Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a comprender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Si tienes alguna pregunta, visita la página de inicio de alquileres de corta duración u otras agencias gubernamentales directamente, o consulta a un abogado o profesional de impuestos local.
Acciones que un anfitrión tiene que tomar para registrar su alojamiento para estancias cortas
- Paso 1 - Adquiere un permiso para alquileres de corta duración registrándote en la ciudad para obtener un permiso de tipo A, tipo B o de uso comercial.
- Puedes encontrar la información del permiso de tipo A aquí.
- Puedes encontrar la información del permiso de tipo B aquí.
- Puedes encontrar la información del permiso de uso comercial aquí.
- Cuando determines qué tipo de permiso es apropiado, puedes enviar una solicitud de permiso aquí.
- Paso 2: Obtén una licencia comercial.
- Puedes obtener más información y solicitar una licencia comercial aquí.
- Paso 3: agrega información sobre alojamientos para estadías de corta duración o permiso comercial a tu anuncio
- La ley exige que todos los anfitriones muestren su número de permiso en su alojamiento. Para agregar este número a tu anuncio, ve a Anuncios, selecciona el que quieras y agrega el número en el campo Normativa.
Requisitos de permiso para alquileres de corta duración
Todas las propiedades de alquiler a corto plazo en Portland deben estar debidamente permitidas e incluidas en el registro de alquileres de corta duración de la ciudad.
- Hay tres tipos de permisos en el registro: permisos ASTR tipo A, usos condicionales ASTR tipo B y alquileres comerciales a corto plazo.
- Para anunciar una propiedad en sitios de alojamientos compartidos como Airbnb, los anfitriones deben obtener un permiso de alquiler accesorio para estancias cortas (ASTR) para propiedades residenciales.
- Permiso tipo A: apto para anfitriones que alquilan dos o menos habitaciones a no más de 5 huéspedes. Requiere notificación a los vecinos, presentación de identificación de Oregón y una tarifa de permiso.
- Uso condicional tipo B: apto para anfitriones que alquilan de tres a cinco habitaciones, sujeto a un proceso de revisión del suelo de uso condicional y una tarifa de permiso.
- Alquiler comercial a corto plazo: se aplica cuando la zonificación y el uso del edificio permiten alojamiento comercial transitorio, no sujeto a los requisitos de tipo A o Tipo B.
- Las tarifas del permiso y la información adicional se pueden encontrar en el sitio web de la ciudad.
Programa de impuestos sobre el alojamiento temporal
- El Ayuntamiento de Portland, el condado de Multnomah y el estado de Oregón imponen impuestos de alojamiento transitorio a hoteles, moteles y alquileres de corta duración para estancias inferiores a un mes. Airbnb recauda y remite impuestos al Ayuntamiento de Portland en nombre de sus usuarios.
- Encontrarás más información sobre el impuesto sobre alojamientos temporales en la página de preguntas frecuentes de la ciudad y en la página de preguntas frecuentes del estado.
Otros requisitos de licencia
- Ser anfitrión de una propiedad para alquileres de corta duración en Portland requiere una licencia comercial.
- No se debe realizar ningún pago con el formulario de registro.
- Los anfitriones que recauden menos de 50 000 $ al año antes de que los gastos estén exentos de pagar el impuesto sobre la licencia comercial del Ayuntamiento de Portland.
- Si están exentos, los anfitriones deben presentar una declaración anual para respaldar la solicitud de exención.
- Encontrarás más información sobre el impuesto y las exenciones de la licencia comercial en el sitio web de la ciudad.
Otras reglas
También es importante que conozcas y respetes otros contratos o normas que te vinculan, como los contratos de arrendamiento, las normas de la comunidad de propietarios o de la cooperativa, las normas de la asociación de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu arrendador si corresponde.
Otros recursos para ayudarte a anfitrionar