V článku 4 ods. 5 písm. b) zákona č. 50/2017 v znení zákona o rozpočte z roku 2024 sa vyžaduje, aby platformy, ako je Airbnb, uplatňovali zrážkovú sadzbu dane z príjmu vo výške 21% (ďalej len „cedolare secca“) na zárobky neprofesionálnych hostiteľov za krátkodobé pobyty do 30 dní.
V súlade s talianskymi daňovými predpismi vydá Airbnb „certificazione unica“ a nahlási dane zadržané v mene hostiteľa spoločnosti „Agenzia delle Entrate“ (talianskemu daňovému úradu).
Certifikácia Unica bude podaná a vydaná do 16. marca nasledujúceho roka, v ktorom zárobky hostiteľa podliehali zrážkovej dani. Napríklad za rok 2025 sa jednotné osvedčenie o príjme podá do 16. marca 2026.
Svoje potvrdenie „Certificazione Unica“ nájdete vo svojom účte Airbnb v polovici marca každého roka.
Airbnb pošle oprávneným hostiteľom e-mail s oznámením, že ich „Certificazione Unica“ je teraz k dispozícii na stiahnutie z ich účtu Airbnb. E-mail bude obsahovať pokyny, ako dokument stiahnuť.
V súlade s talianskymi daňovými predpismi musí Airbnb vydať daňový doklad s názvom „Certificazione Unica“ všetkým hostiteľom, ktorí mali zrážkovú daň z príjmov uplatnenú na svoje zárobky počas kalendárneho roka. Objekt, katastrálne a ďalšie daňové údaje zhromaždené od hostiteľov sú povinné vyplniť „Certificazione Unica“ a podať ich na „Agenzia delle Entrate“.
Budete sa musieť uistiť, že vaše údaje sú aktuálne do februára každého roka, aby ste sa uistili, že informácie v rámci Certificazione Unica sú presné.
Ak neposkytnete všetky požadované informácie pre Certificazione Unica, Airbnb nebude môcť úspešne podať vaše Certificazione Unica na Agenzia delle Entrate. Vo svojom ročnom daňovom podaní si nebudete môcť uplatniť zrážkovú daň.
Áno, ak chcete získať certifikát Unica, musíte poskytnúť platné talianske daňové identifikačné číslo, ktoré je tiež známe ako „Codice Fiscale“.
Ak chcete odoslať údaje o daňovníkovi, prejdite na účet > Dane > Daňovník.
Tu môžete vyhľadať svoj kód samosprávy. Napríklad, kód samosprávy pre Miláno je F205.
Ak máte viacero ponúk vlastných/spoločných izieb na tej istej adrese, stačí poskytnúť potrebné informácie pre jednu z ponúk. Tieto informácie sa automaticky použijú pre všetky ostatné ponuky súkromných/spoločných izieb, ktoré sa nachádzajú na tej istej adrese.
Nie, ak nie ste profesionálnym hostiteľom, máte ponuky v Taliansku a podliehate 21 % zrážkovej dani z vyplatenia prostriedkov za krátkodobé pobyty do 30 dní, musíte poskytnúť informácie pre „Certificazione Unica“.
Taliansky zákon o rozpočte, ktorý nadobudol účinnosť 1. januára 2026, znížil limit pre hostiteľov, ktorí sú považovaní za profesionálnych hostiteľov, z viac ako štyroch ponúk na viac ako dve. Airbnb preto prestane zrážať daň z príjmu od každého hostiteľa, ktorý má na Airbnb viac ako dve ponuky a ktorému sa predtým daň zrážala. Za všetky sumy zadržané v roku 2026 vám Airbnb vydá CU za toto obdobie. Ak si nie ste istí, ako sa tieto informácie môžu vzťahovať na vašu konkrétnu situáciu, odporúčame vám, aby ste sa poradili so svojím daňovým poradcom.
Nie. Airbnb vám vystaví CU pre akúkoľvek daň z príjmu zadržanú z vašich vyplatených prostriedkov spoločnosťou Airbnb pred zastavením automatického výberu z dôvodu zmien v zákone o rozpočte na rok 2026. Ak si nie ste istí, ako sa tieto informácie môžu vzťahovať na vašu konkrétnu situáciu, odporúčame vám, aby ste sa poradili so svojím daňovým poradcom.