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Los anfitriones en Corea tendrán la opción de comprometerse a seguir el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb. La información adicional, incluidas las pautas locales y las leyes relacionadas con la limpieza, estará disponible pronto.
En la información general sobre el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb se puede encontrar en información general sobre alojamientos para hospedar.
Los impuestos son un tema complejo. Tus propias obligaciones fiscales pueden variar según tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que investigues tus obligaciones o consultes a un profesional de impuestos para obtener información más específica.
En general, el dinero que ganas como anfitrión en Airbnb se considera un ingreso sujeto a impuestos, que puede estar sujeto a diferentes impuestos. Revisa tu información fiscal y de registro comercial para hospedar. Esto puede incluir el registro de una empresa privada turística extranjera de la ciudad, el registro de la experiencia hanok, la notificación del registro de la empresa privada del pueblo de agricultores, los impuestos sobre el alojamiento, los impuestos sobre las estancias de corta duración, el impuesto sobre las ventas, el impuesto sobre el valor agregado y el impuesto sobre la renta. Para obtener información detallada sobre los nuevos códigos de la industria relacionados con el alojamiento compartido, consulta la nueva página de orientación fiscal de la industria proporcionada por el Servicio Nacional de Impuestos.
Los formularios de impuestos para Corea del Sur vencen el 31 de mayo de cada año fiscal. Consulta con el Servicio Nacional de Impuestos para averiguar si necesitas declarar el monto que ganas como anfitrión, que puedes encontrar en el resumen de ingresos del anfitrión. También es una buena idea averiguar si eres elegible para otros créditos, como desgravaciones fiscales y subsidios.
Consulta la Ley del Impuesto sobre la Renta y la Ley del IVA de Corea del Sur para obtener más información.
Como sabrás, tus ingresos como anfitrión en Airbnb generalmente se consideran ingresos sujetos a impuestos y, dependiendo de tus circunstancias, es posible que debas declarar y pagar impuestos, como el impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado (IVA), etc., sobre tus ingresos a las autoridades fiscales pertinentes.
Como resultado, las autoridades fiscales a veces pueden exigir a Airbnb que divulgue información en relación con los ingresos de los anfitriones de Airbnb, con el fin de ayudarlos con sus consultas.
Tal como se establece en nuestra Política de Privacidad, Airbnb puede divulgar tu información, incluida la información personal, a las autoridades gubernamentales, las autoridades fiscales u otros terceros autorizados, si y en la medida en que la ley nos exija o nos permita hacerlo.
En ciertas situaciones, es posible que Airbnb tenga prohibido legalmente notificarte sus obligaciones de compartir tus datos con las autoridades fiscales. Asegúrate de haber cumplido con las obligaciones fiscales aplicables en todo momento.
Queremos que te resulte fácil entender tus obligaciones fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos asociamos con una empresa de contabilidad externa independiente para ofrecerte una guía fiscal gratuita (disponible en coreano e inglés) que cubre la información fiscal general en Corea del Sur.
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Es importante que te asegures de que puedes brindar servicios de anfitrión en tu propiedad. Algunos ejemplos de restricciones incluyen contratos, leyes y reglas de la comunidad. Consulta con un abogado o una autoridad local para obtener más información sobre las regulaciones, restricciones y obligaciones específicas de tus circunstancias.
Puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida para conocer las normativas y los permisos para anfitriones.
A partir de octubre de 2024, los espacios recién anunciados en Airbnb deben enviar la información de la licencia de alojamiento de acuerdo con la normativa pertinente. Los espacios ya publicados en la plataforma de Airbnb también tendrán que enviar los documentos necesarios antes del 16 de octubre de 2025.
Dependiendo de dónde vivas, hay varias regulaciones coreanas diferentes que podrían afectarte como anfitrión.
Por ejemplo, la Ley de Promoción del Turismo y sus decretos de aplicación, la Ley de Edificación y la Ley de Residencia establecen reglas básicas para los establecimientos de alojamiento urbano permitidos para turistas extranjeros, incluidas casas individuales, casas multifamiliares, apartamentos, casas adosadas y casas múltiples. Consulta los Decretos y Reglas de cumplimiento de la Ley de Promoción Turística para obtener más información.
