Zostavili sme tento článok, aby sme pomohli hostiteľom na Airbnb oboznámiť sa s hostiteľskými povinnosťami a poskytnúť všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré môžu ovplyvniť hostiteľov. Musíte sa riadiť našimi pokynmi, ako sú naše hostiteľské normy, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a ďalšie pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vaše konkrétne okolnosti a miestne bývanie.
Odporúčame, aby ste si urobili vlastný prieskum, pretože tento článok nie je úplne komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte každý zdroj a uistite sa, že poskytnuté informácie sa v poslednom čase nezmenili.
Dane sú komplexnou témou. Vaše daňové povinnosti sa líšia v závislosti od vašich konkrétnych okolností. Z tohto dôvodu vám odporúčame, aby ste si preštudovali svoje daňové povinnosti alebo sa obrátili na daňového poradcu, ktorý vám poskytne konkrétnejšie informácie. Svoje zárobky si môžete pozrieť v súhrne zárobkov hostiteľa.
Je dôležité uistiť sa, že môžete prijímať hostí vo svojom objekte. Vaša schopnosť hostiť môže byť obmedzená zmluvami, zákonmi a pravidlami komunity.
Ak sa chcete dozvedieť viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vaše okolnosti a lokalitu, obráťte sa na právneho odborníka alebo miestny orgán. Všeobecné informácie v tomto článku môžete použiť ako východiskový bod.
Nájomné zmluvy, zmluvy, stavebné predpisy a pravidlá komunity niekedy obmedzujú podnájom alebo hostiteľstvo. Skontrolujte všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, a kontaktujte osobu zodpovednú za vašu budovu a objekt, aby ste zistili, aké pravidlá môžu ovplyvniť vašu schopnosť hostiť. Môže to byť váš prenajím, obecná rada alebo správca budovy.
Ak všetci súhlasia, možno budete môcť zmeniť dohody, ktoré obmedzujú vašu schopnosť hostiť.
Ak je vaša nehnuteľnosť zaťažená hypotékou (alebo akoukoľvek formou úveru), overte si u veriteľa, či neexistujú obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Ak zdieľate svoje bývanie s ostatnými, zvážte uzavretie formálnej dohody so svojimi spolubývajúcimi. Dohody o spolubývaní môžu zahŕňať to, ako často plánujete prijímať hostí, pravidlá správania hostí, či sa budete deliť o výnosy a ďalšie.
Ak nám niekto oznámi potenciálne zneužitie, prijmeme primerané opatrenia. Máme pokyny, ktoré pomáhajú miestnym úradom nahlásiť zneužívanie bývania.
Všeobecné informácie o 5-krokovom vylepšenom procese upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostiteľských ubytovaniach.
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Môžete zlepšiť pokoj na duši svojich hostí tým, že poskytnete niekoľko jednoduchých príprav, ako sú núdzové pokyny, a všimnete si akýchkoľvek potenciálnych nebezpečenstiev.
Uveďte zoznam kontaktov s týmito telefónnymi číslami:
Je tiež dobré sa uistiť, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás v prípade núdze kontaktovať. S hosťami môžete tiež komunikovať pomocou správ na Airbnb, čo je bezpečná alternatíva.
Ponechajte si lekárničku a povedzte svojim hosťom, kde sa nachádza. Pravidelne ho kontrolujte, aby ste mohli doplniť zásoby, ak sa vyčerpajú.
Ak máte plynové spotrebiče, dodržiavajte všetky platné bezpečnostné predpisy týkajúce sa plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého.
Poskytnite hasiaci prístroj, požiarny poplach a detektor oxidu uhoľnatého a nezabudnite každé zariadenie pravidelne udržiavať.
Uistite sa, že máte jasne označenú požiarnu únikovú cestu. Zverejnite mapu trasy, aby ju hostia mohli ľahko vidieť.
Tu je niekoľko spôsobov, ako môžete pomôcť zabrániť potenciálnym rizikám:
Niektorí hostia cestujú s mladými rodinnými príslušníkmi a potrebujú pochopiť, či je pre nich vaše bývanie to pravé. Pomocou sekcie Dodatočné poznámky v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb môžete uviesť potenciálne nebezpečenstvá alebo uviesť, že vaše bývanie nie je vhodné pre deti a deti do 2 rokov.
Funkčné spotrebiče, ako sú pece a klimatizácie, môžu výrazne ovplyvniť pohodlie vašich hostí počas ich pobytu. Existuje veľa spôsobov, ako môžete svojim hosťom zabezpečiť, aby sa cítili pohodlne:
Stanovte bezpečné obmedzenia kapacity. Je možné, že usmernenia pripravila aj vaša miestna vláda.
Súčasťou zodpovedného hostiteľstva je pomôcť hosťom pochopiť osvedčené postupy interakcie s vašou komunitou. Keď komunikujete so svojimi hosťami o miestnych pravidlách a zvykoch, pomáhate tým vytvárať skvelé zážitky pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, oboznámte hostí s pravidlami týchto miest.
Pravidlá pobytu môžete uviesť vo svojom účte Airbnb v časti Doplňujúce poznámky v podrobnostiach ponuky. Hostia zvyčajne ocenia, keď im vopred prezradíte svoje očakávania.
Zvyčajne je vhodné informovať susedov o tom, že máte v pláne byť hostiteľom. Dáva im to možnosť oznámiť vám, či majú nejaké obavy alebo pripomienky.
Hostia si rezervujú ubytovanie prostredníctvom Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Ak chcete, aby sa hostia cítili príjemne, vopred ich informujte o tom, že hluk môže rušiť susedov.
Ak máte obavy z vyrušovania svojej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť s obmedzením nadmerného hluku:
Ak chcú vaši susedia upozorniť na problém priamo nás, môžu to urobiť prostredníctvom nášho nástroja pre susedov.
Informujte hostí o pravidlách parkovania pre vašu budovu a okolie. Príklady možných pravidiel parkovania:
Najskôr skontrolujte svoje pravidlá prenájmu alebo budovy, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia pre domáce zvieratá. Ak hosťom umožníte priniesť si domáce zvieratá, určite ocení, keď poznajú dobré miesta na cvičenie svojho domáceho maznáčika alebo kde by mali zlikvidovať odpad. Poskytnite im záložný plán, ako je číslo na blízku chovateľskú stanicu alebo psí hotel, pre prípad, že by domáce zviera hosťa vyrušovalo susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. Naše pravidlá týkajúce sa sledovacích zariadení jasne uvádzajú, čo očakávame od našich hostiteľov, ale niektoré lokality majú ďalšie zákony a predpisy, ktoré musíte poznať.
Ak nedovoľujete fajčenie, odporúčame vyvesiť označenia, ktoré to budú hosťom pripomínať. Ak fajčenie povoľujete, nezabudnite poskytnúť popolníky vo vyhradených priestoroch.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovňou a zistite, aké povinnosti, limity a pokrytie sú potrebné pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytujú základné krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa bývania, poistenie nájomcu ani primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky poistenia.
Všetkým hostiteľom dôrazne odporúčame, aby si prečítali podmienky poistného krytia a porozumeli im. Nie všetky poistné plány pokrývajú škodu alebo stratu majetku spôsobenú hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o programe AirCover pre hostiteľov
Prejdite si poistné podmienky pre majiteľa alebo nájomcu u svojho poistného agenta alebo poisťovne a uistite sa, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.