แซนตาครูซเคาน์ตี แคลิฟอร์เนีย (เขตปกครองพิเศษ)

เมื่อตัดสินใจว่าจะเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb หรือไม่คุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจกฎหมายในเมืองหรือเคาน์ตีของคุณ ในฐานะแพลตฟอร์มและตลาดกลางเราไม่ได้ให้คำแนะนำทางกฎหมายแต่เราต้องการให้ลิงค์ที่มีประโยชน์แก่คุณซึ่งอาจช่วยให้คุณเข้าใจกฎหมายและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องในซานตาครูซเคาน์ตีได้ดียิ่งขึ้น รายการนี้ยังไม่ครบถ้วนแต่น่าจะช่วยให้คุณเข้าใจกฎหมายท้องถิ่นได้ดี หากมีข้อสงสัยโปรดติดต่อฝ่ายวางแผนซานตาครูซเคาน์ตีหรือปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีในท้องถิ่น

• คุณอาศัยอยู่ที่ไหน? ข้อมูลในหน้านี้เป็นข้อมูลเฉพาะสำหรับซานตาครูซเคาน์ตี้ที่ไม่ได้จดทะเบียน อาจมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันสำหรับเมืองที่รวมอยู่ในซานตาครูซเคาน์ตี (เมืองซานตาครูซสกอตส์วัลเลย์คาปิโตลาและวัตสันวิลล์) หากคุณอาศัยอยู่ในเมืองเหล่านี้โปรดติดต่อผู้ดูแลระบบหรือแผนกวางแผนในท้องถิ่นของคุณเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม
• ข้อบัญญัติการให้เช่าที่พักระยะสั้น: ที่พักช่วงวันหยุดและการให้เช่าที่พัก ในซานตาครูซเคาน์ตีมีการให้เช่าที่พักระยะสั้น 2 ประเภท (สำหรับการเข้าพักไม่เกิน 30 วัน): “ที่พักช่วงวันหยุด” และ “ที่พักให้เช่าที่พัก” การให้เช่าที่พักระยะสั้นของบ้านทั้งหลังต้องมีใบอนุญาตให้เช่าบ้านพักตากอากาศตามประมวลกฎหมายเคาน์ตี้มาตรา 13.10.694 ซึ่งอัพเดทล่าสุดโดยเทศบัญญัติ 5264 และ 5265 เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2018 การให้เช่าที่พักระยะสั้น 1 หรือ 2 ห้องในที่พักต้องมีใบอนุญาตให้เช่าที่พักตามประมวลกฎหมายเคาน์ตี้มาตรา 13.10.690 ซึ่งเป็นไปตามกฎหมาย 5266 เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2018 ใบอนุญาตทั้ง 2 ใบมีอายุ 5 ปี
• ประเภทที่พักอาศัยที่อนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นได้ การให้เช่าที่พักระยะสั้นในทุกเขตที่อนุญาตให้ใช้ที่อยู่อาศัยได้ด้วยตนเอง การให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดสามารถเข้าพักได้ในบ้านเดี่ยวดูเพล็กซ์หรือทริปเปิลเพล็กซ์ การให้เช่าที่พักโดยเจ้าของที่พักจะได้รับอนุญาตในที่พักตามกฎหมาย ไม่อนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นในโครงสร้างอุปกรณ์เสริมที่พักอาศัย (ADU) ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ถูกต้องตามกฎหมายระเบียงเฉลียงเพิงเต็นท์และรถ RV
• อนุญาตสูงสุดได้รับอนุญาตมีบริเวณใกล้เคียงริมชายหาด 3 แห่ง (Live Oak, Seacliff/Aptos และ Davenport/Swanton Designated Areas) โดยจำกัดใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้น ในพื้นที่ที่กำหนด Live Oak และ Seacliff/Aptos 15% ของพัสดุทั้งหมดอาจมีใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้น ใน Davenport/Swantoned Area 10% ของพัสดุทั้งหมดอาจมีใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้น ใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นใน 3 พื้นที่นี้ยังจำกัดอยู่ที่ 20% ของพัสดุที่อยู่อาศัยต่อช่วงตึกโดยมีข้อยกเว้นในรหัสเคาน์ตี้ นอกจากนี้ยังมีใบอนุญาตให้เช่าที่พักในเคาน์ตีทั่วประเทศจำนวน 250 ใบ ไม่มีข้อจำกัดในการขอใบอนุญาตให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดทั่วทั้งเคาน์ตี้
