Este artículo está disponible en español e inglés.
Este artículo ofrece un resumen general de las leyes y normativas autonómicas que pueden afectar a los anfitriones en Mallorca. Además de estas leyes, los municipios pueden haber aprobado normativas o restricciones urbanísticas que afecten a tu actividad. Debes asegurarte de respetar la legislación y las normativas que se apliquen a tus circunstancias específicas y a tu zona.
Este artículo no es exhaustivo y no puede considerarse asesoramiento jurídico o fiscal, de modo que te recomendamos que investigues por tu cuenta sobre estas cuestiones. Además, como no lo actualizamos en tiempo real, tendrás que comprobar todas las fuentes y asegurarte de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente. Te recomendamos que solicites asesoramiento jurídico o fiscal sobre tu situación específica.
La Comunidad Autónoma de las Islas Baleares cuenta con normativas específicas para las estancias turísticas en viviendas. Según su Ley del Turismo, se consideran «estancias turísticas en viviendas» las que tienen lugar en alojamientos que se alquilan de forma temporal por períodos de corta duración. Se considera que se comercializa una estancia turística en viviendas cuando se pone a disposición de otras personas para su uso inmediato y no hay pruebas de que la finalidad sea distinta de la turística.
Las viviendas de uso turístico en Islas Baleares deben ofrecerse en su totalidad (como un alojamiento entero).
Todas las estancias turísticas en viviendas que se alquilen durante treinta (30) días consecutivos o menos deben cumplir las obligaciones y los requisitos previstos en la normativa mencionada anteriormente. De lo contrario, se incluirán en una categoría diferente, por ejemplo, «alquiler de temporada».
Por otra parte, en Islas Baleares se permite el alquiler de la residencia principal cuando lo realiza una persona física y por un período no superior a 60 días al año. Si quieres ofrecer este tipo de alquiler, debes tener en cuenta las disposiciones y los requisitos locales.
En Mallorca, debes inscribir tu alojamiento turístico en el registro insular correspondiente. Como parte del proceso, primero deberás presentar una declaración responsable (DRIAT) ante la Dirección General de Turismo en la que confirmes que cumples las normativas vigentes y cualquier otro requisito previsto a escala autonómica y local. Cuando lo hagas, ten en cuenta que algunas zonas han sido declaradas no aptas para la comercialización de estancias turísticas a nivel local.
Una vez que completes el proceso, se asignará un número de registro a tu alojamiento turístico (por ejemplo: VT-0000).
Para ser anfitrión en España, es posible que tengas la obligación de obtener un número de registro nacional en el Registro de la Propiedad e incluirlo en tu anuncio en Airbnb.
En este artículo encontrarás más información sobre tus obligaciones respecto al registro nacional y otros detalles relevantes.
Las autoridades de Mallorca exigen que muestres tu número de registro, así como las condiciones relativas a la política de reservas, en cualquier tipo de anuncio de tu estancia turística en viviendas, incluido el que publiques en Airbnb. En la sección Detalles del anuncio encontrarás un campo en el que puedes indicar tu número de registro.
Para obtener más información sobre cómo te afectan las normativas de Mallorca respecto a las estancias turísticas en viviendas o acerca de las repercusiones que tienen en tu propiedad, puedes ponerte en contacto con el Servicio de Ordenación Turística de Mallorca.
Tenemos el compromiso de colaborar con las autoridades locales para lograr que estas normativas sean más claras en lo que respecta a la economía colaborativa y para ayudarlas a tener en cuenta los beneficios que aporta Airbnb a nuestra comunidad. Siempre que sea necesario, seguiremos defendiendo cualquier cambio que permita a los particulares alquilar sus viviendas.