Washington, D.C.

Als je overweegt om host op Airbnb te worden, is het belangrijk dat je de wetgeving in jouw stad begrijpt. Als platform en marktplaats bieden we geen juridisch advies, maar we willen je wel wat handige links geven die je kunnen helpen de wet- en regelgeving in het District of Columbia beter te begrijpen. Deze lijst is niet volledig, maar zou je een goed begin moeten geven bij het begrijpen van je lokale wetgeving. Als je vragen hebt, neem dan rechtstreeks contact op met het Department of Consumer and Regulatory Affairs via de District of Columbia Short-Term Rental Hotline op 202-221-8550 of andere stadsinstanties, of raadpleeg een lokale advocaat of belastingadviseur.

Registratievereisten

In Washington D.C. geldt een vereiste voor een hoofdwoning voor hosts van kortetermijnverhuur. Als je geïnteresseerd bent om een host voor kortetermijnverhuur te worden (30 opeenvolgende nachten of minder), houd er dan rekening mee dat je je mogelijk moet registreren bij de gemeente en een vergunning voor kortetermijnverhuur moet ontvangen.

Langetermijnverblijven, hotels en motels zijn vrijgesteld van registratie als kortetermijnverhuur. Als je accommodatie is vrijgesteld van de vergunningsvereisten voor kortetermijnverhuur, hoef je geen vergunning voor kortetermijnverhuur aan te vragen. Je moet dan wel via Airbnb een vrijstelling aanvragen om te kunnen blijven verhuren.

Stap 1: vraag een vergunning aan voor kortetermijnverhuur (host is tijdens het verblijf aanwezig) en/of voor vakantieverhuur (host is tijdens het verblijf niet aanwezig)

De verwerkingstijd van de aanvraag van de stad is meestal 3 tot 5 dagen.

DCRA-vereisten om het registratieproces te voltooien:

1. Meld je aan voor een Access DC-account, als je er nog geen hebt.
2. Registreer je voor het vergunningenplatform voor kortetermijnverhuur van DCRA om de aanvraagprocedure te starten. DCRA vraagt je om basisgegevens en om je account op het licentieplatform te koppelen aan het adres van de woning die je voor kortetermijnverhuur aanbiedt.
3. Zodra je adres is geverifieerd, word je gevraagd om de volledige vergunningsaanvraag in te vullen en de vergunningskosten te betalen.

Om de volledige vergunningsaanvraag in te dienen, moet je het volgende hebben:

1. Een Certificaat van Schone Handen dat in de afgelopen 30 dagen op naam van de eigenaar van de accommodatie is afgegeven. Om een Certificate of Clean Hands te verkrijgen, moet je (1) je aanmelden voor MyTax.DC.gov, het online portaal voor belastingbetalers van het DC Office of Tax and Revenue, als je dat nog niet hebt gedaan, en (2) een Certificate of Clean Hands Request indienen via het portaal.
2. Er moet een bewijs van aansprakelijkheidsverzekering met een minimum van $ 250.000 aan dekking worden verstrekt. Als je alleen via Airbnb verhuurt, voldoet onze Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts aan deze vereiste. In dit geval kun je een screenshot van de pagina met de Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts van Airbnb toevoegen aan je aanvraag als bewijs van een aansprakelijkheidsverzekering.
3. Ingevuld formulier voor kortetermijnverhuur/vakantieverhuur als je accommodatie in een vereniging zit (VvE, appartement, CoOp, enz.)
4. Creditcard/betaalkaart om de licentiekosten te betalen.

Stap 2: je vergunningsnummer(s) aan je advertentie toevoegen

Wanneer je je ruimte adverteert, moet je vergunningsnummer altijd in de advertentie worden vermeld. Om het voor hosts makkelijker te maken om hun nummer weer te geven, kunnen hosts in Washington, DC nu hun vergunningsnummer invullen in een speciaal veld in het registratiegedeelte van een advertentie.

Stap 3: de nachten bijhouden waarop je verhuurt

Als je alleen een STR-licentie (kortetermijnverhuur) hebt om ter plaatse te verhuren, hoef je je nachten niet bij te houden, omdat ze niet worden beperkt door Washington, DC.

Als je alleen een VR-licentie (vakantiewoning) hebt, kun je de nachten die je nog over hebt van de totale limiet van 90 nachten per kalenderjaar die door DC is opgelegd, bijhouden door naar je advertentiepagina te gaan en naar Wet- en regelgeving te gaan.

Als je buiten de site en op de site verhuurt met zowel een VR- als een STR-licentie, moet je het volgende weten over het bijhouden van je nachten.

• Het totale aantal nachten dat beschikbaar is voor reserveringen van gasten wordt berekend op basis van het aantal nachten dat je op locatie en niet op locatie bent.
• In Washington, DC kun je tot 90 nachten verhuren terwijl je niet op locatie bent.
• Je kunt een onbeperkt aantal nachten verhuren terwijl je op het terrein bent, naast de 90 nachten buiten het terrein. Het totale aantal nachten dat beschikbaar is voor reserveringen wordt beperkt tot 90, totdat je ter plaatse nachten toevoegt. Voeg het aantal nachten op locatie toe aan je advertentiepagina onder Wet- en regelgeving.

Hier is een voorbeeld: je begint met 90 nachten buiten de locatie. Als je vervolgens 60 nachten op de site toevoegt, heb je 150 nachten beschikbaar voor reserveringen.

Aanvullende informatie

• Betaling. De totale kosten voor een kortetermijnverhuur- of vakantieverhuurvergunning van twee jaar bedragen $ 104,50, inclusief $ 70 aan verwerkingskosten, $ 25 aan goedkeuringskosten en 10% aan technologiekosten.
• Bestemmingswetten. De DC Zoning Code bevat definities die relevant kunnen zijn voor je accommodatie, waaronder maar niet beperkt tot 'accommodaties, tijdelijk', 'pension', 'hotel', 'herberg' en 'motel'. Dit soort gebruik is alleen toegestaan in bepaalde delen van de stad.
• Belastingen. Het District of Columbia hanteert twee belastingen van in totaal 14,5% die van toepassing zijn op verschillende tijdelijke accommodaties. Meer informatie is beschikbaar in de DC Code, secties 47-2002 en 47-2002.02. Airbnb int en draagt deze belastingen af in het District of Columbia. Meer informatie over dat proces.
• Andere regels. Het is ook belangrijk om andere contracten of regels die je binden te begrijpen en na te leven, zoals huurovereenkomsten, regels van de condo board of co-op, regels van de VvE of regels die zijn opgesteld door huurdersorganisaties. Lees je huurovereenkomst en neem indien van toepassing contact op met je verhuurder.

Bescherming voor hosts bij materiële schade en Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts

De Bescherming voor hosts bij materiële schade en de Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts van Airbnb zijn twee Airbnb-programma's voor bescherming tegen materiële schade en aansprakelijkheidsverzekeringen. Deze programma's zijn geen vervanging voor een inboedelverzekering, een huurdersverzekering of een andere toepasselijke aansprakelijkheidsverzekering.