Washington, D. C.

Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no proporcionamos asesoramiento legal, pero queremos proporcionar algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a comprender mejor las leyes y regulaciones en el Distrito de Columbia. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto con el Departamento de Asuntos Regulatorios y del Consumidor a través de la línea directa de alquileres a corto plazo del Distrito de Columbia al 202-221-8550 u otras agencias de la ciudad directamente, o consulta a un abogado o profesional de impuestos local.

Requisitos de registro

En Washington, DC, existe un requisito de residencia principal para los anfitriones de alojamientos para estadías de corta duración. Si te interesa convertirte en anfitrión de alojamientos para estadías de corta duración (30 noches consecutivas o menos), ten en cuenta que es posible que tengas que registrarte en el municipio y recibir una licencia para estadías de corta duración.

Las estadías de larga duración, los hoteles y los moteles están exentos de registrarse como alojamientos para estadías de corta duración. Si tu alojamiento está exento de los requisitos para obtener una licencia de alquileres de corta duración, no hace falta que obtengas una licencia de alquileres de corta duración, pero tendrás que solicitar una exención a través de Airbnb para seguir hospedando.

Paso 1: Solicita una licencia con un endoso de alquiler a corto plazo (anfitrión en el alojamiento durante la estadía) o un endoso de alquiler vacacional (anfitrión no está en el alojamiento durante la estadía)

Por lo general, se espera que el tiempo de procesamiento de la solicitud de la ciudad sea de 3 a 5 días.

Requisitos de DCRA para completar el proceso de registro:

1. Regístrate para obtener una cuenta de Access DC, si aún no tienes una.
2. Regístrate en la plataforma de licencias de alquiler a corto plazo de DCRA para iniciar el proceso de solicitud. DCRA te pedirá información básica y que vincules tu cuenta de la plataforma de licencias con la dirección del alojamiento donde realizarás alquileres a corto plazo.
3. Una vez que se haya verificado tu dirección, te pediremos que completes la solicitud de licencia completa y que pagues las tarifas de licencia.

Para enviar la solicitud de licencia completa, debes tener:

1. Un Certificado de Manos Limpias emitido dentro de los últimos 30 días a nombre del propietario. Para obtener un Certificado de Manos Limpias, debe (1) registrarse en MyTax.DC.gov, el portal de contribuyentes en línea de la Oficina de Impuestos e Ingresos de DC, si aún no lo ha hecho, y (2) enviar una Solicitud de Certificado de Manos Limpias a través del portal.
2. Se debe proporcionar un comprobante de seguro de responsabilidad civil con una cobertura mínima de $250.000. Si eres anfitrión exclusivamente a través de Airbnb, nuestro Seguro de responsabilidad civil para anfitriones cumple con este requisito. En este caso, puedes incluir una captura de pantalla de la página del Seguro de responsabilidad civil para anfitriones de Airbnb en tu solicitud como prueba del seguro de responsabilidad civil.
3. Formulario de certificación de alquiler vacacional/a corto plazo completado si tu propiedad está en una asociación (HOA, condominio, CoOp, etc.)
4. Tarjeta de crédito/débito para pagar las tarifas de licencia.

Paso 2: Agrega los números de licencia a tu anuncio

Al anunciar tu espacio, tu número de licencia siempre debe incluirse en el anuncio. Para que los anfitriones puedan mostrar su número más fácilmente, Airbnb ahora permite a los anfitriones en Washington, DC, completar su número de licencia en un campo específico en la sección de registro de un anuncio.

Paso 3: Haz un seguimiento de las noches que hospedas

Si solo tienes una licencia STR (alquiler a corto plazo) para hospedar en el alojamiento, no es necesario que lleves un registro de tus noches, ya que Washington, DC no las limita.

Si solo tienes una licencia de VR (alquiler vacacional), puedes hacer un seguimiento de las noches que te quedan fuera del límite total de 90 noches por año calendario exigido por DC, visitando la página de tu anuncio y yendo a Leyes y regulaciones.

Si eres anfitrión fuera del sitio y en el sitio con una licencia VR y STR, esto es lo que necesitas saber sobre el seguimiento de tus noches.

• El número total de noches disponibles para las reservaciones de los huéspedes se calcula en función del número de noches que estés en el alojamiento y fuera de él.
• Washington, DC te permite hospedar hasta 90 noches mientras estás fuera del sitio.
• Puedes hospedar una cantidad ilimitada de noches mientras estás en el sitio, además de las 90 noches fuera del sitio. El número total de noches disponibles para reservaciones se limitará a 90 hasta que agregues noches en el sitio. Agrega el número de noches en el alojamiento a la página de tu anuncio en la sección de leyes y normativas.

Aquí hay un ejemplo: Empiezas con 90 noches fuera del sitio. Luego, si agregas 60 noches en el sitio, tendrás 150 noches disponibles para reservaciones.

Información adicional

• Pago. El costo total de una licencia de alquiler vacacional o de alquiler a corto plazo de dos años es de $104,50, que incluye una tarifa de procesamiento de $70, una tarifa de endoso de $25 y una tarifa de tecnología del 10 %.
• Leyes de zonificación. El Código de Zonificación de DC contiene definiciones que pueden ser relevantes para tu alojamiento, incluidas, entre otras, “alojamientos, transitorios”, “casa de huéspedes”, “hotel”, “posada” y “motel”. Estos tipos de usos solo están permitidos en ciertas partes de la ciudad.
• Impuestos. El Distrito de Columbia aplica dos impuestos por un total del 14,5 % que se aplican a varios alojamientos transitorios. Hay más información disponible en el Código de DC, Secciones 47-2002 y 47-2002.02. Airbnb recauda y liquida estos impuestos en el Distrito de Columbia. Obtén más información sobre ese proceso.
• Otras reglas. También es importante comprender y cumplir otros contratos o reglas que te vinculan, como los contratos de arrendamiento, las reglas de la junta de condominios o cooperativas, las reglas de la Asociación de Propietarios o las reglas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu arrendador si corresponde.

Protección ante daños para anfitriones y Seguro de responsabilidad civil para anfitriones

La Protección ante daños para anfitriones y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones de Airbnb son dos programas de Airbnb que ofrecen protección ante daños a la propiedad y seguro de responsabilidad civil. Estos programas no sustituyen al seguro de propietarios de viviendas, al seguro de inquilinos ni a ninguna otra cobertura de responsabilidad civil aplicable.