Airbnb ev sahibi olmağa qərar verərkən şəhəriniz və ya qraflığınızdakı qanunları başa düşməyiniz vacibdir. Platforma və bazar olaraq hüquqi məsləhət vermirik, lakin Santa Kruz Dairəsində müvafiq qanun və qaydaları anlamağınıza daha yaxşı kömək edə biləcək bəzi faydalı linklər vermək istəyirik. Bu siyahı tam deyil, lakin yerli qanunlarınızı anlamaqda sizə yaxşı başlanğıc verməlidir. Suallarınız varsa, Santa Kruz Dairəsi Planlaşdırma Departamenti ilə əlaqə saxlayın və ya yerli hüquqşünas və ya vergi mütəxəssisinə müraciət edin.
- Harada yaşayırsınız? Bu səhifədəki məlumatlar birləşmiş Santa Kruz Dairəsinə xasdır. Santa Kruz Dairəsi (Santa Kruz, Skotts Vadisi, Kapitola və Uotsonvill şəhərləri) daxil olan şəhərlərə fərqli qaydalar tətbiq edilə bilər. Bu şəhərlərdən birində yaşayırsınızsa, ətraflı məlumat üçün yerli şəhər administratorunuz və ya planlaşdırma şöbənizlə əlaqə saxlayın.
- Qısamüddətli icarə qaydaları: Tətil icarələri və ev sahibliyi edilən icarələr. Santa Kruz Dairəsində iki növ qısamüddətli icarə (30 gün və ya daha az qonaqlamalar) var: "Tətil İcarələri" və "Ev Sahibi İcarələr". Bütöv evin qısamüddətli icarəsi üçün 10 aprel 2018-ci il tarixində Dairə Kodu Bölməsi 13.10.694, ən sonda 5264 və 5265 saylı Qaydalar tərəfindən yenilənən Tətil İcarəsi İcazəsi tələb olunur. Evdəki bir və ya iki otağın qısamüddətli icarələri 6 iyun 2018-ci il tarixində 5266 saylı Nizamnamə ilə qəbul edilmiş Dairə Kodu Bölməsinə əsasən Ev Sahibi İcarəsi İcazəsi 13.10.690 tələb edir. Hər iki icazə beş il ərzində etibarlıdır.
- Qısamüddətli İcarələrə İcarəyə İcarələrə İcarəyə Verilir. Yaşayış məntəqələrindən istifadə etməyə imkan verən bütün zona rayonlarında qısamüddətli icarələrə icazə verilir. Tətil icarələrinə bir ailəlik evlərdə, duplekslərdə və ya triplekslərdə icazə verilir. İstənilən qanuni yaşayış yerində ev sahibliyi edilən icarələrə icazə verilir. Aksesuar strukturlarında, aksesuar yaşayış yerlərində (ADU), qanunla məhdudlaşdırılmış əlverişli mənzillərdə, eyvanlarda, eyvanlarda, eyvanlarda, töküntülərdə, çadırlarda və RV-lərdə qısamüddətli icarələrə icazə verilmir.
- Maksimum icazələrə icazə verilir. Qısamüddətli icarə icazəsi ilə üç çimərlik məhəlləsi (Canlı Palıd, Seacliff/Aptos və Davenport/Swanton Təyinatlı Ərazilər) var. Canlı Palıd və Seacliff/Aptos Təyinatlı Ərazilərdə ümumi bağlamaların 15% -i qısamüddətli icarə icazəsi ola bilər. Davenport/Swanton Təyinatlı Ərazisində cəmi bağlamaların 10% -i qısamüddətli icarə icazəsi ola bilər. Bu üç ərazidə qısamüddətli icarə icazələri də hər blokda yaşayış üçün istifadə bağlamalarının 20% -i ilə məhdudlaşır, Dairə Kodunda istisnalar var. Bundan əlavə, 250 ev sahibliyi edilən icarə icazəsi üçün Dairə geniş limiti var. Tətil icarəsi icazələri üçün Dairə məhdudiyyəti yoxdur.
- Maksimum Qonaq sayı. Tətil icarələrinə hər yataq otağında iki gecəlik və əlavə iki gecəlik qonaq üçün icazə verilir. Gündüzlər tətil icarəsində iki dəfə gecəlik qonaqların sayı ola bilər. Ev sahibliyi edilən icarələrə hər ev sahibliyi edən yataq otağında üç qonağa icazə verilir.
- Ev Qaydaları. Ev Qaydaları saytda yerləşdirilməli və minimum: icarə yaşı tələbi, icazə verilən qonaqların sayı, nəqliyyat vasitələrinin sayı, səs-küy məhdudiyyətləri, qida/yemək tələbləri, ev heyvanı tələbləri, qadağan edilmiş tədbirlər, zibillərin idarə edilməsi və təcili evakuasiya təlimatları daxil edilməlidir. Bu tələblərin ətraflı siyahısı üçün Planlaşdırma Departamentinin Tətil İcarəsi və Ev Sahibi İcarə tətbiqi formalarına baxın.
- Müvəqqəti İcarə Vergiləri. Santa Kruz Dairəsi qısamüddətli icarələrə 11% Müvəqqəti İcarə Vergisi tətbiq edir. Airbnb birləşmiş Santa Kruz Dairəsində müvəqqəti icarə vergisini toplayır və köçürür. Lakin Airbnb ev sahibləri hələ də Dairə XƏZİNƏDAR-TAX Kollektoru ilə ümumi müraciət formasını tamamlamalıdır.
- Tətbiq prosesi. Qısamüddətli icarə icazələri 701 Okean küçəsi, Santa Kruz (4-cü mərtəbə) ünvanında Planlaşdırma Departamentində emal edilir. Ev sahibliyi edilən icarə icazələri sayğacın üzərində emal edilə bilər. Tətil icarəsi icazələri evdə dörd yataq otağından az olduqda IV səviyyəli rəy (icazənin verilməsindən əvvəl ictimai bildiriş) və evdə dörd və ya daha çox yataq otağı olduqda Səviyyə V rəyi (Zoning Administrator ictimai dinləmə) varsa, tələb olunur.
- Daha çox məlumat. Dairənin Tətil İcarəsi və Ev Sahibi İcarə veb-saytlarına daxil olun, Planlaşdırma Counter, e-poçt Planlaşdırma .Zoning.l@santacruzcounty.us saytına daxil olun və ya (831) 454-2130 nömrəsinə zəng edin.
- Digər Qaydalar. Həmçinin icarələr, taymşer sahiblik qaydaları, kondominium lövhəsi və ya ortaq qaydalar, HOA qaydaları və ya icarəçi təşkilatlar tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalar kimi evinizə tətbiq edilə biləcək digər müqavilələri və ya qaydaları başa düşmək və onlara əməl etmək vacibdir. İcarə müqavilənizi oxuyun və varsa, mülk sahibinizlə əlaqə saxlayın.
Bu qaydaların paylaşım iqtisadiyyatı kontekstində nə demək olduğunu aydınlaşdırmaq və Airbnb-nin icmamıza necə fayda verdiyini anlamaqda kömək etmək üçün yerli rəsmilərlə işləməyə sadiqik. Lazım olan yerdə adi insanların evlərini icarəyə verməsinə imkan verəcək dəyişiklikləri müdafiə etməyə davam edəcəyik.
