Wanneer je besluit om Airbnb-verhuurder te worden, is het belangrijk dat jullie de wetten in jouw stad of provincie begrijpen. Als platform en marktplaats geven we geen juridisch advies, maar we willen je wel wat nuttige links geven die je misschien beter kunnen helpen om de relevante wet- en regelgeving in Santa Cruz County te begrijpen. Deze lijst is niet volledig, maar het zou je een goed begin moeten geven bij het begrijpen van je lokale wetten. Neem bij vragen contact op met de Santa Cruz County Planning Department of raadpleeg een lokale advocaat of belastingadviseur.
- Waar woon je? De informatie op deze pagina is specifiek voor Santa Cruz County zonder rechtspersoonlijkheid. Er kunnen andere regels van toepassing zijn op opgenomen steden in Santa Cruz County (steden Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola en Watsonville). Als je in een van deze steden woont, neem dan contact op met je lokale stadsbeheerder of planningsafdeling voor meer informatie.
- Kortetermijnverordeningen: Vakantiewoningen en Verhuurde Verhuur. In Santa Cruz County zijn er twee soorten kortetermijnverhuur (verblijven van 30 dagen of minder): 'Vakantiewoningen' en 'Hosted Rentals'. Kortetermijnverhuur van een gehele woning vereist een Vergunning voor vakantiewoningen per County Code Section 13.10.694, het meest recent bijgewerkt door Ordinances 5264 en 5265, op 10 april 2018. Voor kortetermijnverhuur van één of twee kamers in een woning is een Hosted Rental Permit per County Code Section 13.10.690, vastgesteld door Ordinance 5266 op 6 juni 2018. Beide vergunningen gelden voor vijf jaar.
- Woningtypes waar kortetermijnverhuur is toegestaan. Kortetermijnverhuur is toegestaan in alle zone-districten die zelf gebruik van woningen mogelijk maken. Vakantiewoningen zijn toegestaan in eengezinswoningen, duplexen of triplexen. Georganiseerde verhuur is toegestaan in elke legale wooneenheid. Kortetermijnverhuur is niet toegestaan in accessoireconstructies, accessoire wooneenheden (ADU 's), wettelijk beperkte betaalbare wooneenheden, balkons, veranda' s, schuren, tenten en campers.
- Maximale vergunningen Toegestaan. Er zijn drie buurten aan het strand (Live Oak, Seacliff/Aptos en Davenport/Swanton aangewezen gebieden) met beperkingen op vergunningen voor kortetermijnverhuur. In de Live Oak and Seacliff/Aptos Designated Areas kan 15% van de totale pakketten vergunningen voor kortetermijnverhuur hebben. In de Davenport/Swanton Designated Area kan 10% van de totale pakketten vergunningen voor kortetermijnverhuur hebben. Vergunningen voor kortetermijnverhuur in deze drie gebieden zijn ook beperkt tot 20% van de pakketten voor residentieel gebruik per blok, met uitzonderingen in de County Code. Daarnaast is er een County-brede limiet van 250 gehoste verhuurvergunningen. Er is geen County-brede limiet voor vergunningen voor vakantieverhuur.
- Maximaal aantal Gasten. Vakantiewoningen mogen twee overnachtende gasten per slaapkamer plus twee extra overnachtende gasten. Overdag kan het aantal overnachtende gasten twee keer aanwezig zijn bij een vakantiewoning. Verhuur van gehoste verhuur wordt toegestaan op drie gasten per gehoste slaapkamer.
- Huisregels. De Huisregels moeten ter plaatse worden vermeld en moeten ten minste de huurleeftijd, het aantal toegestane gasten, het aantal voertuigen, geluidsbeperkingen, voedsel-/kookvereisten, de vereisten voor huisdieren, verboden evenementen, afvalbeheer en instructies voor het evacueren van noodgevallen omvatten. Bekijk de aanvraagformulieren voor vakantiewoningen voor vakantiewoningen van de afdeling Planning voor een gedetailleerde lijst van deze vereisten.
- Belastingen voor kortetermijnverhuur. Santa Cruz County legt 11% belasting op kortetermijnverhuur op. Airbnb int en draagt de toeristenbelasting af in Santa Cruz County zonder rechtspersoonlijkheid. Airbnb-hosts moeten echter nog steeds een TOT aanvraagformulier invullen bij de County Treasurer-Tax Collector.
- Aanvraagprocedure. Vergunningen voor kortetermijnverhuur worden verwerkt bij de Planning Department op 701 Ocean Street, Santa Cruz (4e verdieping). Verhuurde huurvergunningen kunnen over de balie worden verwerkt. Vergunningen voor vakantieverhuur vereisen een beoordeling van niveau IV (openbare kennisgeving voorafgaand aan de afgifte van de vergunning) als de woning minder dan vier slaapkamers en Niveau V-recensie heeft (openbare hoorzitting van de beheerder van de Zoning) als de woning vier of meer slaapkamers heeft.
- Meer informatie. Bezoek de websites voor vakantiewoningen van de county en de gehoste verhuur, bezoek de planningsteller, e-mail Planning.ZoningInfo@santacruzcounty.us of bel de Zoning Information Line op (831) 454-2130.
- Andere regels. Het is ook belangrijk om andere contracten of regels te begrijpen en te volgen die van toepassing kunnen zijn op je woning, zoals huurcontracten, timeshare-eigendomsregels, condo- of co-opregels, VvE-regels of regels die door huurdersorganisaties zijn vastgesteld. Lees je huurovereenkomst en neem indien van toepassing contact op met je huisbaas.
We zetten ons in om samen met lokale ambtenaren te verduidelijken wat deze regels betekenen in het kader van de deeleconomie en hen te helpen begrijpen hoe Airbnb onze community ten goede komt. Waar nodig blijven we pleiten voor veranderingen die regelmatige mensen in staat stellen hun huizen te verhuren.
