Aspen, Colorado, USA

Wenn du dich dazu entschließt, Gastgeber:in auf Airbnb zu werden, ist es wichtig, die Gesetzgebung in deiner Stadt oder Region diesbezüglich zu kennen. Als Plattform und Online-Marktplatz bieten wir keine Rechtsberatung an, aber wir möchten dir jedoch Informationen zur Verfügung stellen, die dir dabei helfen können, die geltenden Gesetze und Vorschriften besser zu verstehen. Diese Liste ist nicht vollständig, aber sie kann dir einen guten Start geben, um deine lokalen Gesetze zu verstehen. Wenn du Fragen hast, kannst du die Homepage für Kurzzeitvermietungen in Aspen besuchen oder eine Rechts- oder Steuerberatung vor Ort kontaktieren. Kontaktiere das STR-Team oder die Finanzabteilung von Aspen, um weitere Informationen zu erhalten.

Anforderungen für Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen

In Aspen müssen Eigentümer:innen von Unterkünften, die sie kurzfristig vermieten möchten, eine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen beantragen, bevor sie solche Vermietungen (für 29 Tage oder weniger) anbieten oder dafür werben dürfen. Für Langzeitbuchungen (mindestens 30 Tage) ist keine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen erforderlich. Anträge auf Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen können über das Softwaresystem Munirevs (das von der Muttergesellschaft GovOS betrieben wird) gestellt werden.

Bitte beachte, dass einige Unterkünfte möglicherweise einer Warteliste für Genehmigungen unterliegen. Genehmigungen müssen jährlich erneuert werden, um die Vorschriften einzuhalten. Besuche die STR-Website von Aspen, um mehr über STR-Genehmigungsarten, Genehmigungs-Wartelisten, erforderliche Dokumente, häufig gestellte Fragen und mehr zu erfahren.

Immobilien mit eingeschränkter Nutzung in Aspen kommen NICHT für eine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen infrage.

Geschäftslizenz

Zusätzlich zu einer Genehmigung für Kurzzeitvermietungen müssen Eigentümer:innen auch eine Geschäftslizenz haben. Gastgeber:innen von Kurz- und Langzeitvermietungen benötigen eine Geschäftslizenz. Die Gebühr beträgt 150 $. Geschäftslizenzen müssen jährlich erneuert werden. Anträge auf Geschäftslizenzen sind online über Munirevs (GovOS) verfügbar.

Qualifizierte Vertretung der Eigentümer:innen (Qualified Owner's Representative, QOR)

Eigentümer:innen, die nicht vor Ort wohnen, müssen gegebenenfalls eine:n qualifizierte:n Eigentümer:innen-Vertreter:in (Qualified Owner's Representative, QOR) für ihre Genehmigung für Kurzzeitvermietungen benennen. Diese Kontaktperson muss täglich rund um die Uhr erreichbar sein, um innerhalb von zwei Stunden nach einer Benachrichtigung persönlich auf Notfälle zu reagieren.

Eine QOR kann eine Verwaltungsgesellschaft, ein:e Vermieter:in oder eine Person sein, die von einem/einer Genehmigungsinhaber:in als dessen/deren Bevollmächtigte:r benannt wird. Alle QORs müssen eine gültige Geschäftslizenz der Stadt Aspen haben. Weitere Informationen findest du in den Richtlinien für Kurzzeitvermietungen in Aspen.

Örtliche Steuern

Airbnb übermittelt keine Steuern im Namen von Gastgeber:innen an die Stadt Aspen. Eigentümer:innen sind dafür verantwortlich, monatliche Steuern direkt über Munirevs an Aspen zu übermitteln. Die Steuersätze variieren je nach Art der Genehmigung für Kurzzeitvermietungen. Langzeitvermietungen unterliegen nicht der Ortstaxe.

