Սանտա Կրուս վարչաշրջան, Կալիֆոռնիա (չընդգրկված տարածքներ)

Airbnb հյուրընկալող դառնալու որոշում կայացնելիս կարևոր է հասկանալ ձեր քաղաքում կամ շրջանի օրենքները ։ Որպես հարթակ և շուկա ՝ մենք իրավաբանական խորհրդատվություն չենք տրամադրում, բայց ուզում ենք ձեզ տալ որոշ օգտակար հղումներ, որոնք կարող են ավելի լավ օգնել ձեզ հասկանալ Սանտա Կրուս շրջանի համապատասխան օրենքներն ու կանոնակարգերը ։ Այս ցուցակը սպառիչ չէ, բայց այն պետք է լավ սկսի հասկանալ ձեր տեղական օրենքները ։ Եթե հարցեր ունեք, դիմեք Սանտա Կրուս շրջանի պլանավորման վարչություն կամ խորհրդակցեք տեղացի փաստաբանի կամ հարկային մասնագետի հետ ։

• Որտե ՞ ղ եք ապրում: Այս էջի տեղեկությունները հատուկ են Սանտա Կրուս շրջանի չներառված չներառված պահանջներին ։ Տարբեր կանոններ կարող են կիրառվել Սանտա Կրուս շրջանի (Սանտա Կրուս, Սքոթս հովիտ, Կապիտոլա և Ուոթսոնվիլ քաղաքներ) ներառված քաղաքների նկատմամբ ։ Եթե ապրում եք այս քաղաքներից մեկում, լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք ձեր տեղական քաղաքային կառավարչին կամ պլանավորման բաժինին ։
• Կարճաժամկետ վարձակալության հրամաններ ՝ հանգստի տներ և հյուրընկալված տներ ։ Սանտա Կրուս շրջանում կան երկու տեսակի կարճաժամկետ վարձակալություններ (30 օր կամ ավելի քիչ տևողությամբ այցեր )՝ «Հանգստի տներ» և «Հյուրընկալողների վարձակալություն »։ Ամբողջ տան կարճաժամկետ վարձակալության համար պահանջվում է հանգստի տան վարձակալության թույլտվություն ՝ ըստ վարչաշրջանի օրենսգրքի 13.10.694 բաժնի, որը վերջերս թարմացվել է 5264 և 5265 - ի կողմից ՝ 2018 թվականի ապրիլի 10 - ին ։ Տան մեկ կամ երկու սենյակների կարճաժամկետ վարձակալության համար պահանջվում է հյուրընկալողների վարձակալության թույլտվություն ՝ ըստ վարչաշրջանի օրենսգրքի 13.10.690 բաժնի, որն ընդունվել է 2018 թվականի հունիսի 6 - ին ՝ 5266 - րդ հրամանով ։ Երկու թույլտվություններն էլ վավեր են հինգ տարի ։
• Բնակելի տեսակներ, որտեղ թույլատրվում են կարճաժամկետ վարձակալություններ ։ Կարճաժամկետ վարձակալությունները թույլատրվում են բոլոր այն գոտիներում, որոնք թույլ են տալիս ինքնուրույն օգտագործել բնակելի տարածքը ։ Վարձով հանգստի տները թույլատրվում են մեկ ընտանիքի տներում, դուպլեքսներում կամ տրիպլեքսներում ։ Հյուրընկալումը թույլատրվում է ցանկացած օրինական բնակելի տարածքում ։ Կարճաժամկետ վարձակալություններ չեն թույլատրվում աքսեսուարների կառույցներում, աքսեսուարների համար նախատեսված բնակելի հարկաբաժիններում (ADUs), օրինականորեն սահմանափակված մատչելի բնակարանային ստորաբաժանումներում, պատշգամբներում, շքամուտքերում, թափվում են, վրաններ և ավտոտներ ։
• Թույլատրվում է առավելագույն թույլտվություններ: Կան երեք լողափնյա թաղամասեր (Live Oak, Seacliff/Aptos և Davenport/Swanton նշանակված տարածքներ )՝ կարճաժամկետ վարձակալության թույլտվությունների սահմանաչափերով ։ Կենդանի կաղնու և Seacliff/Aptos - ի համար նախատեսված տարածքներում ընդհանուր ծանրոցների 15%- ը կարող է ունենալ կարճաժամկետ վարձակալության թույլտվություն ։ Davenport/Swanton - ի կողմից նշանակված տարածքում ընդհանուր ծանրոցների 10%- ը կարող է ունենալ կարճաժամկետ վարձակալության թույլտվություններ ։ Այս երեք տարածքներում կարճաժամկետ վարձակալության թույլտվությունները նույնպես սահմանափակվում են յուրաքանչյուր բլոկում բնակելի օգտագործման ծանրոցների 20%- ով ՝ բացառություններով, որոնք մանրամասն ներկայացված են վարչաշրջանի կոդում ։ Բացի այդ, կա 250 հյուրընկալվող վարձակալության թույլտվություն ունեցող վարչաշրջանի լայն սահմանաչափ ։ Հանգստի տան վարձակալության թույլտվությունների համար վարչաշրջանի լայն սահմանաչափ չկա ։
