Kraljevski dekret 1312/2024, od 23. decembra 2024. godine, kojim se reguliše postupak za Nacionalni registar i stvaranje Jedinstvene digitalne ulazne tačke za prikupljanje i razmjenu podataka koji se odnose na kratkoročno iznajmljivanje, stupio je na snagu 2. januara 2025. godine, iako se njegove odredbe u potpunosti primjenjuju od 1. jula 2025. godine. Uredbom se utvrđuje postupak dobijanja nacionalnog registarskog broja koji će biti dodijeljen svakom objektu ili njegovom dijelu koji je namijenjen za odvojeno iznajmljivanje („Kraljevski dekret 1312/2024”).
Obaveze iz Kraljevskog dekreta 1312/2024 su na snazi od 1. jula 2025. godine.
Uspostavlja obaveze i za domaćine i za online platforme, kao što je Airbnb, koja nudi ili prikazuje kratkoročno iznajmljivanje.
Domaćin je, za potrebe ovog propisa, definisan kao fizičko ili pravno lice koje uz naknadu pruža ili namjerava pružiti kratkoročno iznajmljivanje smještaja putem online platforme, bilo na profesionalnoj ili neprofesionalnoj osnovi, redovno ili povremeno.
Kratkoročni najam definiran je na sljedeći način: „Kratkoročni najam jedne ili više jedinica, u turističke ili druge svrhe, u zamjenu za naknadu, bilo profesionalno ili neprofesionalno, na redovnoj ili neredovnoj osnovi, podliježe regulaciji sezonskog najma u skladu s članom 3.2 Zakona 29/1994 od 24. novembra o urbanom najmu, kao i važećim propisima o najmu plovila koji podliježu Uredbi (EU) 2024/1028 Evropskog parlamenta i Vijeća od 11. aprila 2024. godine, važećim propisima o turističkom najmu i njihovom režimu sankcija koje su utvrdile autonomne zajednice i lokalni subjekti, kao i, gdje je to primjereno, propisima koji se odnose na zaštitu i odbranu potrošača i korisnika.“
Kao što je gore navedeno, sezonski najam (takozvani „alquiler de temporada”, kako je definisano u Zakonu 29/1994, od 24. novembra, o urbanim zakupima) uključen je u ovu definiciju i stoga bi bio pod obavezom da podnese zahtjev za nacionalni registarski broj i prikaže ga na stranici oglasa.
Sobe se također smatraju „jedinicom” prema gore navedenoj definiciji, jer Kraljevski dekret 1312/2024 u članu 2 (b) pojašnjava da se primjenjuje na „namješteni smještaj, bez obzira na to da li utiče na njegovu cjelokupnost ili ne”.
Tačna adresa jedinice i njena katastarska referenca, vrsta jedinice i maksimalni broj gostiju koje može primiti. Domaćin će također dostaviti dokumentaciju o usklađenosti s regionalnim i/ili lokalnim zahtjevima tamo gdje se objekat nalazi (kada je primjenjivo).
Potrebne su i informacije o domaćinu, bilo da je u pitanju fizičko ili pravno lice.
Za više detalja o tačnim informacijama koje morate navesti, pogledajte član 9.2 Kraljevskog dekreta 1312/2024.
Kroz postupak registracije koji možete započeti ovdje. Koraci koje treba slijediti su:
Ako se u zahtjevu ili dokumentaciji pronađu nedostaci, a domaćin ih ne ispravi u roku od sedam radnih dana, registarski broj će biti suspendovan, a Airbnb će morati ukloniti ili onemogućiti oglase povezane s tim brojem.
Svi objekti koji se nalaze u Španiji imaju određeno polje na Airbnbu koje uključuje nacionalni registarski broj koji im je dodijeljen.
U nastavku možete pronaći detaljni vodič koji uključuje ovaj broj u vašim oglasima na Airbnbu:
Da, smještaji za kratkoročno iznajmljivanje (uključujući sezonske smještaje i sobe) koji se nalaze u Španiji moraju imati i prikazivati ovaj državni registarski broj kako bi se oglašavali na online platformama.
Prema Kraljevskoj uredbi 1312/2024, smještaji za kratkoročno iznajmljivanje (uključujući sezonske smještaje i sobe) morat će sadržavati državni registarski broj kako bi se mogli oglašavati putem online platformi. Airbnb će osigurati da domaćini dostave registarski broj i da se jasno prikazuje na njihovim oglasima prije nego što im dozvoli da budu ponuđeni na njegovoj platformi.
Također, Airbnb će morati ukloniti ili deaktivirati oglase koji su povezani s suspendovanim ili povučenim registarskim brojem.
Ne. Naknada za registraciju iznosi 27 EUR (porezi nisu uključeni).
Airbnb je obezbijedio dva različita polja za unos državnih i/ili regionalnih registarskih brojeva, gdje je to primjenjivo (ili za potvrdu izuzeća).
Stoga morate prikazati svoj nacionalni registarski broj, ako podliježete obavezama nacionalne registracije, u polju za nacionalni registarski broj vašeg smještaja ili zatražiti izuzeće. Ako imate više od jednog državnog registarskog broja, obavezno navedite onaj koji se odnosi na vašu najčešću aktivnost (turističku, sezonsku itd.), a drugi navedite u opisu smještaja.
Što se tiče regionalnih brojeva, koristite regionalno polje kako biste uključili, kada je to primjenjivo, ili zatražili izuzeće.