Ciutat de Washington

A l'hora de decidir si vols convertir-te en amfitrió a Airbnb, és important que entenguis les lleis de la teva ciutat. Com a plataforma i mercat, no oferim assessorament legal, però volem proporcionar alguns enllaços útils que puguin ajudar-te a entendre millor les lleis i normatives del districte de Colúmbia. Aquesta llista no és exhaustiva, però hauria de donar-te un bon començament a entendre la normativa local. Si tens alguna pregunta, posa't en contacte directament amb el Departament d'Afers Consumidors i d'Assumptes a través de la línia directa de lloguers de curta durada del districte de Colúmbia al 202-221-8550 o a altres agències municipals, o consulta directament un advocat o professional fiscal local.

Requisits de registre

A Washington D. C., hi ha un requisit de residència principal per als amfitrions de lloguers de curta durada. Si estàs interessat en convertir-te en amfitrió de lloguer de curta durada (30 nits consecutives o menys), tingues en compte que és possible que hagis de registrar-te a l'ajuntament i rebre una llicència per a lloguers de curta durada.

Les estades llargues, els hotels i els moteles estan exempts de registrar-se com a lloguers de curta durada. Si el teu allotjament està exempt dels requisits de llicència per a lloguers de curta durada, no cal que obris una llicència per a lloguers de curta durada, però hauràs de sol·licitar una exempció a través d'Airbnb per seguir allotjant hostes.

Pas 1: sol·licita una llicència amb un aval de lloguer de curta durada (amfitrió a l'allotjament durant l'estada) i/o aval de lloguers vacacionals (l'amfitrió no està disponible durant l'estada).

Normalment, s'espera que el temps de processament de l'ajuntament sigui de 3 a 5 dies.

Requisits de la DCRA per completar el procés de registre:

1. Registra't per obtenir un compte d'Access DC, si encara no en tens.
2. Registra't a la plataforma de llicències de lloguer de curta durada de la DCRA per iniciar el procés de sol·licitud. DCRA et demanarà informació bàsica i connectar el teu compte de la plataforma de llicència amb l'adreça de l'allotjament on realitzaràs lloguers de curta durada.
3. Quan s'hagi verificat la teva adreça, se't demanarà que completis la sol·licitud de llicència completa i que paguis les tarifes de llicència.

Per enviar la sol·licitud de llicència completa, has de tenir:

1. Un certificat de mans netes emès en els últims 30 dies a nom del propietari. Per obtenir un certificat de mans netes, has de (1) registrar-te a MyTax.DC.gov, l'Oficina d'Impostos i Impostos de DC, si encara no ho has fet, i (2) enviar un certificat de sol·licitud de mans neta a través del portal.
2. S'ha de proporcionar una prova d'una assegurança de responsabilitat civil amb un mínim de 250 000 dòlars en la cobertura. Si allotges hostes exclusivament a través d'Airbnb, la nostra assegurança de responsabilitat civil per a l'amfitrió compleix aquest requisit. En aquest cas, pots incloure una captura de pantalla de la pàgina de l'Assegurança de responsabilitat civil per a l'amfitrió d'Airbnb a la teva sol·licitud com a prova de l'assegurança de responsabilitat civil.
3. Formulari d'certificació de lloguer de curta durada/vacances completada si la teva propietat es troba en una associació (propietari, apartament, CoOp, etc.)
4. Targeta de crèdit/dèbit per pagar les tarifes de la llicència.

Pas 2: afegeix els númerosde llicència al teu anunci

Quan publiquis el teu espai, el número de llicència s'ha d'incloure sempre a l'anunci. Per facilitar que els amfitrions mostrin el seu número, Airbnb ara permet que els amfitrions a Washington, DC, omplin el número de llicència en un camp específic a la secció de registre d'un anunci.

Pas 3: fes un seguiment de les nits que allotges

Si només disposes d'una llicència per a lloguers de curta durada per allotjar hostes a l'allotjament, no cal que facis un seguiment de les nits, ja que Washington, DC no les limita.

Si només tens una llicència de VR (lloguer de vacances), pots fer un seguiment de les nits que quedes del límit total de 90 nits per any natural ordenat per DC, visitant la pàgina de l'anunci i fent la normativa.

Si allotges hostes fora de l'allotjament i amb una llicència de RV i de curta durada, això és el que has de saber sobre el seguiment de les nits.

• El nombre total de nits disponibles per a les reserves dels hostes es calcula mitjançant el nombre de nits que tens a l'allotjament i fora de l'allotjament.
• Washington D. C. et permet allotjar fins a 90 nits fora del lloc.
• Pots allotjar una quantitat il·limitada de nits mentre ets a l'allotjament, a més de les 90 nits fora del lloc. El nombre total de nits disponibles per a les reserves tindrà un límit de 90 fins que afegeixis nits a l'allotjament. Afegeix el nombre de nits presencials a la pàgina del teu anunci d'acord amb la normativa.

Per exemple: comença amb 90 nits fora de la pàgina. A continuació, si afegeixes 60 nits a l'allotjament, disposaràs de 150 nits per a les reserves.

Informació addicional

• Pagament. El cost total d'una llicència de lloguer de curta durada de dos anys o de lloguer de vacances és de 104,50 $, que inclou una tarifa de processament de 70 $, una tarifa d'aval de 25 $ i una tarifa de tecnologia del 10%.
• Lleis de zonificació. El codi de zonificació de DC conté definicions que poden ser rellevants per a l'anunci, incloent-hi, entre d'altres, «allotjament, transitori», «pensió», «hotel», «inn» i «motel». Només es permeten aquests tipus d'usos en determinades parts de la ciutat.
• Impostos. El Districte de Colúmbia aplica dos impostos per un total de 14,5% que s'apliquen a diversos allotjaments temporals. Hi ha més informació disponible al codi DC, Seccions 47-2002 i 47-2002.02. Airbnb recapta i liquida aquests impostos al Districte de Colúmbia; obtenir més informació sobre aquest procés.
• Altres normes. També és important entendre i complir altres contractes o normes que et obliguen, com ara els lloguers, les normes de la junta de pisos o de la cooperativa, les normes de la comunitat de propietaris o les normes establertes per les organitzacions de llogaters. Llegeix el teu contracte de lloguer i posa't en contacte amb el propietari, si escau.

Protecció contra danys per a l'amfitrió i assegurança de responsabilitat civil

La Protecció contra danys per a l'amfitrió d'Airbnb i l'assegurança de responsabilitat civil per a l'amfitrió d'Airbnb són dos programes d'Airbnb per a la protecció contra danys a la propietat i una Aquests programes no ocupen l'allotjament de l'assegurança dels propietaris, l'assegurança dels llogaters ni cap altra cobertura de responsabilitat civil aplicable.