodnete hostiť dlhodobé pobyty na Airbnb. Je to len pre vašu informáciu a obsahuje zhrnutia niektorých pravidiel, ktoré sa môžu vzťahovať na rôzne druhy dohôd o dlhodobých pobytoch, a obsahujú odkazy na oficiálne zdroje, ktoré vám môžu byť užitočné.
Upozorňujeme, že tieto informačné stránky nie sú komplexné a nepredstavujú právne poradenstvo. Ak si nie ste istí, ako sa na vás môžu vzťahovať miestne právne predpisy alebo tieto informácie, odporúčame vám, aby ste sa poradili s oficiálnymi zdrojmi alebo požiadali o právnu radu.
Upozorňujeme, že tieto informácie neaktualizujeme v reálnom čase, preto by ste mali potvrdiť, že sa zákon v poslednom čase nezmenil.
V Taliansku sú dlhodobé prenájmy regulované na národnej úrovni (porovnaj článok 1571 občianskeho zákonníka, zákon 431/98, zákon 392/78 alebo zákonník o cestovnom ruchu) a osobitné pravidlá sa môžu líšiť medzi krátkodobými a dlhodobými prenájmami. Dlhodobé prenájmy môžu byť definované ako prenájmy na viac ako 30 po sebe nasledujúcich kalendárnych dní: v závislosti od účelu pobytu (napríklad dočasný pobyt z profesionálnych dôvodov alebo zmena bydliska) môžu dlhodobé prenájmy podliehať rôznym zákonným obdobiam a môžu byť vymedzené ako:
Hostia, ktorí sa ubytujú v bývaní alebo apartmáne na jeden mesiac alebo dlhšie, môžu spadať do jednej z vyššie uvedených kategórií a poskytnúť hosťom osobitnú ochranu podľa talianskych právnych predpisov. Vo všeobecnosti to znamená, že zákony o prenájme by ich mohli chrániť a možno nebudete môcť opustiť priestor bez toho, aby ste prešli požadovanými procesmi vysťahovania na príslušnom súde.
Každý z 20 talianskych regiónov (a niekedy aj menších provincií) má tiež právomoc regulovať špecifické formy profesionálnej alebo neprofesionálnej pohostinnosti (napr. bývanie s raňajkami, dovolenkové domy atď.), ktoré môžu mať vplyv aj na povahu LTR, a tým ho podliehať rôznym trvaním/regulačným požiadavkám.
Pred potvrdením dlhodobej rezervácie vám odporúčame prečítať si miestne pravidlá a predpisy.
Tieto situácie sú na Airbnb neuveriteľne zriedkavé, ale ak k nim dôjde, urobíme všetko v našich silách, aby sme vám pomohli problém s vaším hosťom vyriešiť. Ak budete čeliť takejto situácii, čo najskôr o tom informujte náš nonstop tím podpory a my sa s vami spojíme. Hostia, ktorí sa ubytujú počas dátumu odchodu bez platného dôvodu a bez toho, aby predtým zmenili svoju rezerváciu so súhlasom hostiteľa, môžu byť v rozpore s talianskymi právnymi predpismi (napr. hosť môže byť povinný odškodniť hostiteľa za škody spôsobené nezákonným obsadením) alebo v rozpore s podmienkami poskytovania služby Airbnb a vystaviť sa alebo opravným prostriedkom v rozsahu od zlých hodnotení až po ukončenie jeho účtu na Airbnb. Za týchto okolností sa uistíme, že hostia pochopia dôsledky prekročenia dĺžky pobytu.
Ak prenajímate svoje bývanie alebo byt na pobyty na 30 alebo viac dní, talianske právne predpisy ukladajú písomnú zmluvu o prenájme, ktorá sa má podpísať a podať pred daňovými úradmi.
Forma písomnej dohody je vo všeobecnosti bezplatná s výnimkou určitých typov prenájmov, ktoré vyžadujú, aby ste používali právne schválené šablóny, napríklad:
V týchto prípadoch bude vaša písomná dohoda uzavretá v zákonom schválenom vzore, bude musieť dodržiavať cenové rozpätie stanovené zákonom a bude podliehať konkrétnemu termínu (dĺžke). Ak je to váš prípad, mali by ste tieto požiadavky objasniť vo svojich pravidlách pobytu pred dokončením rezervácie.
Zákony upravujúce tieto prenájmy môžu byť komplikované, preto sa nezabudnite obrátiť na právnika prenajímateľa alebo zástupné združenia prenajímateľa a nájomcov vo vašom meste, aby ste sa oboznámili s talianskymi zákonmi a predpismi.
Kontrola nájomného je špeciálny súbor zákonov, ktoré upravujú ceny prenájmu a postupy vysťahovania. V Taliansku sa osobitne vzťahujú na určité nájomné zmluvy (napr. prenájmy vysokoškolských študentov alebo dočasné prenájmy za regulované ceny), na ktorých sa dohodli miestne orgány, najreprezentatívnejšie združenia vlastníkov nehnuteľností a združenia nájomcov. Výhoda týchto zmluvných systémov súvisí prevažne s daňami, ale ukladajú sa stropy mesačného nájomného, ktoré si môžete účtovať ako hostiteľ. Odporúčame vám kontaktovať právnika prenajímateľa alebo najreprezentatívnejšie združenia prenajímateľa a nájomcov vo svojom meste, aby ste sa oboznámili s talianskymi zákonmi a predpismi a dozvedeli sa viac o kontrole a stabilizácii nájomného a o tom, ako by tieto pravidlá mohli ovplyvniť dlhodobú rezerváciu.
V Taliansku existujú stanovy, ktoré umožňujú prenajímateľom využiť predbežné konanie na vysťahovanie nájomcov. Predbežné konanie je súdne konanie, ktoré umožňuje prenajímateľovi znovu nadobudnúť vlastníctvo prenajatého majetku v porovnaní s pravidelným načasovaním bežného súdneho konania. Mali by ste sa obrátiť na právnika prenajímateľa a dozvedieť sa viac o zákonoch o vysťahovaní, pretože môžu ovplyvniť vašu schopnosť vysťahovať hosťa, ktorý prekročí dlhodobú rezerváciu.
Urobte ďalší krok k zarábaniu peňazí navyše so svojím bývaním. Zistite viac.