San Francisko, CA

Kur vendos nëse do të bëhesh pritës në Airbnb, është e rëndësishme të kuptosh ligjet në qytetin tënd. Si platformë dhe treg, ne nuk ofrojmë këshilla ligjore, por duam të ofrojmë disa linqe që mund të të ndihmojnë të kuptosh më mirë ligjet dhe rregulloret në San Francisko. Kjo listë nuk është shteruese, por duhet të të japë një fillim të mbarë për të kuptuar ligjet e tua lokale. Do të vazhdojmë ta përditësojmë këtë informacion ndërsa bëhet më shumë i disponueshëm. 

Nëse ke pyetje, referoju kompletit fillestar të qiradhënieve afatshkurtra të organeve vendore për qiradhënie rezidenciale, kontakto drejtpërdrejt me Departamentin e Planifikimit ose agjencitë e tjera të qytetit, ose konsultohu me një avokat vendas ose profesionist tatimor.

Asistencë për regjistrimin

Të duhet ndihmë për regjistrimin e listimit apo për të kuptuar nëse ke të drejtë të presësh vizitorë në San Francisko?

Airbnb ka bashkëpunuar me Rocket Lawyer për të të ndihmuar të lidhesh me një profesionist regjistrimi për të të udhëzuar gjatë procesit të regjistrimit.

Plotëso formularin e regjistrimit të Rocket Lawyer për të pasur një konsultim falas.

Regjistrimi

Sipas ligjit ekzistues, kushdo në Qytetin e San Franciskos që liston një pronë rezidenciale për qira afatshkurtra (më pak se 30 ditë njëherësh) në një platformë pritjeje vizitorësh si Airbnb, duhet të regjistrohet si për një Certifikatë regjistrimi biznesi ashtu edhe për një Certifikatë regjistrimi për qiradhënie afatshkurtra. Regjistrimi është një proces me dy hapa. Nga marsi 2022, pritësit duhet të regjistrojnë qiratë afatshkurtra dhe t'i rinovojnë ato drejtpërdrejt pranë organeve vendore të San Franciskos dhe jo në Airbnb, siç lejohej më parë.

Kualifikimi për pritësit

• Kërkesa kryesore E qëndrimit: Për të regjistruar listimin, duhet të jetosh atje për të paktën 275 ditë në vit (ose, nëse nuk ke jetuar atje për një vit të plotë, 75% të ditëve që ke zënë njësinë). Mund të kesh vetëm një banesë kryesore.
• Aktiviteti i pritjes së vizitorëve: Aftësia jote për të ndarë hapësirën tënde ndërsa je i pranishëm është e pakufizuar. Mund ta japësh me qira të gjithë ambientin ndërsa mungon për deri në 90 ditë në vit.
• Sigurimi për përgjegjësinë: Ligji u kërkon pritësve të mbajnë të paktën 500 000 $ sigurim për përgjegjësinë. Nëse pret vizitorë ekskluzivisht përmes Airbnb, Sigurimi për përgjegjësinë e pritësit e përmbush këtë kërkesë.
• Pronat dhe shkeljet e pranueshme: Pronat në zona ose ndërtesa të caktuara nuk kualifikohen për qiradhënie afatshkurtra; shqyrto listën. Gjithashtu, njësia jote nuk duhet të ketë asnjë ankesë të pazgjidhur për ndërtesën, banesën ose kodin e planifikimit.
• Rregulla të tjera: Është gjithashtu e rëndësishme të kuptosh dhe të respektosh kontratat ose rregullat e tjera që të detyrojnë, siç janë qiratë, rregullat e bordit të bashkëpronësisë ose të bashkëpunimit, rregullat e shoqatës së bashkëpronarëve ose rregullat e përcaktuara nga organizatat e qiramarrësve. Lexo marrëveshjen e qirasë dhe kontakto me pronarin, nëse është e aplikueshme.

Regjistrimi i biznesit dhe taksat

Operatorët e qiradhënieve afatshkurtra në San Francisko duhet të pajisen fillimisht me një Certifikatë të vlefshme regjistrimi biznesi. Mund të aplikosh përmes Portalit të Thesarit dhe Mbledhësit të Taksave të San Franciskos. Tarifa për regjistrim është e ndryshueshme në bazë të të ardhurave bruto të San Franciskos ose shpenzimeve të listëpagesave për vitin aktual kalendarik.

