Uneix-te a un club d'amfitrions local: vols posar-te en contacte amb els amfitrions de la teva zona per rebre consells i consells? És fàcil unir-te al grup d'amfitrions oficial de la teva comunitat a Facebook!
Aquesta pàgina es tracta específicament sobre lloguers de llarga durada a Nova York. Consulta la nostra pàgina d'amfitrió responsable de la ciutat de Nova York per obtenir informació sobre els lloguers de curta durada.
Fa poc
hem vist que altres mercats experimenten un creixement en els lloguers de llarga durada. Només a San Francisco, les arribades d'hostes de llarga durada a Airbnb han augmentat aproximadament un 30% entre el 2017 i el 2018. Com a conseqüència, creiem que els lloguers de llarga durada poden ser una bona opció per als amfitrions que depenen de l'ús de l'allotjament per obtenir ingressos.Dins de la ciutat de Nova York, un lloguer de llarga durada es defineix com qualsevol reserva que tingui una durada de 30 dies consecutius.
Els lloguers de llarga durada no són viables per a tots els amfitrions, així que hauràs de prendre la millor decisió per a tu si decideixes tornar a allotjar hostes. Aquest article proporciona informació bàsica que s'aplica als amfitrions de lloguers de llarga durada a Nova York. A més, pots consultar la nostra informació general sobre com fer d'amfitrió de llarga durada o posar-te en contacte amb nosaltres directament si tens alguna pregunta en concret.
Aquests són els passos per configurar el teu anunci per organitzar estades llargues:
Pots tornar a canviar l'anunci a un lloguer de curta durada en qualsevol moment. Només has de seguir els mateixos passos, però eliminar o reduir el valor al camp de l'estada mínima.
Sembla que els lloguers de llarga durada estan fora de l'abast de la Llei d'habitatges múltiples de l'estat de Nova York.
No obstant això, hi ha una sèrie de lleis i altres normatives que has de tenir en compte pel que fa a l'allotjament de llarga durada dins dels límits de la ciutat.
És possible que hagis d'obtenir una llicència o permís especial a Nova York. Consulta el portal d'empreses de l'Ajuntament, el cercador de normatives empresarials de l'Ajuntament i el codi administratiu de Nova York (consulta l'enllaç ADC a la secció Diversos) al lloc web de l'estat de Nova York per obtenir més informació.
El codi de zonificació de la ciutat de Nova York explica la normativa municipal sobre zonificació, que pot aplicar-se al teu anunci.
El control del lloguer és un conjunt especial de lleis que inclou els límits de l'augment del lloguer i les restriccions de desallotjament. Algunes lleis locals de control de lloguers poden anul·lar la legislació estatal. Tot i que molts estats o jurisdiccions locals no tenen control de lloguer, altres lleis encara poden protegir els llogaters.
Et recomanem que et posis en contacte amb la teva junta de lloguer local, el departament de consum, el fiscal general o qualsevol altra agència rellevant per obtenir més informació sobre el control del lloguer, l'estabilització del lloguer i com poden afectar aquestes normes a llarg termini. Consulta les normes del codi administratiu de Nova York (secció 26-501-26-520 per a propietats estabilitzades de lloguer i la secció 26-401-26-415 per a propietats controlades de lloguer) i el lloc web del Consell de Directrius de lloguer de Nova York per obtenir més informació.
La ciutat de Nova York i l'estat de Nova York imposen diversos impostos que poden aplicar-se a l'allotjament o a l'ús turístic, subjectes a determinades exempcions. Alguns exemples d'impostos que es poden aplicar al teu anunci són l'impost estatal sobre les vendes i l'ús, l'impost sobre l'allotjament de les habitacions d'hotel de la ciutat i les tarifes per nit de l'estat i de l'Ajuntament. Hi ha informació addicional disponible al lloc web del Departament d'Impuestos de l'Estat de Nova York i al lloc web de l'Ajuntament.
A partir de l'1 de novembre del 2016, els amfitrions de Nova York estan limitats a allotjar una adreça dins de l'ajuntament com a lloguer de curta durada. Els amfitrions poden tenir diversos anuncis en aquesta adreça, però no poden tenir anuncis a diferents adreces. Una excepció inclou els lloguers de llarga durada, juntament amb hotels amb llicència, bed and breakfast o amfitrions que ajuden a altres amfitrions amb les seves responsabilitats. Si aquestes situacions s'apliquen a tu, pots sol·licitar una revisió del teu anunci.
Si compleixes els requisits per rebre una de les excepcions indicades, encara necessitaràs l'aprovació abans de poder publicar el teu anunci nou.
En el cas improbable que hi hagi algun problema, pots posar-te en contacte amb el nostre equip d'atenció al client.
Oferim servei d'atenció al client les 24 hores, els 7 dies de la setmana en 11 idiomes diferents.
Com a amfitrió de lloguer de llarga durada, estaràs protegit per la nostra Garantia per a l'amfitrió d'un milió de dòlars, que cobreix anuncis de fins a 1 milió de dòlars en danys.
La nostra Assegurança de protecció per a l'amfitrió ofereix una protecció addicional contra reclamacions de tercers per danys a la propietat o danys corporals de fins a 1 milió de dòlars.
També és important entendre i complir altres contractes o normes que et obliguen, com ara els lloguers, les normes de la junta de pisos o de la cooperativa, les normes de la comunitat de propietaris o les normes establertes per les organitzacions de llogaters. Comprova el contracte de lloguer o posa't en contacte amb el propietari, si escau.
Última actualització: 18/12/18