En Corea del Sur, los requisitos y procedimientos específicos de la industria requeridos por los municipios pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y la ubicación del anfitrión. Ponte en contacto con la oficina del distrito en la zona donde quieres hospedar para obtener más información.
Ejemplos de tipos de empresas de alojamiento:
También puedes encontrar los detalles en la < a href="/e/ppap_kr_3stepguide/"> Guía de la licencia de alojamiento de 3 pasos o la < a href="https://news.airbnb.com/ko/enforcement"> página de Airbnb Newsroom para obtener actualizaciones sobre las normativas y políticas de hospedaje.
"Officetels", o departamentos tipo estudio, clasificados como instalaciones de negocios de acuerdo con la Ley de Edificios, no están permitidos en ninguna área. Hospedar en officetels puede dar lugar a acciones de cumplimiento y sanciones por parte de las autoridades reguladoras. Consulta las pautas sobre los hoteles de oficinas del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte o consulta nuestro artículo sobre la eliminación de hoteles de oficinas en Corea para obtener más información.
Los anfitriones no pueden participar en ninguna actividad que infrinja las leyes y normativas de la República de Corea. Airbnb no se hace responsable si un anfitrión incumple alguna ley. Si tienes alguna pregunta sobre cómo se aplican estas leyes y regulaciones, comunícate con tu agencia gubernamental local, solicita la interpretación de las leyes o pide consejo a un abogado.
A veces, los arrendamientos, los contratos, las regulaciones del edificio y las reglas de la comunidad tienen restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje. Revisa los contratos que hayas firmado o comunícate con el propietario, el consejo comunitario u otra autoridad.
Es posible que puedas agregar un apéndice a tu contrato de arrendamiento o contrato que pueda proporcionar claridad sobre las preocupaciones, responsabilidades y obligaciones de todas las partes.
Si tu propiedad tiene una hipoteca (o cualquier forma de préstamo), consulta con el prestamista para asegurarte de que no haya restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje.
No se permiten viviendas subsidiadas, como viviendas públicas de alquiler.
En el caso de viviendas de alquiler públicas subvencionadas por el gobierno, es ilegal subarrendar o utilizarlas para negocios de alojamiento. El anfitrión, en tal caso, puede ser castigado de acuerdo con las leyes relacionadas, incluida la Ley Especial de Vivienda Pública y la Ley de Control de Salud Pública. Para obtener más información, consulta con tu autoridad de vivienda o asociación de viviendas.
Corea del Sur también tiene reglas para menores como parte de < a href="https://www.law.go.kr/LSW/lsSc.do?section =&menuId=1& subMenuId =15& tabMenuId =81& eventGubun = 060101 &query=%EC%B2%AD%EC%86%8C%EB%85%84%EB%B3%B4%ED%98%B8%EB%B %B %B2%95#undefined"> Ley de protección juvenil . Esta ley prohíbe que los menores solteros no emparentados compartan una habitación. Airbnb evita de forma proactiva la cohabitación de menores a través de la verificación de identidad.
Tomaremos las medidas adecuadas si alguien nos notifica un posible uso indebido. Tenemos pautas para ayudar a las autoridades locales a denunciar el uso indebido de la vivienda.
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Es importante que te asegures de poder hospedar en tu propiedad. Algunos ejemplos de restricciones incluyen contratos, leyes y reglas de la comunidad. Consulta con un abogado o las autoridades locales para obtener más información sobre las normativas, restricciones y obligaciones específicas según tus circunstancias.
Puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida para aprender sobre la normativa y los permisos para anfitriones.
Nos preocupamos por la seguridad de los anfitriones y sus huéspedes. Puedes mejorar la tranquilidad de tus huéspedes proporcionando algunos preparativos sencillos, como instrucciones de emergencia y señalando cualquier peligro potencial.
Incluye una lista de contactos con los siguientes números de teléfono:
También es una buena idea para asegurarse de que los huéspedes sepan la mejor manera de contactarte en caso de emergencia. También puedes comunicarte con los huéspedes utilizando los mensajes de Airbnb como alternativa segura.
