Saat memutuskan apakah akan menjadi tuan rumah Airbnb, sebaiknya Anda memahami undang - undang di kota atau county Anda. Sebagai platform dan pemasaran, kami tidak memberikan saran hukum, namun kami ingin memberikan beberapa tautan bermanfaat yang mungkin lebih membantu Anda memahami undang - undang dan peraturan yang relevan di Santa Cruz County. Daftar ini tidak lengkap, namun akan memberi Anda awal yang baik dalam memahami undang - undang setempat. Jika ada pertanyaan, hubungi Departemen Perencanaan Santa Cruz County, atau konsultasikan dengan pengacara atau profesional pajak setempat.
- Anda tinggal di mana? Informasi pada halaman ini khusus untuk Santa Cruz County yang tidak berhubungan. Aturan yang berbeda mungkin berlaku untuk kota - kota gabungan di Santa Cruz County (kota Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola, dan Watsonville). Jika Anda tinggal di salah satu kota ini, silakan hubungi administrator kota setempat atau departemen perencanaan untuk mendapatkan informasi lebih lanjut.
- Peraturan Sewa Jangka Pendek: Sewa Tempat Liburan dan Sewa Tuan Rumah. Di Santa Cruz County, ada dua jenis sewa jangka pendek (penginapan selama 30 hari atau kurang): “Sewa Tempat Liburan” dan “Sewa yang Diselenggarakan ”. Penyewaan jangka pendek seluruh rumah mewajibkan Izin Sewa Liburan per Kode County Bagian 13.10.694, yang paling baru - baru ini diperbarui oleh Peraturan 5264 dan 5265, pada 10 April 2018. Sewa jangka pendek satu atau dua kamar di rumah mewajibkan Izin Sewa Tuan Rumah per Kode County Bagian 13.10.690, yang diadopsi oleh Peraturan 5266 pada tanggal 6 Juni 2018. Kedua izin ini berlaku selama lima tahun.
- Jenis Tempat Tinggal di Tempat Sewa Jangka Pendek Diizinkan. Sewa jangka pendek diizinkan di semua distrik zona yang mengizinkan penggunaan tempat tinggal dengan sendirinya. Sewa tempat liburan diizinkan di rumah keluarga tunggal, dupleks, atau triplex. Sewa yang dilayani diizinkan di unit hunian yang sah. Tidak boleh ada sewa jangka pendek di dalam struktur aksesori, unit hunian aksesori (Adu), unit perumahan, balkon, beranda, gudang, tenda, dan RV yang dibatasi secara hukum.
- Izin Maksimum Diizinkan. Ada tiga lingkungan tinggal tepi pantai (Live Oak, Seacliff/Aptos, dan Davenport/Swanton Designated Areas) dengan batasan izin sewa jangka pendek. Di Area Khusus Live Oak dan Seacliff/Aptos, 15% dari total paket mungkin memiliki izin sewa jangka pendek. Di Davenport/Swanton Designated Area, 10% dari total paket mungkin memiliki izin sewa jangka pendek. Izin sewa jangka pendek di ketiga area ini juga dibatasi hingga 20% dari paket penggunaan tempat tinggal per blok, dengan pengecualian yang dijelaskan dalam Kode County. Selain itu, ada batas seluruh County sebesar 250 izin sewa yang dilayani. Tidak ada batasan seluruh County untuk izin sewa tempat berlibur.
- Jumlah tamu maksimum. Sewa tempat liburan diperbolehkan dua tamu bermalam per kamar tidur ditambah dua tamu menginap tambahan. Pada siang hari, dua kali jumlah tamu yang menginap mungkin hadir di sewa liburan. Sewa yang disewakan kepada tiga tamu per kamar tidur yang dilayani.
- Peraturan Rumah. Peraturan Rumah harus dipublikasikan di lokasi dan harus mencakup minimum: persyaratan usia sewa, jumlah tamu yang diperbolehkan, jumlah kendaraan, batas kebisingan, persyaratan makanan/memasak, persyaratan hewan peliharaan, acara terlarang, manajemen sampah, dan instruksi evakuasi darurat. Silakan lihat formulir aplikasi Penyewaan Liburan dan Penyewaan Tuan Rumah Perencanaan untuk daftar lengkap persyaratan ini.
- Pajak Hunian Sementara. Santa Cruz County memberlakukan Pajak Hunian Sementara sebesar 11% untuk penyewaan jangka pendek. Airbnb memungut dan menyetorkan pajak hunian sementara di Santa Cruz County yang tidak berhubungan. Namun, tuan rumah Airbnb masih harus melengkapi formulir pengajuan TOT dengan Pemungut Pajak Bendahara County.
- Proses Pengajuan. Izin sewa jangka pendek diproses di Departemen Perencanaan di 701 Ocean Street, Santa Cruz (Lantai 4). Izin sewa yang dilayani dapat diproses di atas meja. Izin sewa liburan memerlukan ulasan Level IV (pemberitahuan publik sebelum penerbitan izin) jika rumah memiliki kurang dari empat kamar tidur dan ulasan Level V (pendengaran publik Administrator Zonasi) jika rumah memiliki empat kamar tidur atau lebih.
- Informasi lebih lanjut. Kunjungi situs web Sewa Liburan dan Sewa Tuan Rumah County, kunjungi Konter Perencanaan, Perencanaan email.ZoningInfo@santacruzcounty.us atau hubungi Line Informasi Zonasi di (831) 454 -2130.
- Peraturan Lain. Penting juga untuk memahami dan mematuhi kontrak atau peraturan lain yang mungkin berlaku pada rumah Anda, seperti sewa, peraturan kepemilikan timeshare, peraturan dewan kondominium atau co - op, peraturan HOA, atau peraturan yang ditetapkan oleh organisasi penyewa. Silakan baca perjanjian sewa Anda dan tanyakan kepada pemilik bangunan Anda jika berlaku.
Kami berkomitmen bekerja sama dengan pejabat setempat untuk mengklarifikasi maksud peraturan ini dalam konteks ekonomi berbagi, dan membantu mereka memahami bagaimana Airbnb menguntungkan komunitas ini. Bila diperlukan, kami akan terus mengadvokasi perubahan yang memungkinkan orang biasa menyewakan rumah mereka.
