Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionar algunos enlaces que pueden ayudarte a comprender mejor las leyes y regulaciones de San Francisco. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Seguiremos actualizando esta información a medida que haya más información disponible.
Si tienes alguna pregunta, consulta el kit de inicio para alquileres residenciales de corta duración de la ciudad, ponte en contacto directamente con el Departamento de Planificación u otras agencias de la ciudad o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
¿Necesitas ayuda para registrar tu alojamiento o saber si cumples con los requisitos para ser anfitrión en San Francisco?
Airbnb se asoció con Rocket Lawyer para ayudarte a conectarte con un profesional de registro que te guiará a través del proceso de registro.
Completa el formulario de registro de Rocket Lawyer para tener una consulta gratuita.
Según la legislación vigente, cualquier persona en la ciudad de San Francisco que publique una propiedad residencial para alquiler a corto plazo (menos de 30 días a la vez) en una plataforma de alojamiento como Airbnb debe registrarse tanto para obtener un certificado de registro comercial como un certificado de registro de alquiler a corto plazo. El registro es un proceso de dos pasos. A partir de marzo de 2022, los anfitriones deben registrar sus alojamientos para estadías de corta duración y renovarlos directamente con la municipalidad de San Francisco en lugar de hacerlo en Airbnb, como se permitía anteriormente.
Los operadores de alquileres de corta duración en San Francisco primero deben obtener un certificado de registro comercial válido. Puedes presentar la solicitud a través del Portal del Tesorero y Recaudador de Impuestos de San Francisco. La tarifa de registro es variable en función de los ingresos brutos de San Francisco o los gastos de nómina para el año calendario actual.
San Francisco impone un impuesto sobre la ocupación transitoria (TOT) del 14 % a las reservaciones de menos de 30 noches. Airbnb recopila y remite el TOT en San Francisco; obtén más información sobre ese proceso.
Actualmente, Airbnb es la única empresa de sitios web calificados en San Francisco. Esto significa que si hospedas exclusivamente a través de Airbnb, no estás obligado a presentar declaraciones TOT ni a obtener un Certificado de Autoridad por separado. Visita las preguntas frecuentes de LA ciudad para obtener más información y revisa nuestro Certificado de Autoridad para recopilar todo.
Los operadores de alojamientos para estadías de corta duración en San Francisco también deben obtener un certificado válido de alquiler residencial para estadías de corta duración de la Oficina de Alojamientos para Estadías de Corta Duración para poder seguir brindando servicios de anfitrión en Airbnb (este es independiente del certificado de registro comercial mencionado anteriormente).
Para solicitar un certificado de alquiler residencial a corto plazo:
Agregar datos de registro a tus anuncios
La ley exige que todos los anfitriones muestren su número de registro en el anuncio. Para agregar este número a tu anuncio, ve a Anuncios, selecciona el que quieras y agrega el número en Normativa.
Los anfitriones deben renovar su registro cada dos años (siempre que la unidad registrada permanezca en buen estado). Si tu solicitud de registro fue denegada o no se renueva después de que tu registro haya caducado, puedes estar sujeto a multas, sanciones y/o expulsión. De acuerdo con el sitio web de la Oficina de alquileres de corta duración (OSTR, por sus siglas en inglés), si se rechaza tu solicitud de certificado o si la Oficina de alquileres de corta duración ha revocado un certificado emitido previamente, puedes presentar una apelación por escrito dentro de los treinta días naturales posteriores a la fecha de la notificación de rechazo o revocación. Para obtener más información, revisa estos procedimientos.
Airbnb enviará el número de registro que ingresaste en tu anuncio, así como la fecha de vencimiento y el código postal de este número. Si no quieres compartir ninguno de estos datos con la municipalidad, tendrás que desactivar o eliminar tu anuncio de Airbnb.
El Ayuntamiento tiene una pregunta frecuente que responde a preguntas adicionales relacionadas con el registro como anfitrión de alquileres de corta duración. También puedes ponerte en contacto con shorttermrentals@sfgov.org.
El Código de Planificación se modificó en junio de 2020 (Ord. Nº 78-20) para regular el arrendamiento de unidades de vivienda durante períodos de menos de un año (también conocidas como unidades de vivienda de la OIT). La designación de la OIT en el Código de Planificación es una característica de uso residencial que se aplica a una Unidad de Vivienda ofrecida para su ocupación por una persona física para una estancia inicial, ya sea a través de arrendamiento, suscripción, licencia o de otro modo, por una duración de más de 30 días consecutivos pero menos de un año.
El programa de la OIT establece un máximo de 1000 unidades de vivienda de la OIT permitidas en la ciudad dentro de los edificios existentes o aquellos edificios con permisos emitidos antes del 22 de junio de 2020. Las unidades de vivienda elegibles dentro de dichos edificios deben presentar las solicitudes de la OIT a más tardar el 22 de junio de 2022. Después de esa fecha, en la medida en que no se alcance el límite de 1.000 unidades de vivienda de la OIT, las unidades de vivienda de la OIT también podrán aprobarse en nuevos proyectos.
Para obtener más información sobre los requisitos para los anfitriones con unidades de vivienda de ocupación intermedia (OIT), visita el sitio web de la ciudad o ponte en contacto directamente con la ciudad.
Si publicas un hotel, bed and breakfast o tiempo compartido con licencia, puedes solicitar una exención. Tu entrada, junto con la identificación de tu anuncio y el código POSTAL, se remitiremos al Ayuntamiento para su verificación.
Es importante que entiendas y cumplan con otros contratos o reglas que te obliguen, como arrendamientos, reglas de la junta de condominios o cooperativas, reglas de la asociación de propietarios o reglas establecidas por las organizaciones inquilinas. Lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu propietario, si corresponde.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las normas locales a la comunidad de alquileres de corta duración. Seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas compartir sus hogares.