• จำนวนผู้เข้าพักสูงสุด ให้เช่าช่วงวันหยุดได้ 2 คนต่อห้องนอนและผู้เข้าพักค้างคืนเพิ่มอีก 2 คน ในช่วงกลางวันอาจมีผู้เข้าพักค้างคืนเป็น 2 เท่าของจำนวนผู้เข้าพักค้างคืนที่บ้านพักตากอากาศ ให้เช่าที่พักได้ 3 คนต่อห้องนอนที่ให้เช่า
• กฎของที่พักต้องโพสต์กฎของที่พักในสถานที่และต้องระบุอย่างน้อย: ข้อกำหนดเรื่องอายุการเช่าจำนวนผู้เข้าพักที่อนุญาตจำนวนยานพาหนะข้อจำกัดด้านเสียงรบกวนข้อกำหนดเกี่ยวกับอาหาร/การทำอาหารข้อกำหนดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงกิจกรรมต้องห้ามการจัดการขยะและคำแนะนำในการอพยพฉุกเฉิน โปรดดูแบบฟอร์มการให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดและการให้เช่าที่พักของแผนกวางแผนสำหรับรายละเอียดข้อกำหนดเหล่านี้
• ภาษีการครอบครองชั่วคราวซานตาครูซเคาน์ตีเรียกเก็บภาษีการครอบครองชั่วคราว 11% สำหรับการให้เช่าที่พักระยะสั้น Airbnb เก็บและคืนภาษีที่พักชั่วคราวในซานตาครูซเคาน์ตีที่ไม่ได้จดทะเบียน อย่างไรก็ตามเจ้าของที่พัก Airbnb ยังต้องกรอกแบบฟอร์มคำขอ TOT กับ County Treasurer-Tax Collector
• ขั้นตอนการสมัครใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นจะดำเนินการที่แผนกวางแผนเลขที่ 701 โอเชียนสตรีทซานตาครูซ (^ชั้น 4) ใบอนุญาตให้เช่าที่พักโดยเจ้าของที่พักอาจดำเนินการผ่านเคาน์เตอร์ ใบอนุญาตให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดต้องมีการตรวจสอบระดับ IV (ประกาศสาธารณะก่อนออกใบอนุญาต) หากที่พักมีห้องนอนน้อยกว่า 4 ห้องและรีวิวระดับ V (การรับฟังความคิดเห็นสาธารณะของผู้ดูแลระบบ) หากที่พักมีห้องนอน 4 ห้องขึ้นไป
• ข้อมูลเพิ่มเติมไปที่เว็บไซต์ให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดและให้เช่าที่พักของเคาน์ตี้ไปที่เคาน์เตอร์วางแผนส่งอีเมลถึง Planning.ZoningInfo@santacruzcounty.us หรือโทรไปที่ Zoning Information Line ที่ (831) 454 -2130
• กฎอื่นๆนอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจและปฏิบัติตามสัญญาหรือกฎอื่นๆที่อาจมีผลบังคับใช้กับที่พักของคุณเช่นสัญญาเช่ากฎการเป็นเจ้าของไทม์แชร์กฎของคณะกรรมการคอนโดหรือสหกรณ์กฎของ HOA หรือกฎที่องค์กรผู้เช่ากำหนด โปรดอ่านสัญญาเช่าของคุณและตรวจสอบกับเจ้าของบ้านของคุณ (ถ้ามี)

เรามุ่งมั่นที่จะทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเพื่อชี้แจงความหมายของกฎเหล่านี้ในบริบทของเศรษฐกิจแบบแบ่งปันและช่วยให้พวกเขาเข้าใจว่า Airbnb เป็นประโยชน์ต่อชุมชนของเราอย่างไร หากจำเป็นเราจะยังคงสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงที่จะช่วยให้คนทั่วไปให้เช่าที่พักได้