San Francisko vendos një taksë qëndrimi të përkohshëm (TOT) prej 14% për rezervimet më të shkurtra se 30 net. Airbnb mbledh dhe dërgon shumën NË San Francisko; merr më shumë informacion rreth këtij procesi.

Airbnb është aktualisht e vetmja kompani e kualifikuar për faqet e internetit në San Francisko. Kjo do të thotë se nëse pret vizitorë ekskluzivisht përmes Airbnb, nuk të kërkohet të dorëzosh dokumentet e TOT ose të marrësh një Certifikatë të veçantë autoriteti. Vizito pyetjet më të shpeshta TË organeve vendore për më shumë informacion dhe lexo Certifikatën e Autoritetit për të mbledhur TOT.

Regjistrimi për qiradhënie afatshkurtra

Operatorët e qiradhënieve afatshkurtra në San Francisko duhet të marrin gjithashtu një Certifikatë të vlefshme për qiradhëniet afatshkurtra të banesave nga Zyra e qiradhënieve afatshkurtra për të vazhduar pritjen e vizitorëve në Airbnb (kjo është e ndarë nga Certifikata e regjistrimit të biznesit e përmendur më sipër).

Për të aplikuar për një Certifikatë për qiradhënie afatshkurtra të banesave:

1. Vizito Portalin e Planifikimit Publik të SF.
2. Krijo një llogari në portal dhe ndiq udhëzimet e organeve vendore për të plotësuar informacionin tënd. Duhet të japësh:
   1. Të dhënat personale: emri i plotë, adresa e emailit, numri i telefonit dhe kohëzgjatja e qëndrimit në adresën e listimit.
   2. Informacioni i listimit: adresa, numri i dhomave të gjumit, nëse e ke me qira apo në pronësi, qiraja mujore (nëse aplikohet) dhe përdorimi i synuar (tërë hapësira, dhomë private ose hapësirë e përbashkët).
   3. Dokumentacioni: numri i llogarisë së biznesit nga certifikata e regjistrimit të biznesit, patenta aktuale e shoferit, prova e sigurimit për përgjegjësinë dhe prova e qëndrimit (shih format e vlefshme të dokumenteve këtu).
3. Paguaj tarifën e aplikimit të parimbursueshme, e cila është e vlefshme për dy vjet.
4. Dërgo aplikimin dhe prit miratimin e organeve vendore.
   1. Ndërkohë, mund të fillosh të presësh vizitorë duke shkuar te faqja e llogarisë së pritësit në Airbnb dhe duke zgjedhur Rregulloret dhe rregullat e listimit > Ligjet dhe rregulloret > Rregulloret.
   2. Shto numrin e regjistrimit të përkohshëm që ke marrë nga organet vendore në fushën e numrit të regjistrimit dhe zgjidh "Dërgo". Këtë numër mund ta gjesh në emailin e konfirmimit nga organet vendore ose në panelin e veprimeve në Portalin publik të planifikimit të SF.
5. Pasi të marrësh miratimin e regjistrimit, duhet të kthehesh në faqen e rregulloreve të listimit për të përditësuar detajet e regjistrimit.

Shtimi i detajeve të regjistrimit në listimet e tua

Ligji kërkon që të gjithë pritësit të shfaqin numrin e regjistrimit në listimin e tyre. Për ta shtuar këtë numër në listim, shko te Listimet, zgjidh listimin që do dhe shto numrin te Rregulloret.

Rinovimet dhe apelimet

Pritësit duhet të rinovojnë regjistrimin e tyre çdo dy vjet (me kusht që njësia e regjistruar të mbetet në gjendje të mirë). Nëse aplikimi për regjistrim të është refuzuar ose nuk e rinovon pasi regjistrimi të ketë skaduar, mund të ndëshkohesh me gjoba, penalitete dhe/ose largim. Sipas faqes së internetit të Zyrës së Qirave Afatshkurtra (OSTR), nëse aplikimi yt për një certifikatë refuzohet, ose nëse një certifikatë e lëshuar më parë është revokuar nga Zyra e Qirasë Afatshkurtër, mund të paraqesësh një apelim me shkrim brenda tridhjetë ditëve kalendarike nga data e njoftimit të refuzimit ose revokimit. Për informacione të mëtejshme, shqyrtoji këto procedura.

Airbnb do të dërgojë numrin e regjistrimit që ke vendosur në listim, si dhe datën e skadimit dhe kodin postar për këtë numër. Nëse nuk dëshiron të ndash asnjë nga këto të dhëna me organet vendore, do të të duhet ta çaktivizosh/heqësh listimin nga Airbnb.

