Bei der Entscheidung, ob du Gastgeber: in auf Airbnb werden möchtest, ist es wichtig, die Gesetze in deiner Stadt zu verstehen. Als Plattform und Marktplatz können wir keine juristische Beratung anbieten. Wir möchten dir jedoch einige Links bereitstellen, die dir helfen, die Gesetze und Vorschriften in San Francisco zu verstehen. Diese Liste ist zwar nicht vollständig, sollte aber ein guter Ausgangspunkt für dich sein, deine lokale Gesetzgebung zu verstehen. Wir werden diese Informationen weiterhin aktualisieren, sobald weitere Informationen verfügbar sind.
Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an das Starter Kit für Kurzzeitvermietungen der Stadt, wenden Sie sich direkt an die Planungsabteilung oder andere städtische Agenturen oder wenden Sie sich an einen lokalen Anwalt oder Steuerberater.
Benötigst du Hilfe bei der Registrierung deiner Unterkunft oder möchtest du wissen, ob du in San Francisco Gäste aufnehmen kannst?
Airbnb hat sich mit Rocket Lawyer zusammengetan, um dir zu helfen, professionelle Unterstützung zu finden, die dich durch den Registrierungsvorgang führt.
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Nach geltendem Recht müssen sich alle Personen in der Stadt San Francisco, die eine Wohnimmobilie zur Kurzzeitvermietung (weniger als 30 Tage am Stück) auf einer Gastgeber:innen-Plattform wie Airbnb inserieren, sowohl für eine Geschäftsregistrierungsbescheinigung als auch für eine Registrierungsbescheinigung für Kurzzeitvermietungen registrieren. Die Registrierung erfolgt in zwei Schritten. Ab März 2022 sollten Gastgeber:innen ihre Kurzzeitvermietungen registrieren und direkt bei der Stadt San Francisco verlängern, anstatt wie bisher auf Airbnb.
Betreiber von Kurzzeitvermietungen in San Francisco müssen zunächst eine gültige Gewerbebescheinigung beantragen. Du kannst dich über das San Francisco Treasurer & Tax Collector's Portal bewerben. Die Gebühr für die Registrierung ist variabel, basierend auf den Bruttoeinnahmen von San Francisco oder den Lohnkosten für das laufende Kalenderjahr.
San Francisco erhebt eine 14-prozentige Steuer für vorübergehende Belegung (Transient Occupancy Tax, TOT) auf Buchungen von weniger als 30 Nächten. Airbnb sammelt und leitet die Daten in San Francisco ab; erhalte weitere Informationen zu diesem Vorgang.
Airbnb ist derzeit das einzige qualifizierte Website-Unternehmen in San Francisco. Das bedeutet, dass du keine TOT-Steuererklärung machen oder ein separates „Certificate of Authority“ erwerben musst, wenn du ausschließlich über Airbnb vermietest. Besuche die tot-FAQ der Stadt, um weitere Informationen zu erhalten, und sieh dir unser Certificate of Authority an, um sie zu sammeln.
Betreiber:innen von Kurzzeitvermietungen in San Francisco müssen zusätzlich eine gültige Bescheinigung für Kurzzeitvermietungen von Wohnraum vom Office of Short-Term Rentals erhalten, um weiterhin Gastgeber:in auf Airbnb sein zu können (diese ist unabhängig von der oben genannten Geschäftsregistrierungsbescheinigung).
So beantragst du eine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen von Wohnraum:
Wie kann ich meinem Inserat / meinen Inseraten Registrierungsangaben hinzufügen?
Alle Gastgeber:innen sind gesetzlich verpflichtet, ihre Registrierungsnummer in ihrem Inserat anzugeben. Um diese Nummer zu deinem Inserat hinzuzufügen, gehe zu Inserate, wähle das gewünschte Inserat aus und füge die Nummer gemäß den Vorschriften hinzu.
