Ao decidir se quer se tornar um anfitrião do Airbnb, é importante que você entenda as leis da sua região ou cidade. Como plataforma e mercado online, não fornecemos aconselhamento jurídico, mas queremos fornecer recursos que possam ajudar você a entender melhor as leis e regulamentos aplicáveis. Esta lista não está completa, mas pode ser uma boa ideia das leis locais. Caso tenha alguma dúvida, entre em contato diretamente com agências governamentais ou consulte um advogado ou profissional de impostos local.
Se você hospeda por 30 dias ou mais por vez, não precisa se registrar para publicar seu anúncio.
Se você hospeda por 1 a 29 dias por vez, precisa adicionar uma licença de compartilhamento de acomodações antes de publicar seu anúncio.
Etapa 1: Obtenha uma licença de compartilhamento de acomodações da prefeitura de Los Angeles
Etapa 2: depois de receber sua licença de compartilhamento de casas, adicione o número ao seu anúncio do Airbnb
Recomendamos que você consulte estas perguntas frequentes.
Se tiver dificuldades técnicas para se registrar, entre em contato com support+los-angeles-ca@hostcompliance.com.
Para todas as outras perguntas, entre em contato com planning.home-sharing@lacity.org ou ligue para (213) 202-5464.
Veja se seu endereço está dentro dos limites geográficos da cidade de Los Angeles (parcelas coloridas no mapa). Os bairros comumente referidos por seu próprio nome, mas que todas ou partes estão dentro da cidade de Los Angeles e são reguladas pelas regras de Los Angeles, incluem, mas não se limitam a:
Se o seu endereço estiver dentro de um pacote branco, a portaria de aluguel de curta duração da prefeitura de Los Angeles não se aplica ao seu anúncio e você não precisa se registrar.
Somente residências principais são elegíveis para se registrar. Os anúncios registrados só podem hospedar por até 120 dias por ano civil.
A prefeitura de Los Angeles define a residência principal como "a propriedade em que você reside por mais de 6 meses em cada ano civil". De acordo com as portarias de Los Angeles, você não pode solicitar ou obter mais de um registro ou 2) operar mais de um anúncio do Airbnb por vez na prefeitura de Los Angeles.
ADU: Somente ADUs que tenham um certificado de ocupação para uma ADU emitida pelo Departamento de Prédio e Segurança de Los Angeles (LADBS) antes de 1º de janeiro de 2017 são elegíveis para se registrar. O pedido de registro para a ADU deve incluir o endereço da ADU.
Locatários: se você estiver alugando sua residência principal, precisa fornecer uma declaração assinada por você e pelo proprietário/proprietário que aprova você para hospedar aluguéis de curta duração. A declaração deve ser datada, autenticada e incluir o nome, endereço, número de telefone, email para si e para o proprietário/proprietário da propriedade.
Residências não importantes não são elegíveis para se registrar.
As residências principais que são unidades de aluguel sujeitas a convênios de habitação acessíveis, estabilização de aluguel e/ou renda restrita de acordo com a lei municipal, estadual ou federal não são elegíveis para registro.
Você pode consultar seu endereço no ZIMAS e verificar as bandeiras "Portaria de Estabilização de Aluguer" e "Propriedade Ellis Act" na seção Habitação. Para obter mais informações, você poderá entrar em contato com o Departamento de Habitação + Investimento Comunitário (HCIDLA) pelo telefone (866) 557-7368.
Se você hospeda um hotel, motel, estrutura residencial de ocupação transitória ou pousada, sua acomodação está isenta de registro.
No entanto, você ainda precisa solicitar uma isenção do Airbnb para cumprir. Leva apenas alguns minutos.
Todo o processo de registro pode ser feito online ou pessoalmente no Departamento de Planejamento de Los Angeles. Pode levar várias semanas para emitir um número de registro dependente do número de inscrições.
Entre em contato com planning.home-sharing@lacity.org para obter a estimativa de tempo de registro mais recente.
Informações sobre o custo para registrar seu aluguel de curta duração podem ser encontradas nesta página.
Existe um guia passo a passo do registro?
Aqui está um tutorial em vídeo passo a passo de registro.
Para se registrar, você precisa de:
Dica profissional: os documentos devem incluir seu nome e o endereço da sua acomodação.
Os anfitriões registrados só podem hospedar por até 120 dias por ano.
Você pode solicitar uma licença estendida de compartilhamento de acomodações (EHS) que permite aluguéis de curta duração 365 dias por ano. Está disponível para anfitriões que estão registrados há 6 meses ou que hospedaram por 60 dias.
A licença de compartilhamento de acomodação estendida é válida por 1 ano a partir do momento da emissão. Informações sobre o custo da taxa para uma EHS podem ser encontradas nesta página.
A prefeitura de Los Angeles impõe um imposto de ocupação temporária de 14% sobre o preço do anúncio (incluindo taxas de limpeza) para estadias de 30 noites ou menos. O Airbnb recolhe e repassa o imposto de ocupação transitória da Cidade. No entanto, os anfitriões ainda devem apresentar devoluções mensais ao Escritório de Finanças e deverá receber uma dedução do imposto recolhido e repassado pelo Airbnb (e por qualquer outra plataforma aplicável). Para obter mais informações sobre o imposto de ocupação transitória da prefeitura, acesse a página de Perguntas Frequentes da prefeitura. Além disso, o Condado de Los Angeles aplica um imposto de ocupação transitória em quaisquer áreas não incorporadas dentro do condado, que se aplica a amplas categorias de uso transitório. "Uso transitório" é definido como estadias de hóspedes de 30 dias ou menos. Atualmente, o Airbnb não recolhe o imposto de ocupação transitória do Condado. Mais informações sobre o imposto de ocupação temporária do Condado estão disponíveis na página de Perguntas Frequentes do Condado.
O Airbnb não é responsável pela confiabilidade ou exatidão das informações contidas em quaisquer links para sites de terceiros (incluindo links para legislações e regulamentações).