Kur vendos nëse do të bëhesh host në Airbnb, është e rëndësishme që të kuptosh ligjet në qytetin ose qarkun tënd. Si platformë dhe treg, ne nuk ofrojmë këshilla ligjore, por duam të të japim disa lidhje të dobishme që mund të të ndihmojnë më mirë të kuptosh ligjet dhe rregulloret përkatëse në Qarkun Santa Cruz. Kjo listë nuk është shteruese, por duhet të të japë një fillim të mirë për të kuptuar ligjet vendore. Nëse ke pyetje, kontakto me Departamentin e Planifikimit të Qarkut Santa Cruz ose konsultohu me një avokat lokal ose profesionist taksash.
- Ku jeton? Informacioni në këtë faqe është specifik për qarkun e papërfshirë të Santa Cruz. Rregulla të ndryshme mund të zbatohen për qytetet e inkorporuara brenda Qarkut Santa Cruz (qytetet e Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola dhe Watsonville). Nëse jeton në një nga këto qytete, kontakto administratorin lokal të qytetit ose departamentin e planifikimit për më shumë informacion.
- Urdhëresat për qiradhënie afatshkurtra: Shtëpi pushimesh me qira dhe ambiente me qira për pritjen e vizitorëve. Në Qarkun Santa Cruz, ka dy lloje të qiradhënieve afatshkurtra (qëndrime për 30 ditë ose më pak): "Shtëpi pushimesh me qira" dhe "Qiradhënie të pritura". Qiraja afatshkurtër e një shtëpie të tërë kërkon një leje për qiradhënie pushimesh sipas seksionit 13.10.694, të përditësuar kohët e fundit nga Urdhëresat 5264 dhe 5265, më 10 prill 2018. Qiradhëniet afatshkurtra të një ose dy dhomave në një shtëpi kërkojnë një leje qiraje me pritës sipas seksionit 13.10.690 të Kodit të Qarkut, të miratuar nga Urdhëresa 5266 më 6 qershor 2018. Të dyja lejet janë të vlefshme për pesë vjet.
- Llojet e banimit ku lejohen qiradhëniet afatshkurtra. Qiratë afatshkurtra lejohen në të gjitha rrethet e zonës që lejojnë përdorimin e banimit vetë. Qiratë e shtëpive të pushimit lejohen në banesa me një familje, duplekset ose treplekset. Ambientet me qira të pritura lejohen në çdo njësi banimi ligjore. Qiratë afatshkurtra nuk lejohen në struktura ndihmëse, njësitë e banimit aksesorë (ADUs), njësi strehimi të kufizuara ligjërisht të përballueshme, ballkone, veranda, kasolle, tenda dhe rulota.
- Lejet maksimale të lejuara. Ka tre lagje buzë plazhit (Live Oak, Seacliff/Aptos dhe Davenport/Swanton Zonat e projektuara) me kufizime për lejet e qiradhënies afatshkurtra. Në Zonat e projektuara Live Oak dhe Seacliff/Aptos, 15% e parcelave totale mund të kenë leje për qiradhënie afatshkurtra. Në zonën e caktuar të Davenport/Swanton, 10% e parcelave totale mund të kenë leje për qiradhënie afatshkurtra. Lejet afatshkurtra të qirasë në këto tre zona janë gjithashtu të kufizuara në 20% të pakove për përdorim rezidencial për bllok, me përjashtime të detajuara në Kodin e Qarkut. Përveç kësaj, ka një kufi të gjerë prej 250 leje qiraje të pritshme nga qarku. Nuk ka kufi të gjerë qarku për lejet e qiradhënies së shtëpive të pushimit.
- Numri maksimal i vizitorëve. Shtëpitë e pushimeve me qira lejohen dy vizitorë gjatë natës për dhomë gjumi plus dy vizitorë shtesë gjatë natës. Gjatë ditës, dy herë numri i vizitorëve gjatë natës mund të jetë i pranishëm në një shtëpi pushimesh me qira. Ambientet me qira të pritjes lejohen tre vizitorë për çdo dhomë gjumi të pritshme.
- Rregullat e shtëpisë. Rregullat e shtëpisë duhet të postohen në vend dhe duhet të përfshijnë minimalisht: kërkesën për moshën e qirasë, numrin e vizitorëve të lejuar, numrin e automjeteve, kufijtë e zhurmës, kërkesat e ushqimit/gatimit, kërkesat për kafshët shtëpiake, ngjarjet e ndaluara, menaxhimin e plehrave dhe udhëzimet e evakuimit emergjent. Lexo formularët e aplikimit për qiradhënien e shtëpive të pushimit dhe të pritësit për qiradhënie për një listë të detajuar të këtyre kërkesave.
- Taksat për qëndrime afatshkurtra. Qarku Santa Cruz vendos një taksë për qëndrime afatshkurtra prej 11%. Airbnb mbledh dhe paguan taksën e qëndrimit të përkohshëm në Qarkun Santa Cruz të papërfshirë. Megjithatë, hostët e Airbnb duhet të plotësojnë ende një formular aplikimi me mbledhësin e taksës së qarkut.
- Procesi i aplikimit. Lejet afatshkurtra të qirasë përpunohen në Departamentin e Planifikimit në 701 Ocean Street, Santa Cruz (kati i 4-të). Lejet e qiradhënies së pritësit mund të përpunohen mbi banak. Lejet e qiradhënies së shtëpive të pushimit kërkojnë recensionin e nivelit IV (njoftim publik para lëshimit të lejes) nëse shtëpia ka më pak se katër dhoma gjumi dhe recensionin e Nivelit V (Zoning Administrator dhe dëgjimin publik) nëse shtëpia ka katër ose më shumë dhoma gjumi.
- Më shumë informacion. Vizito faqet e internetit të Qirasë së Pushimeve të Qarkut dhe të pritura me qira, vizito Banakun e Planifikimit, me email Planifikim.ZoningInfo@santacruzcounty.us ose telefono Linjën e Informacionit Zoning në (831) 454-2130.
- Rregulla të tjera. Është gjithashtu e rëndësishme të kuptosh dhe të ndjekësh kontrata ose rregulla të tjera që mund të zbatohen për shtëpinë tënde, të tilla si qiratë, rregullat e pronësisë së aksioneve kohore, rregullat e bordit të apartamenteve kondominiale ose të kooperativës, rregullat e HOA-s ose rregullat e vendosura nga organizatat e qiramarrësve. Lexo marrëveshjen e qirasë dhe kontrollo me qiradhënësin nëse aplikohet.
Jemi të angazhuar të punojmë me zyrtarët lokalë për të sqaruar se çfarë nënkuptojnë këto rregulla në kontekstin e ekonomisë së përbashkët dhe për t 'i ndihmuar ata të kuptojnë se si përfiton Airbnb nga komuniteti ynë. Aty ku është e nevojshme, do të vazhdojmë të avokojmë për ndryshime që do t 'u lejojnë njerëzve të rregullt të japin me qira banesat e tyre.
