Airbnb հյուրընկալող դառնալու որոշում կայացնելիս կարևոր է հասկանալ ձեր քաղաքի օրենքները ։ Որպես հարթակ և շուկա ՝ մենք իրավաբանական խորհրդատվություն չենք տրամադրում, բայց ուզում ենք տրամադրել որոշ հղումներ, որոնք կօգնեն ավելի լավ հասկանալ Սան Ֆրանցիսկոյի օրենքներն ու կանոնակարգերը ։ Այս ցուցակը սպառիչ չէ, բայց պետք է լավ սկսեք հասկանալ ձեր տեղական օրենքները ։ Մենք կշարունակենք փոփոխել այս տեղեկությունները, քանի որ ավելին հասանելի կդառնա ։
Եթե հարցեր ունեք, այցելեք քաղաքապետարանի կարճաժամկետ բնակելի տարածքների վարձակալության մեկնարկային հավաքածու, ուղղակիորեն դիմեք Պլանավորման վարչություն կամ այլ քաղաքային գործակալություններ կամ խորհրդակցեք տեղական իրավաբանի կամ հարկային մասնագետի հետ ։
Օգնությո ՞ ւն է պետք տարածքը գրանցելու կամ հասկանալու հարցում, եթե համապատասխանում եք Սան Ֆրանցիսկոյում հյուրընկալելու պահանջներին ։
Airbnb - ն համագործակցել է հրթիռային իրավաբանի հետ, որը կօգնի ձեզ կապել գրանցման մասնագետի հետ, որը կօգնի ձեզ անցնել գրանցման գործընթացը ։
Լրացրեք հրթիռային իրավաբանի գրանցման ձևը ՝ անվճար խորհրդատվություն ունենալու համար ։
Գործող օրենսդրության համաձայն՝ Սան Ֆրանցիսկո քաղաքում Airbnb-ի պես հյուրընկալման հարթակում բնակելի տարածք կարճաժամկետ վարձակալությամբ (մեկանգամից 30 օրից պակաս) առաջարկող ցանկացած ոք պետք է գրանցվի և ձեռք բերի ինչպես ձեռնարկատիրական գործունեության, այնպես էլ կարճաժամկետ վարձակալության գրանցման վկայական։ Գրանցումը երկքայլ գործընթաց է։ 2022 թ․ մարտ ամսից սկսած՝ հյուրընկալողները պետք է գրանցեն իրենց կարճաժամկետ վարձակալությամբ տրվող տարածքները և գրանցումը թարմացնեն անմիջապես Սան Ֆրանցիսկո քաղաքի քաղաքապետարանում, այլ ոչ թե Airbnb-ում, ինչպես նախկինում էր թույլատրվում։
Սան Ֆրանցիսկոյում կարճաժամկետ վարձակալությամբ զբաղվողները պետք է նախ ձեռք բերեն գործող ընկերության գրանցման վկայական։ Կարող եք դիմել Սան Ֆրանցիսկոյի գանձապետարանի և հարկային ծառայության պորտալի միջոցով։ Գրանցման վճարը փոփոխական է՝ ելնելով Սան Ֆրանցիսկոյում ընթացիկ օրացուցային տարվա համախառն հասույթից կամ աշխատավարձերի ծախսերից։
Սան Ֆրանցիսկոյում 30 գիշերվանից պակաս տևողությամբ ամրագրումների համար գանձվում է 14% ժամանակավոր զբաղեցման հարկ (TOT)։ Airbnb - ն հավաքում և փոխանցում է ամբողջ գումարը Սան Ֆրանցիսկոյում. ավելի շատ տեղեկություններ ստացեք այդ գործընթացի մասին ։
Airbnb-ն ներկայումս Սան Ֆրանցիսկոյում միակ որակավորված կայք է։ Սա նշանակում է, որ եթե հյուրընկալում եք բացառապես Airbnb-ի միջոցով, ապա պարտավոր չեք ներկայացնելու ժամանակավոր զբաղեցման հարկի հայտարարագրեր կամ ստանալու առանձին թույլտվություն։ Լրացուցիչ տեղեկությունների համար այցելեք քաղաքապետարանի ընդհանուր ՀՏՀ և աչքի անցկացրեք մեր լիազորությունների վկայականը ՝ գումարը հավաքելու ՀԱՄԱՐ ։
Սան Ֆրանցիսկոյում կարճաժամկետ վարձակալությամբ զբաղվող օպերատորները Airbnb-ում հյուրընկալումը շարունակելու համար պետք է նաև ստանան կարճաժամկետ վարձակալության վկայական Կարճաժամկետ վարձակալության գրասենյակից (սա առանձին է վերը նշված բիզնեսի գրանցման վկայականից)։
Կարճաժամկետ բնակարանային վարձակալության վկայականի համար դիմելու համար՝
Ինչպես գրանցման մանրամասներ ավելացնել հայտարարության մեջ
Օրենքը պահանջում է, որ բոլոր հյուրընկալողները հայտարարության մեջ ցուցադրեն իրենց գրանցման համարը։ Այս համարը ձեր հայտարարության մեջ ավելացնելու համար բացեք Հայտարարություններ, ընտրեք անհրաժեշտ հայտարարությունը և համարն ավելացրեք «Կանոնակարգեր» բաժնում ։
