Nyu-York, Nyu-York

Airbnb ev sahibi olmağa qərar verərkən regionunuz və ya şəhərinizdəki qanunları başa düşməyiniz vacibdir. Platforma və onlayn bazar olaraq hüquqi məsləhət vermirik, lakin müvafiq qanun və qaydaları daha yaxşı anlamağınıza kömək edə biləcək resurslar təmin etmək istəyirik. Bu siyahı tam deyil, lakin yerli qanunlarınızı anlamaqda sizə yaxşı başlanğıc verə bilər. Suallarınız varsa, qısamüddətli icarə əsaslığına və ya digər dövlət orqanlarına birbaşa daxil olun və ya yerli hüquqşünas və ya vergi mütəxəssisinə müraciət edin.

Nyu-York Şəhərində yeni inkişaflar

İyun ayında Airbnb və yerli Ev Sahibləri Nyu-Yorkluların ev sahibliyini qorumağa yardım etmək üçün Nyu-York Şəhərinə qarşı ayrıca məhkəmə iddiaları irəli sürüb. Tam elanı burada oxuya bilərsiniz.

Ev paylaşımı üçün daha yaxşı yol tapmaq məqsədilə səylə çalışdıqdan sonra hər iki məhkəmə iddiasının rədd edildiyini və Nyu-York şəhərinin qısamüddətli icarələrə de-fakto qadağa ilə irəlilədiyini bildirmək bizi məyus edir. Şəhərin yeni qaydalarının icrası 5 sentyabr 2023-cü il tarixində başlayıb.

Yeni qısamüddətli icarə qaydaları

Sentyabrın 5-dən etibarən şəhər qısamüddətli icarə üzrə bütün tələblərə cavab verən Ev Sahiblərinin şəhərdə qeydiyyatdan keçməsini və ya qısamüddətli icarə qonaqlamalarına ev sahibliyi etməyə davam etmək üçün B Sinfi statusuna sahib olmasını tələb edən qaydalarını tətbiq etməyə başladı.

Yeni qaydalara əməl etmək üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

Şəhərdə qeydiyyatdan keçin

1. Qeydiyyat prosesi haqqında şəhərin veb-saytında məlumat əldə edin və yeni qaydalara əsasən tələblərə cavab verərsə, müraciət edin. ​​Təsdiqinizi gözləyərkən təqviminizi minimum 30 gecə olaraq təyin edə bilərsiniz ki, OSE elanınızın qısamüddətli icarə qeydiyyatı üçün uyğunluğunu nəzərdən keçirib təsdiq edə bilsin.
2. Nyu-York Şəhərində qeydiyyatdan keçdikdən sonra qeydiyyat məlumatlarınızı Airbnb-dəki elan(lar) ınıza əlavə etdiyinizə əmin olun.
3. Elanınızın ünvanı (Airbnb elanınıza daxil etdikləriniz) Nyu-York şəhərinin siyahısında olanlarla tam uyğun olmalıdır. Ünvanınız dəqiq uyğun deyilsə, elan ünvanınızı yeniləmək üçün müştəri xidməti ilə əlaqə saxlamalısınız.

VƏ YA

Uzunmüddətli qonaqlamalara ev sahibliyi edin

1. Minimum gecəlik qonaqlamanızı 30 gecəlik və ya daha uzunmüddətli olaraq yeniləyin. Uzunmüddətli qonaqlamalara ev sahibliyi etmək haqqında ətraflı məlumat əldə etmək üçün bu təlimata nəzər salın.
2. Təqvim mövcudluğunuzun aktual olduğuna əmin olun.

Otellər

Otellər qısamüddətli qonaqlamalara ev sahibliyi etməyə davam etmək üçün B kateqoriyalı güzəşt üçün iddia irəli sürməlidir.

• Otel və ya ənənəvi qonaqlama müəssisəsi fəaliyyət göstərirsinizsə, elanınızın ünvanının Nyu-York Sinfi B Bir Neçə Dəsmal Siyahısında olduğuna əmin ola bilərsiniz
  • Elanınızın ünvanı (Airbnb elanınıza daxil etdikləriniz) Nyu-York şəhərinin siyahısında olanlarla tam uyğun olmalıdır. Ünvanınız dəqiq uyğun deyilsə, elan ünvanınızı yeniləmək üçün müştəri xidməti ilə əlaqə saxlamalısınız.
  • Ünvanınızı Şəhərin siyahısında görmürsünüzsə, əlavə ediləcək Şəhər ilə əlaqə saxlayın.

• Qeyd: Yalnız ənənəvi qonaqlama müəssisələri (Otellər) elanında B Sinfi üzrə güzəşt üçün iddia irəli sürə bilər. Otelsinizsə və hələ də Airbnb və ya Otel ilə idarə olunan əlaqəniz yoxdursa, bizimlə əlaqə saxlayın.

Nyu-York məlumat paylaşımı tələbləri

Nyu-York Şəhəri Airbnb kimi ev paylaşımı platformalarının elanlar və ev sahibi kimi siz haqqında məlumatları paylaşmasını tələb edir. Bunu etməzdən əvvəl bu məlumatı Şəhər ilə paylaşmağa razılığınızı istəyəcəyik. Razılığınız varsa, Şəhərə ev sahibliyi və elan fəaliyyətiniz haqqında məlumat verəcəyik. Düzəliş edilmiş qanun platformaların 3 yanvar 2021-ci il tarixindən etibarən məlumatları paylaşmasını tələb edir.

Nyu-York Şəhərinə açıqlayacağımız məlumatların siyahısı:

1. Ev Sahibi və Ortaq Ev Sahibi(lər) haqqında məlumat:
   1. Ad
   2. Fiziki ünvan (küçənin adı, küçə nömrəsi, mənzil və ya mənzil nömrəsi, boro və ya mahal və poçt indeksi)
   3. Telefon nömrəsi
   4. E-poçt
   5. Profil nömrəsi
   6. Profil URL-i
   7. Platformanın ev sahibinə ötürüldüyü ümumi məbləğ
   8. Ev sahibinin ödənişləri almaq üçün istifadə etdiyi hesab nömrəsi üçün hesabın adı və davamlı olaraq anonim identifikator
2. Elan(lar) ın məlumatları:
   1. Fiziki ünvan (küçənin adı, küçə nömrəsi, mənzil və ya mənzil nömrəsi, boro və ya mahal və poçt indeksi)
   2. Elanın adı
   3. Elanın şəxsiyyət vəsiqəsinin nömrəsi
   4. Elanın URL-i
   5. Növ (məs.: bütöv məkan, ayrıca otaq və s.)
   6. Hər elan üzrə bron edilmiş gecələrin ümumi sayı

Ev Sahibləri üçün müvafiq məlumatlar

Vergilər

Nyu-York şəhəri və Nyu-York ştatı müəyyən güzəştlərə məruz qalaraq müvəqqəti doluluq və ya turist istifadəsinə tətbiq edilə biləcək bir neçə vergi tətbiq edir. Elanınıza tətbiq edilə biləcək vergilərin nümunələri:

• Dövlət və Şəhər satış vergisi
• Şəhər otel otağı üzrə icarə vergisi
• Dövlət və Şəhər gecəlik otaq haqları

Dövlət tərəfindən idarə olunan vergilər haqqında məlumat Nyu-York Dövlətinin Vergi Departamentinin veb-saytında mövcuddur.

Şəhərə əlavə edilmiş vergilər haqqında məlumat Şəhərin veb-saytında mövcuddur.

Ev sahibliyi etməyinizə kömək edəcək digər resurslar

• Təhlükəsizlik və Airbnb
• Airbnb Resurs Mərkəzi
• New York City Airbnb Ev Sahibi Facebook Qrupu