• Հյուրերի առավելագույն թիվը ։ Վարձով հանգստի տները թույլատրվում են երկու գիշերում մեկ ննջասենյակում, ինչպես նաև երկու լրացուցիչ հյուր գիշերում: Ցերեկային ժամերին երկու անգամ գիշերող հյուրերի թիվը կարող է ներկա լինել հանգստի տան վարձույթում ։ Մեկ ննջասենյակում թույլատրվում է վարձակալել երեք հյուր ։
• Տան կանոններ ։ Տան կանոնները պետք է տեղադրվեն տեղում և պետք է ներառվեն նվազագույնը ՝ վարձակալության տարիքային պահանջ, թույլատրված հյուրերի քանակ, տրանսպորտային միջոցների քանակ, աղմուկի սահմանափակումներ, սննդի/խոհարարության պահանջներ, տնային կենդանիների նկատմամբ պահանջներ, արգելված միջոցառումներ, աղբահանության կառավարում և արտակարգ իրավիճակների տարհանման ցուցումներ ։ Այս պահանջների մանրամասն ցանկին կարող եք ծանոթանալ պլանավորման վարչության հանգստի տան վարձակալության և հյուրընկալողների վարձակալության հայտի ձևաթղթերին ։
• Ժամանակավոր զբաղեցման հարկեր ։ Սանտա Կրուս շրջանը կարճաժամկետ վարձակալության համար սահմանում է 11% ժամանակավոր զբաղեցման հարկ ։ Airbnb - ն հավաքում և փոխանցում է ժամանակավոր զբաղեցման հարկը չներառված Սանտա Կրուս շրջանում ։ Այնուամենայնիվ, Airbnb - ի հյուրընկալողները դեռ պետք է լրացնեն հայտի ձևաթուղթը ՝ գանձող - տաքսի ծառայություն ։
• Դիմումի գործընթաց: Կարճաժամկետ վարձակալության թույլտվությունները մշակվում են 701 Ocean Street, Santa Cruz (4 - ^րդ հարկ) հասցեում գտնվող Պլանավորման բաժանմունքում: Հյուրընկալված վարձակալության թույլտվությունները կարող են մշակվել վաճառասեղանին ։ Հանգստի տան վարձակալության թույլտվությունների համար պահանջվում է Մակարդակ IV վերանայում (հանրային ծանուցում նախքան թույլտվություն տալը), եթե տունն ունի չորս ննջասենյակից պակաս և Level V վերանայում (Zoning Administrator հանրային լսում), եթե տունն ունի չորս կամ ավելի ննջասենյակ ։
• Լրացուցիչ տեղեկություններ: Այցելեք վարչաշրջանի հանգստի տան վարձակալության և հյուրընկալողների վարձույթի կայքերը, այցելեք Պլանավորման հաշվիչ, էլեկտրոնային նամակ Planning.Zoning.ZoningInfo@santacruzcounty.us կամ զանգահարեք Գոտիավորման տեղեկատվական գիծ (831) 454 -2130 հեռախոսահամարով:
• Այլ կանոններ ։ Կարևոր է նաև հասկանալ և հետևել այլ պայմանագրերի կամ կանոնների, որոնք կարող են կիրառվել ձեր տան նկատմամբ, ինչպիսիք են վարձակալությունները, թայմշերների սեփականության կանոնները, կոնդոմինիումների խորհուրդը կամ համակեցության կանոնները, Տանտերերի ասոցիացիայի կանոնները կամ վարձակալական կազմակերպությունների կողմից սահմանված կանոնները ։ Խնդրում ենք կարդալ ձեր վարձակալության պայմանագիրը և անհրաժեշտության դեպքում ճշտել տանտիրոջից ։

Մենք պարտավորվում ենք աշխատել տեղական պաշտոնյաների հետ, որպեսզի պարզաբանենք, թե ինչ են նշանակում այս կանոնները համօգտագործվող տնտեսության համատեքստում, և օգնելով նրանց հասկանալ, թե ինչպես է Airbnb - ն օգուտ բերում մեր համայնքին ։ Անհրաժեշտության դեպքում մենք կշարունակենք պաշտպանել այն փոփոխությունները, որոնք թույլ կտան կանոնավոր մարդկանց վարձակալել իրենց տները ։