Gastgeber:innen müssen ihre Registrierung alle zwei Jahre erneuern (vorausgesetzt, die registrierte Unterkunft ist weiterhin in einem guten Zustand). Wenn dein Registrierungsantrag abgelehnt wurde oder du deine Registrierung nicht erneuerst, nachdem sie abgelaufen ist, kannst du mit Bußgeldern, Sanktionen und/oder der Entfernung deines Inserats rechnen. Laut der Website des Office of Short-Term Rentals (OSTR) können Sie innerhalb von dreißig Kalendertagen nach dem Datum der Ablehnung oder des Widerrufs, wenn Ihr Antrag auf ein Zertifikat abgelehnt wird oder ein zuvor ausgestelltes Zertifikat vom Amt für Kurzzeitvermietungen widerrufen wurde, innerhalb von dreißig Kalendertagen nach dem Datum der Ablehnung oder des Widerrufs einlegen. Weitere Informationen findest du in diesem Verfahren.
Airbnb übermittelt die Registrierungsnummer, die du in deinem Inserat angegeben hast, sowie das Ablaufdatum und die Postleitzahl für diese Nummer. Wenn du keine dieser Daten an die Stadt weitergeben möchtest, musst du dein Inserat auf Airbnb deaktivieren oder entfernen.
Die Stadt hat eine FAQ, die zusätzliche Fragen im Zusammenhang mit der Registrierung als Gastgeber: in für Kurzzeitvermietungen beantwortet. Du kannst dich auch an shorttermrentals@sfgov.org wenden.
Der Planungscode wurde im Juni 2020 (Ord.Nr. 78-20) geändert, um die Vermietung von Wohneinheiten für Zeiträume von weniger als einem Jahr zu regeln (auch bekannt als ILO-Wohneinheiten). Die ILO-Bezeichnung im Planungsgesetz ist ein Merkmal der Wohnnutzung, das für eine Wohneinheit gilt, die einer natürlichen Person für einen Erstaufenthalt angeboten wird, sei es durch Miete, Abonnement, Lizenz oder auf andere Weise, für eine Dauer von mehr als 30 aufeinanderfolgenden Tagen, aber weniger als einem Jahr.
Das ILO-Programm legt ein Maximum von 1.000 ILO-Wohneinheiten fest, die in der Stadt in bestehenden Gebäuden oder in Gebäuden mit vor dem 22. Juni 2020 erteilten Genehmigungen zulässig sind. Berechtigte Wohneinheiten in solchen Gebäuden müssen bis spätestens 22. Juni 2022 ILO-Anträge einreichen. Nach diesem Datum können ILO-Wohneinheiten auch in neuen Projekten genehmigt werden, sofern die Obergrenze von 1.000 ILO-Wohneinheiten nicht erreicht wird.
Um mehr über die Anforderungen an Gastgeber: innen mit Zwischenbelegung (ILO) zu erfahren, besuche die Website der Stadt oder kontaktiere die Stadt direkt.
Wenn du ein lizenziertes Hotel, Bed & Breakfast oder eine Teilzeitunterkunft anbietest, kannst du eine Befreiung beantragen. Deine Eingabe wird zusammen mit deinem Ausweisdokument und deiner POSTLEITZAHL zur Verifizierung an die Stadt weitergeleitet.
Es ist wichtig, dass du dich an andere Verträge oder Regeln hältst, die für dich gelten, zum Beispiel Mietverträge, Bestimmungen des Verwaltungsbeirats oder der Genossenschaft, Regeln der EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT oder von Mieterorganisationen festgelegte Regeln. Bitte lies dir deinen Mietvertrag durch und erkundige dich bei deinem Vermieter, falls zutreffend.
Wir setzen uns dafür ein, mit lokalen Beamten zusammenzuarbeiten, um zu klären, wie sich lokale Regeln auf die Community für Kurzzeitvermietungen auswirken. Wir werden uns weiterhin für Änderungen einsetzen, die es den Menschen ermöglichen, ihr Zuhause zu teilen.