Organet vendore kanë një pyetje të shpeshtë që u përgjigjet pyetjeve shtesë në lidhje me regjistrimin si pritës për qiradhënie afatshkurtra. Gjithashtu, mund të kontaktosh me shorttermrentals@sfgov.org.

Pajtueshmëria

• Raportimi: Kodi Administrativ, Kapitulli 41A.5(g) kërkon që të paraqesësh raporte tremujore në janar, prill, korrik dhe tetor duke deklaruar numrin dhe datat e qirave afatshkurtra të njësisë tënde. Raportet mund të dërgohen nëpërmjet Portalit tremujor të raportimit të qirave të mirëmbajtura nga Zyra e organeve vendore për qiradhënie afatshkurtra.
• Regjistrimi: Kodi administrativ, Kapitulli 41A.5 (g) kërkon që të mbash regjistrime që demonstrojnë pajtueshmërinë me ligjin, duke përfshirë të dhënat që vërtetojnë vendbanimin kryesor, tregojnë se sa ditë në vit banon në njësi dhe tregojnë numrin dhe datat e qirave afatshkurtra të njësisë tënde (paneli i veprimeve të Airbnb do të jetë i dobishëm për këtë kërkesë të fundit).
• Çështjet E sigurisë: Kodi Administrativ, Kapitulli 41A.5 (g) kërkon që kur pret vizitorë, të postosh një shenjë të printuar qartë brenda njësisë tënde në pjesën e brendshme të derës kryesore që jep informacion rreth vendndodhjes së të gjitha fikësve të zjarrit në njësi dhe ndërtesë, valvulave të mbylljes së gazit, daljeve të zjarrit dhe të tërheqësh alarme zjarri.

Njësitë e banimit me qëndrim afatmesëm (ILO)

Kodi i Planifikimit u ndryshua në qershor 2020 (Urdhri nr. 78-20) për të rregulluar dhënien me qira të njësive të banimit për periudha më pak se një vit (njësitë e banimit të ILO-s). Përcaktimi i ILO-s në Kodin e planifikimit është një karakteristikë e përdorimit rezidencial që zbatohet për një njësi banimi të ofruar për banim nga një person fizik për një qëndrim fillestar, qoftë përmes qirasë, abonimit, licencës ose ndryshe, për një kohëzgjatje më të madhe se 30 ditë të njëpasnjëshme, por më pak se një vit.

Programi i ILO-s përcakton një maksimum prej 1000 njësish banimi të ILO-s të lejuara në qytet brenda ndërtesave ekzistuese ose atyre ndërtesave me leje të lëshuara para datës 22 qershor 2020. Njësitë e banimit të kualifikuara brenda ndërtesave të tilla duhet të dorëzojnë aplikimet e ILO-s jo më vonë se data 22 qershor 2022. Pas kësaj date, në masën që nuk përmbushet kufiri i 1000 njësive të banimit të ILO-s, njësitë e banimit të ILO-s mund të miratohen edhe në projekte të reja.

Për të mësuar më shumë rreth kërkesave për pritësit me njësi banimi me kohëzgjatje të ndërmjetme (ILO), vizito faqen e internetit të organeve vendore ose kontakto drejtpërdrejt me organet vendore.

Hotel, strukturë me fjetje dhe mëngjes ose pronë me bashkëpronësi me licencë

Nëse po publikon një hotel, strukturë me fjetje dhe mëngjes ose pronë me kohë të pjesshme të licencuar, mund të kërkosh një përjashtim. Hyrja, së bashku me kodin POSTAR dhe kodin POSTAR të listimit, do t 'i dërgohen organeve vendore për verifikim.

Rregulla të tjera

Është e rëndësishme të kuptosh dhe të respektosh kontratat ose rregullat e tjera që të detyrojnë, si qiratë, rregullat e këshillit të bashkëpronarëve ose të kooperativës, rregullat e shoqatës së bashkëpronarëve ose rregullat e vendosura nga organizatat e qiramarrësve. Lexo marrëveshjen e qirasë dhe kontakto me pronarin, nëse është e aplikueshme.

Angazhimi ynë ndaj komunitetit tënd

Jemi të angazhuar të punojmë me zyrtarët lokalë për të sqaruar se si ndikojnë rregullat lokale në komunitetin e qiradhënieve afatshkurtra. Do të vazhdojmë të mbrojmë ndryshimet që do t 'u mundësojnë njerëzve të japin me qira banesat e tyre.