Հյուրընկալողները պետք է թարմացնեն իրենց գրանցումը յուրաքանչյուր երկու տարին մեկ (եթե գրանցված տարածքը լավ վիճակում է)։ Եթե ձեր գրանցման դիմումը մերժվել է, կամ դուք չեք թարմացնում այն գրանցման ժամկետի լրանալուց հետո, կարող եք ենթարկվել տուգանքների, տույժերի և (կամ) հեռացման։ Ըստ կարճաժամկետ վարձակալության գրասենյակի (OSTR) կայքի ՝ եթե վկայականի վերաբերյալ ձեր դիմումը մերժվել է, կամ եթե նախկինում տրված վկայականը չեղարկվել է կարճաժամկետ վարձակալության գրասենյակի կողմից, կարող եք գրավոր բողոք ներկայացնել մերժման կամ չեղարկման մասին ծանուցման օրվանից հետո երեսուն օրացուցային օրվա ընթացքում ։ Լրացուցիչ տեղեկությունների համար ուսումնասիրեք այս ընթացակարգերը ։
Airbnb-ն կփոխանցի ձեր հայտարարության մեջ մուտքագրված գրանցման համարը, ինչպես նաև այդ համարի գործողության ժամկետը և փոստային դասիչը։ Եթե չեք ցանկանում այս տվյալներից որևէ մեկը տրամադրել քաղաքին, ապա պետք է կասեցնեք կամ հեռացնեք ձեր հայտարարությունը Airbnb-ից։
Քաղաքապետարանն ունի ՀՏՀ, որը պատասխանում է որպես կարճաժամկետ վարձակալության հյուրընկալող գրանցվելու հետ կապված լրացուցիչ հարցերի ։ Նաև կարող եք դիմել shorttermrentals@sfgov.org հասցեով ։
Պլանավորման օրենսգիրքը փոփոխվել է 2020 թվականի հունիսին (թիվ 78 -20 հրաման )՝ մեկ տարուց պակաս ժամանակահատվածներով բնակելի տարածքների վարձակալությունը կարգավորելու համար ։ «ILO» նշումը պլանավորման կանոնագրքում բնակելի տարածքի օգտագործման բնութագիր է, որը վերաբերում է ֆիզիկական անձի կողմից առաջարկվող բնակելի տարածքի՝ որպես սկզբնական կացարանի զբաղեցման համար՝ վարձակալության, բաժանորդագրության, արտոնագրի կամ այլ եղանակով, 30 օրից ավելի, բայց մեկ տարուց պակաս տևողությամբ։
ԱՄԿ-ի ծրագիրը սահմանում է քաղաքում առավելագույնը 1000 ILO բնակելի միավոր, որոնք թույլատրվում են առկա շենքերում կամ այն շենքերում, որոնց թույլտվությունները տրվել են մինչև 2020 թ․ հունիսի 22-ը։ Նման շենքերում գտնվող բնակելի տարածքների համար, որոնք բավարարում են պահանջներին, պետք է ILO-ի դիմումները ներկայացվեն ոչ ուշ, քան 2022 թ․ հունիսի 22-ը ։ Այդ ամսաթվից հետո, եթե Միջազգային աշխատանքային կազմակերպության կողմից սահմանված 1000 բնակելի միավոր սահմանաչափը չի լրացվում, ՄԱԿ-ի բնակելի միավորները կարող են հաստատվել նաև նոր նախագծերում։
Միջանկյալ երկարությամբ զբաղեցման (ԱՄԿ) կացարաններ ունեցող հյուրընկալողներին ներկայացվող պահանջների մասին ավելին իմանալու համար այցելեք քաղաքապետարանի կայք կամ ուղղակիորեն դիմեք քաղաքապետարան ։
Եթե առաջարկում եք արտոնագրված հյուրանոց, B&B կամ թայմշեր, կարող եք դիմել գրանցումից ազատվելու համար։ Ձեր մուտքը, ինչպես նաև հայտարարության ID - ն և ՓՈՍՏԱՅԻՆ ԴԱՍԻՉԸ, հաստատման համար կփոխանցվեն քաղաքապետարան ։
Կարևոր է հասկանալ և հետևել ձեզ պարտավորեցնող այլ պայմանագրերին կամ կանոններին, ինչպիսիք են վարձակալության պայմանագրերը, համատիրության խորհրդի կամ կոոպերատիվի կանոնները, տանտերերի ասոցիացիայի կանոնները կամ վարձակալների կազմակերպությունների կողմից սահմանված կանոնները։ Խնդրում ենք կարդալ ձեր վարձակալության պայմանագիրը և, անհրաժեշտության դեպքում, ճշտել տանտիրոջ հետ։
Մենք հանձն ենք առել աշխատել տեղական պաշտոնյաների հետ ՝ պարզաբանելու, թե ինչպես են տեղական կանոններն ազդում կարճաժամկետ վարձակալության համայնքի վրա ։ Մենք կշարունակենք պաշտպանել այն փոփոխությունները, որոնք մարդկանց հնարավորություն կտան կիսել իրենց տները: