Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu ciudad. Te recomendamos que hagas tu propia investigación, ya que este artículo no es completo y, como plataforma y mercado en línea, no ofrecemos asesoramiento legal o fiscal.
Sin embargo, queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a comprender mejor las leyes y normativas de Nueva Orleans. Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo para entender tus leyes locales. Si tienes alguna pregunta, puedes visitar la Administración de alquileres de corta duración del Ayuntamiento de Nueva Orleans, ponerte en contacto con el Administrador de Str directamente en str@nola.gov o consultar a un abogado o profesional fiscal local.
Airbnb no actualiza este artículo en tiempo real y no se hace responsable por la fiabilidad o exactitud de la información contenida en los enlaces a sitios de terceros. Comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
Los anfitriones que busquen operar un alquiler para estancias cortas (Str) por menos de 30 noches a la vez deben ingresar tanto un permiso de operador como un permiso de propietario en nuestra plataforma.
Un permiso de operador es un permiso que permite a una persona operar o administrar uno o más Str. Todas las unidades de alquiler de corta duración en Orleans deben tener tanto un permiso de propietario como un permiso de operador asociado con él. Los titulares de permisos para propietarios de alquileres de corta duración pueden actuar como sus propios operadores permitidos o pueden designar a otro operador de alquileres de corta duración permitido. Más información aquí.
Cualquier persona que desee operar un alquiler de corta duración en Nueva Orleans que se encuentre en una zona residencial debe solicitar un permiso de alquiler de corta duración no comercial (NSTR). Consulta las ordenanzas completas disponibles aquí y aquí.
Los propietarios o inquilinos en zonas no residenciales pueden solicitar una licencia CSTR. Las licencias CSTR permiten a los anfitriones alquilar hasta 5 dormitorios de huéspedes a un máximo de 10 huéspedes en cualquier edificio donde menos del 25% del total de las unidades de vivienda tienen licencia para Str. La tarifa por este tipo de licencia es de 1000 $. No hay ningún límite en la cantidad de licencias CSTR que un anfitrión puede obtener.
La Administración de Alquileres a Corto Plazo de la Ciudad de Nueva Orleans comenzó a aceptar solicitudes de permisos NSTR en 2023. Las solicitudes deben estar completas en el momento de enviarlas. El Departamento organiza sesiones de información en línea, así como sesiones presenciales y horas de oficina, para ayudar a los ciudadanos a completar la solicitud y garantizar que esté completa. Encuentra información adicional sobre la aplicación y las fechas aquí.
Una solicitud completa debe incluir:
Una solicitud completa también requerirá que el alojamiento no tenga infracciones eléctricas o mecánicas pendientes, infracciones por trabajo sin permisos, permisos de construcción abiertos o zonificación o abordaje sin resolver. Se recomienda a los solicitantes que comiencen a trabajar en estos problemas y verifiquen su zonificación y aborden el estado con el Departamento de inmediato.
Se permite un máximo de 1 NSTR o Bed & Breakfast (B&B) por cuadra. Donde se aplique más de una persona por cuadrado para un permiso NSTR, los permisos se asignarán por lotería
Las solicitudes de permisos NSTR solo se aceptarán durante los períodos de solicitud especificados en el calendario. Los períodos de solicitud para 2024 son del 1 al 7 de junio, del 1 al 7 de septiembre y del 1 al 7 de diciembre. Los operadores pueden renovar los permisos NSTR del 1 al 7 de abril. Solo las solicitudes completas, incluido el pago de la tarifa de solicitud, serán elegibles para el proceso de la lotería.
Las loterías se realizan trimestralmente. El Departamento publica anualmente un calendario con el período de solicitud, la lotería y las fechas del período de renovación. El primer año del programa de lotería seguirá el horario disponible aquí.
Las loterías se transmiten en vivo a través de Zoom, YouTube u otra tecnología similar. Las loterías utilizan un bingo u otra máquina comparable.
Los números de permiso se dibujarán en orden, de modo que si hay tres solicitantes para un cuadrado, habrá un "primero", "segundo" y "tercero". Este pedido solo se aplicará si no se pagan las tarifas del permiso. Si el permiso se pierde por cualquier otro motivo (un permiso vende, se mueve o no quiere continuar alquilando la propiedad a corto plazo), la no renovación, la revocación o la rescisión, los perités que no tienen éxito pueden solicitar para la próxima lotería trimestral.
Los permisos seleccionados en la lotería se emitirán un permiso tras el pago de todas las tarifas. Todas las tarifas deben pagarse en un plazo de 5 días naturales, o el permiso seleccionado perderá su derecho al permiso. Si el primer permiso seleccionado pierde su derecho, el segundo permiso seleccionado tendrá cinco días para pagar sus tarifas (y así sucesivamente). Los perités que no tienen éxito pueden volver a solicitar la siguiente lotería si el bloque se vuelve a abrir por cualquier motivo o puede solicitar a la Comisión de Planificación de la Ciudad participar en el proceso de excepción especial. Aquí encontrarás una descripción general de este proceso.
Los permisos serán válidos hasta el 30 de junio del año siguiente, independientemente de la lotería que se emitan durante. Las tarifas del permiso para el primer año de permiso se prorratearán de la siguiente manera:
Este registro gratuito es necesario para los hoteles, moteles y bed and breakfasts que deseen anunciarse en plataformas de alquileres de corta duración. Solo se pueden registrar las empresas de alojamiento que tengan una licencia ocupacional activa con la Oficina de Ingresos de la Ciudad para operar un hotel/motel/bed and breakfast. Las empresas sin este registro o una licencia válida para alquileres de corta duración no pueden anunciarse en plataformas para alquileres de corta duración. Tendrás que proporcionar tu número de identificación fiscal municipal como parte de tu solicitud de registro para verificar que tu empresa cumple con los requisitos.
Los hoteles, moteles y bed and breakfasts que operen en nuestra plataforma deben ingresar el número de exención emitido por la ciudad. Este número de exención contiene “XSTR”.
Los hoteles, moteles y bed and breakfasts pueden solicitar un número de permiso XSTR aquí.
El costo total de una licencia para alquileres de corta duración no comercial es de $ 500. El costo de un permiso de alquiler comercial es de $ 1000.
Los titulares de permisos que permanezcan en regla con el Departamento de Seguridad y Permisos podrán solicitar la renovación de sus permisos. Esto requiere:
Los titulares de permisos cuyos permisos hayan sido revocados o rescindidos no pueden renovarse. Si un titular del permiso no se renueva a tiempo, la plaza será elegible para participar en la próxima lotería trimestral.
Si tienes alguna pregunta, envía un correo electrónico a STR@NOLA.GOV.
A partir del 1 de enero de 2017, Airbnb recauda y remite impuestos al Ayuntamiento de Nueva Orleans en nombre de sus usuarios. Obtén más información sobre este proceso. Si alquilas en otras plataformas además de Airbnb, te haces responsable de recaudar e informar los impuestos y tarifas de cualquier acuerdo de alquiler realizado en esas otras plataformas o a través de cualquier otro medio. Para obtener más información, visita la página de impuestos sobre alojamientos para estadías de corta duración.
También es importante entender y cumplir con otros contratos o reglas que te obliguen, como los contratos de arrendamiento, las reglas de la junta de condominios o cooperativas, las reglas de la asociación de propietarios o las reglas establecidas por las organizaciones inquilinas. Por favor, lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu propietario, si corresponde.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las reglas locales a la comunidad. Seguiremos defendiendo los cambios que permitan a las personas alquilar sus casas.