Die folgenden Steuern werden für alle Kurzzeitvermietungen in Aspen erhoben:

• Umsatzsteuer im Bundesstaat Colorado/Pitkin County (6,9 %)
• Umsatzsteuer der Stadt Aspen (2,4 %)
• Übernachtungssteuer der Stadt Aspen (2 %)
• STR-Verbrauchssteuer der Stadt Aspen (entweder 5 % oder 10 %, je nach Art der Genehmigung)

Besuche die Website von Aspen zum Thema Unterkunfts- und Kurzzeitvermietungssteuer, um weitere Informationen und Details zur Kurzzeitvermietungssteuer zu erhalten.

Verantwortlichkeiten der Gastgeber

Nachrichtenaustausch in der Unterkunft

Gastgeber:innen müssen Mieter:innen Folgendes zur Verfügung stellen:

• Eine Kopie der Genehmigung für Kurzzeitvermietungen der Stadt Aspen (falls zutreffend)
• Eine Kopie der Geschäftslizenz der Stadt Aspen
• Aspens Leitfaden für gute Nachbarschaft
• Aktueller Fluchtplan

Gib deine Genehmigungsnummer für Kurzzeitvermietungen in deinem Inserat an

Sobald du deine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen und deine Geschäftslizenz hast, gib deine Genehmigungsnummer für Kurzzeitvermietungen in deinem Inserat auf Airbnb an.

Anforderungen an Werbung

Jede Anzeige, die eine Unterkunft zur Kurzzeitvermietung in Aspen anbietet, muss die Genehmigungsnummer für Kurzzeitvermietungen und die maximale Belegung (wie im Genehmigungsantrag für Kurzzeitvermietungen angegeben) deutlich sichtbar in der Anzeige enthalten. Solltest du das nicht tun, werden Strafen gemäß Kapitel 26.530.030 des Aspen Municipal Code verhängt.

Sobald du deine Lizenzen für Kurzzeitvermietungen und Geschäftslizenzen hast, gib bitte deine Lizenznummer für Kurzzeitvermietungen in deinem Inserat auf Airbnb an, um die örtlichen Vorschriften einzuhalten.

Antrag für Genehmigung für Kurzzeitvermietungen

Das Antragsverfahren für Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen in Aspen findet vollständig online über Munirevs statt. Detaillierte Anweisungen zur Einreichung eines neuen Antrags auf eine Genehmigung für Kurzzeitvermietungen findest du in den Richtlinien für das STR-Programm von Aspen.

Aspen bietet drei verschiedene Arten von Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen an:

• Genehmigung für die Befreiung von der Unterbringung (STR-LE)
  • Verfügbar für Manager von Unterkünften und Condo-Hotel-Immobilien, die der Definition von „Lodge“ oder „Condo-Hotel“ gemäß Verordnung Nr. 9, Serie 2022 entsprechen.
  • Es gibt keine jährliche Obergrenze für die Anzahl der Nächte, an denen die Unterkunft vermietet werden darf.
  • Genehmigungsgebühr 148 US-Dollar/Einheit pro Jahr
• Genehmigung für vom Eigentümer bewohnte Unterkunft (STR-OO)
  • Verfügbar für Eigentümer:innen von Immobilien, die in ihrer Wohnimmobilie in Aspen als Hauptwohnsitz wohnen.
  • Begrenzt auf 120 Übernachtungen pro Jahr für Kurzzeitvermietungen.
  • Keine Beschränkung der Anzahl in Bezirken, in denen Kurzzeitvermietungen erlaubt sind.
  • Genehmigungsgebühr 394 US-Dollar/Jahr
• Klassische Genehmigung (STR-C)
  • Verfügbar für vom Eigentümer / von der Eigentümerin nicht bewohnte ODER bewohnte Wohnimmobilien.
  • Es gibt keine jährliche Obergrenze für die Anzahl der Nächte, an denen die Unterkunft vermietet werden darf.
  • In bestimmten Wohnzonen ist die Anzahl der Genehmigungen begrenzt. Neue Antragsteller:innen müssen in Zonen mit einer begrenzten Anzahl verfügbarer Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen auf eine Warteliste gesetzt werden.
  • Genehmigungsgebühr 394 US-Dollar/Jahr