Mantén un botiquín de primeros auxilios y dile a tus huéspedes dónde está. Compruébalo regularmente para que puedas reponer los suministros si se agotan.
Si tienes electrodomésticos de gas, sigue las normas de seguridad del gas aplicables y asegúrate de tener un detector de monóxido de carbono en funcionamiento. Proporciona un extintor de incendios y recuerda mantenerlo regularmente.
Asegúrate de tener una ruta de escape de incendios claramente marcada. Publica un mapa de la ruta para que sea fácil de ver para los huéspedes.
Aquí tienes algunas formas en las que puedes evitar posibles riesgos:
Algunos huéspedes viajan con familiares jóvenes y necesitan entender si su hogar es adecuado para ellos. Puedes utilizar la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb para indicar posibles peligros o indicar que tu alojamiento no es adecuado para niños y bebés.
Los electrodomésticos de trabajo, como los hornos y los acondicionadores de aire, pueden afectar en gran medida la comodidad de tus huéspedes durante su estancia. Hay muchas maneras de asegurarte de que tus huéspedes se mantengan cómodos:
Establece límites de ocupación seguros. Es posible que el gobierno local tenga pautas.
Parte de ser un anfitrión responsable es ayudar a tus huéspedes a entender las mejores prácticas para interactuar con tu comunidad. Cuando comunicas las normas y costumbres locales a los huéspedes, estás ayudando a crear una experiencia ideal para todos.
Si tu edificio tiene zonas comunes o servicios compartidos, informa a los huéspedes de las reglas de esos lugares.
Puedes incluir las reglas de la casa en la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb. Por lo general, a los huéspedes les agradecemos que compartas tus expectativas con ellos por adelantado.
Por lo general, es buena idea informar a tus vecinos si planeas hospedar. Esto les da la oportunidad de informarte si tienen alguna duda o consideración.
Los huéspedes reservan a través de Airbnb por muchas razones, incluidas vacaciones y celebraciones. Explica a tus huéspedes cómo afecta el ruido a los vecinos desde el principio para disfrutar de una experiencia más fluida.
Si te preocupan los disturbios en tu comunidad, hay diferentes formas en las que puedes ayudar a limitar el ruido excesivo:
Comunica las reglas de estacionamiento para tu edificio y vecindario a tus huéspedes. Ejemplos de posibles reglas de estacionamiento:
En primer lugar, revisa las reglas de tu contrato de arrendamiento o del edificio para asegurarte de que no haya una restricción en las mascotas. Si permites que los huéspedes traigan mascotas, apreciarán conocer buenos lugares para ejercitar a su mascota o dónde deben desechar los residuos. Comparte un plan de respaldo, como el número de una perrera para mascotas cercana, en caso de que la mascota de un huésped moleste a los vecinos.
Respeta siempre la privacidad de tus huéspedes. Nuestras reglas sobre dispositivos de vigilancia establecen claramente lo que esperamos de nuestros anfitriones, pero algunas ubicaciones tienen leyes y regulaciones adicionales que debes tener en cuenta.
Trabaja con tu agente de seguros o compañía para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
La Garantía para anfitriones de Airbnb y el Seguro de protección para anfitriones de Airbnb te proporcionan una cobertura básica por los daños y las responsabilidades enumerados. Sin embargo, estos no ocupan el lugar del seguro de los propietarios, el seguro para inquilinos ni la cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir con otros requisitos de seguro.
Revisa tu póliza de propietarios o inquilinos con tu agente o compañía de seguros para asegurarte de que tu alojamiento tiene una cobertura de responsabilidad civil y una protección de la propiedad adecuadas.
Echa un vistazo a nuestras preguntas frecuentes para anfitriones para obtener más información sobre cómo ser anfitrión en Airbnb.
Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. El incumplimiento por parte de los anfitriones de sus responsabilidades puede dar lugar a la suspensión de la actividad o su eliminación del sitio web de Airbnb. Airbnb no se hace responsable por la fiabilidad o exactitud de la información contenida en cualquier enlace a sitios web de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y las regulaciones).